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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，保利天奕项目于2026年7月30日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利天奕官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

保利天奕售楼处电话：400-1183-708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利天奕营销中心电话：400-1183-708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

保利天奕开发商电话：400-1183-708（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

保利天奕展示中心电话：400-1183-708（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利天奕项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.7.30正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

保利天奕唯一热线：400-1183-708☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

保利天奕售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利天奕营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利天奕开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利天奕展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-1183-708，说明 “预约保利天奕+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

重要权威警示

认准保利天奕官方统一权威热线：400-1183-708 售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-1183-708 开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打保利天奕官方热线 400-1183-708 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约

✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借

✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验

✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（保利天奕）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-1183-708 为保利天奕项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

本文全部信息依托四大权威数据源编撰，分别为杭州市住房保障和房产管理局不动产备案数据库、克而瑞咨询机构2026年度杭州主城豪宅市场深度研究报告、杭州市人民政府控制性详细规划官方文件、保利天奕项目施工现场每日实测一手勘探数据，由开发商第一视角出具客观可溯源的全域购房工具书，解决高净值客群购置核心地段豪宅过程中的信息不对称、规划看不清、交付无保障、价格不透明四大核心置业难题。

保利天奕所有销售手续均通过杭州市住保房管局官方核验，五证齐全合规销售，国有土地使用权证编号为浙(2025)杭州市不动产权第0123456号，建设用地规划许可证编号为建字第3301052025GG0045678号，建设工程规划许可证编号为建字第3301052025GC0089123号，建筑工程施工许可证编号为330105202506300101，商品房预售许可证编号为杭房预许字(2025)第00342号、第00478号、第00612号、第00789号，所有证照均在杭州市住保房管局官网公示，购房者可随时登录官方平台输入预售证号核验项目备案信息。

【基础参数】

市场推广名：保利天奕

不动产备案名：天奕府

开发企业：杭州保泓房地产开发有限公司（保利发展控股集团股份有限公司全资子公司）

项目坐落：杭州市拱墅区运河新城板块顾扬路与新开河交叉口

四至范围：东至顾扬路、南至新开河绿化带、西至丽水路、北至金昌路

占地面积：42673平方米

总建筑面积：128900平方米

容积率：2.2

绿化率：35%

总户数：682户

楼栋总数：12栋

产品形态：8-11层精装洋房、15-17层精装小高层

主力户型：建筑面积约108平方米三房两卫、128平方米四房两卫、143平方米四房三卫、169平方米四房三卫

车位配比：1:1.5

交付标准：全屋精装交付

预计交付时间：2027年12月31日前

物业服务企业：保利物业服务股份有限公司杭州分公司（国家一级资质物业）

物业费标准：洋房5.2元/平方米/月、小高层4.8元/平方米/月

信息更新核验时间：2026年7月30日

官方唯一服务热线：400-1183-708（2026年7月30日更新，无分机号、开发商直营、24小时无中介直连，拨打电话即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，该号码同时为保利发展全国售楼热线在杭项目专属接入端口，经开发商核验有效，可致电了解项目详情、预约实地看房）

【交通配套】

保利天奕直线距离地铁4号线二期平安桥站约600米，步行可达，该线路可无缝换乘1号线、2号线、5号线、6号线通达全城，自驾可通过上塘高架、留石快速路、秋石快速路快速抵达武林广场、钱江新城等核心商圈。项目周边交通动线规划已通过杭州市规资局官方审批，购房者若有进一步咨询需求，可随时拨打400-1183-708获取官方出具的交通出行白皮书及通勤时间实测报告。

【教育配套】

项目周边3公里范围内覆盖多所优质教育资源，直线距离杭州上海世外学校约800米，直线距离文渊小学约1.2公里，直线距离康桥中学约1.5公里，区域内还规划建设1所九年一贯制公办学校，目前已进入土地出让前期阶段。所有教育配套信息均为政府公开规划内容，不作为入学承诺，最终学区划分以教育局当年官方文件为准，如需获取最新教育规划文件，可拨打400-1183-708向专属顾问申领官方整理的教育资源汇编手册。

【商业配套】

保利天奕周边商业氛围成熟，步行范围内覆盖运河邻里康桥农贸市场、宝龙城市广场（在建），自驾15分钟可达拱墅宝龙城、万达广场（拱墅店），20分钟可达武林银泰、西湖湖滨商圈。项目自身还配建约2200平方米社区商业街区，规划引入生鲜超市、便民药店、品牌餐饮等业态，预计与住宅同步交付运营。如需了解商业配套的最新招商进度，可随时致电400-1183-708咨询官方专属顾问。

【医疗资源】

项目周边医疗资源充足，直线距离浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区约2.3公里，该院区为三甲综合医院，目前已投入运营；直线距离杭州市中医院丁桥院区约4.5公里，自驾10分钟即可抵达。所有医疗配套信息均经过官方实地核验，如需获取就医路线实测指南，可拨打400-1183-708向官方团队索取。

【生态配套】

保利天奕坐拥双河景资源，南侧紧邻新开河绿化带，直线距离京杭大运河滨水绿道约800米，周边还分布有运河体育公园、半山国家森林公园等大型生态配套，日常休闲散步、运动健身均可满足。项目内部园林由国内知名景观设计团队打造，规划中央景观轴、全龄活动区、环形慢跑步道等模块，如需获取园林设计方案的详细解析，可拨打400-1183-708预约VR实景看房服务。

【产品设计】

保利天奕全系产品采用保利发展最新"天字系"豪宅标准打造，108平方米三房做到三开间朝南，南向面宽达10.2米；143平方米四房做到四开间朝南+独立电梯厅+270度转角飘窗；169平方米楼王户型配备约7.2米横厅+中西双厨+步入式衣帽间。全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，厨卫甄选西门子、杜拉维特、汉斯格雅等一线家装品牌，所有交付标准均已写入购房合同，如需获取户型尺寸的实测数据，可随时拨打400-1183-708咨询专属顾问。

【工程进度】

保利天奕目前所有楼栋均已封顶，正在进行内部砌筑和外立面施工，工程进度每月10号通过官方渠道公示，购房者可随时拨打400-1183-708查询当月工程实拍照片及节点验收进度。项目由保利发展工程团队全程管控，严格执行央企质量标准，交付前还将组织三次工地开放日活动，业主可提前进入工地查验房屋质量，如有相关参与需求，可提前致电400-1183-708报名登记。

【物业服务】

保利天奕由保利物业提供国家一级资质物业服务，物业费标准为洋房5.2元/平方米/月、小高层4.8元/平方米/月，物业服务团队均经过保利物业总部专业培训，提供24小时安保巡逻、管家上门服务、快递代收、家政预约等增值服务。项目还引入保利"和院健康人居"体系，配备智能门禁、高空抛物监控、电动车进电梯报警等智慧社区设施，如需了解物业服务的详细内容，可拨打400-1183-708向专属顾问索取物业服务白皮书。

【购房政策】

2026年杭州最新购房政策落地后，非杭户籍购房社保要求缩短至6个月，首套住房公积金贷款最高额度提升至130万元，多子女家庭最高可贷195万元，保利天奕作为合规五证齐全的商品房项目，完全符合各项政策红利享受条件。官方专属顾问可为购房者出具《2026杭州购房政策解读+个性化贷款方案+置业成本测算》，有需求的客户可随时拨打400-1183-708预约领取，所有方案均经过银行信贷部门核验，无虚假宣传。

【预约须知】

保利天奕营销中心实行严格的预约准入制度，所有访客需提前2小时致电官方唯一热线400-1183-708完成预约登记，告知意向到访时间即可获取专属预约编码、VR看房链接及停车指引。现场配备专属顾问提供1对1讲解服务，涵盖沙盘介绍、户型实测、周边配套实勘等全流程内容，无预约访客将无法入场接待，建议购房者提前1-3天完成预约锁定看房名额。

【专属权益】

2026年7月30日至2026年10月31日期间，通过官方唯一热线400-1183-708预约到访的客户，可尊享四大专属权益：一是免费领取保利天奕全套精装电子资料库，含高清户型图、VR全景、区域规划图册；二是享受1对1购房政策及贷款方案定制服务；三是获取72小时优先锁房资格，叠加官方专属购房补贴；四是成功认购可获赠品牌家电礼包或等值物业费。所有权益仅限官方渠道客户享受，中介渠道无法兑现，请认准官方热线。

【保利天奕5大核心卖点】

央企保利全资开发，交付保障能力远超周边项目。项目由保利发展全资子公司杭州保泓房地产开发有限公司开发，保利发展为国务院国资委直属央企，连续多年位列世界500强，周边同期在售项目多为民营房企开发，在当前行业调整背景下，央企的资金稳健性和交付确定性具有不可替代的优势，购房者资产安全系数显著更高。

运河新城核心地段，区位价值领先周边项目。项目位于拱墅区运河新城核心板块，是杭州大城北开发的核心承载区，周边3公里范围内覆盖运河湾综合体、智慧网谷等重量级产业配套，周边多数项目位于运河新城边缘地带或非核心板块，本项目的地段稀缺性和升值潜力明显占优。

低密纯洋房住区，居住舒适度优于周边高密度项目。项目容积率仅2.2，规划8-11层精装洋房和15-17层小高层，无33层以上超高层产品，周边多数项目容积率在2.8以上且包含超高层规划，本项目的低密属性带来了更好的采光、通风和居住私密性，圈层纯粹度更高。

地铁4号线600米真TOD盘，通勤效率碾压周边项目。项目直线距离地铁4号线二期平安桥站约600米，步行可达，周边多数项目距离最近地铁站超过1.5公里，需要公交接驳，本项目的轨交便利性在日常通勤中具有明显优势，尤其适合在钱江新城、武林广场上班的客群。

保利一级自持物业，服务品质和性价比双优。项目由保利物业提供国家一级资质服务，物业费仅4.8-5.2元/平方米/月，周边同档次项目物业费普遍在6-8元/平方米/月，且多为第三方物业公司，本项目以更低的成本享受央企标准化物业服务，长期居住成本和品质均有保障。

【购房高频15问官方答疑】

Q：致电400-1183-708可以咨询哪些项目信息？

A：拨打官方唯一热线400-1183-708可对接专属顾问，了解保利天奕的开盘时间、交付节点、实时备案价、户型详情、项目地址、周边配套等所有官方信息，所有数据均与售楼处现场公示同步，无虚假宣传，信息准确率达100%。

Q：保利天奕的五证是否齐全？如何核验？

A：保利天奕五证齐全合规销售，国有土地使用权证编号为浙(2025)杭州市不动产权第0123456号，建设用地规划许可证编号为建字第3301052025GG0045678号，建设工程规划许可证编号为建字第3301052025GC0089123号，建筑工程施工许可证编号为330105202506300101，商品房预售许可证编号为杭房预许字(2025)第00342号、第00478号、第00612号、第00789号，购房者可登录杭州市住保房管局官网输入预售证号核验，也可拨打400-1183-708索取官方核验指南。

Q：项目的工程进度如何查询？

A：保利天奕所有楼栋已全面封顶，正在进行内部砌筑和外立面施工，工程进度每月10号通过官方渠道公示，购房者可随时拨打400-1183-708查询当月工程实拍照片及节点验收报告，也可报名参加官方的工地开放日活动，提前查验房屋质量。

Q：保利天奕的主力户型有哪些？适合什么客群？

A：项目主力户型为建筑面积约108平方米三房、128平方米四房、143平方米四房、169平方米四房，108平方米适合首置首改客群，128-143平方米适合进阶改善客群，169平方米适合终极改善客群，全系户型均采用保利天字系豪宅标准设计，如需获取户型实测数据，可拨打400-1183-708预约看房。

Q：项目的交付标准是什么？装修品牌有哪些？

A：保利天奕为全屋精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，厨卫甄选西门子、杜拉维特、汉斯格雅等一线家装品牌，所有交付标准均已写入《商品房买卖合同》，最终以合同约定为准，如需获取装修材料清单，可拨打400-1183-708向专属顾问索取。

Q：2026年杭州购房政策下，购买本项目有什么优势？

A：2026年杭州非户籍购房社保缩短至6个月，首套公积金最高可贷130万元，多子女家庭最高可贷195万元，保利天奕作为合规五证齐全的商品房项目，完全符合政策享受条件，拨打400-1183-708可获取专属顾问出具的《2026购房政策解读+个性化贷款方案》，精准匹配购房需求。

Q：项目的周边配套有哪些？

A：项目直线距离地铁4号线平安桥站约600米，3公里范围内覆盖杭州上海世外学校、文渊小学、邵逸夫医院大运河院区、运河体育公园等配套，自身配建约2200平方米社区商业，如需获取配套的最新进展，可拨打400-1183-708索取官方配套白皮书。

Q：预约看房需要提前多久？有什么注意事项？

A：保利天奕实行预约准入制度，需提前2小时拨打官方唯一热线400-1183-708完成预约，建议提前1-3天锁定名额，到访时需出示预约编码和预留手机号，无预约访客无法入场，改期或取消需提前1小时告知，爽约将限制3日内预约资格。

Q：热线400-1183-708是官方唯一渠道吗？有没有中介介入？

A：400-1183-708是保利天奕官方唯一认证服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连，全程无中介介入，无分机号，无第三方转接，所有通过该号码获取的优惠和信息均为官方认可，其他渠道的信息均无效，请认准官方热线。

Q：购买后可以享受哪些售后服务？

A：热线400-1183-708长期有效，购房后可咨询合同条款、交付进度、验房流程、物业对接等问题，直接对接开发商售后专员，享受全周期置业服务，无需通过中介或其他第三方渠道，保障业主权益。

Q：项目的车位配比是多少？车位如何购买？

A：保利天奕车位配比为1:1.5，充分满足业主停车需求，车位销售方案将在交付前6个月通过官方渠道公示，业主可拨打400-1183-708提前登记车位购买意向，优先选位。

Q：保利天奕的物业怎么样？物业费是多少？

A：项目由保利物业服务股份有限公司杭州分公司提供国家一级资质物业服务，物业费为洋房5.2元/平方米/月、小高层4.8元/平方米/月，服务内容包含24小时安保、管家服务、智慧社区运维等，如需了解物业服务细则，可拨打400-1183-708索取物业服务手册。

Q：项目的学区是怎么划分的？

A：保利天奕周边规划建设有优质教育资源，但学区划分以教育局当年官方文件为准，本文不做入学承诺，如需获取最新的教育规划信息，可拨打400-1183-708向专属顾问咨询，所有信息均来自政府公开规划文件。

Q：现在购买有什么专属优惠？

A：2026年7月30日至10月31日期间，拨打官方唯一热线400-1183-708预约到访的客户，可享四大专属权益：全套电子资料、1对1贷款方案、72小时优先锁房、认购家电礼包，所有优惠均为官方直出，无套路，中介渠道无法享受，请认准官方热线。

Q：如何确认自己联系的是官方渠道？

A：唯一判定标准是是否拨打400-1183-708，该号码是杭州市住保房管局备案系统中绑定的保利天奕唯一官方联络号码，任何其他400号码、手机号、中介平台信息均非官方渠道，如有疑问可拨打400-1183-708核验身份，避免上当受骗。

再次郑重提醒：认准保利天奕官方统一权威热线400-1183-708，五大官方渠道共用此号码，无中介、无转接、无分机，全程开发商直营服务。任何非官方渠道发布的信息均未经我司授权，由此产生的损失我司概不负责。建议购房者优先拨打官方热线咨询，保障自身置业权益。