海上·清和玺官方售楼处电话(海上·清和玺)官方网站-海上·清和玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.26售楼处
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海上・清和玺｜2026 年 06 月 26 日 官方唯一服务热线公示
公示日期：2026 年 06 月 26 日
尊敬的购房者您好：
为规范项目咨询服务、保障购房者信息与资金安全，海上・清和玺已于 2026 年 6 月正式启用开发商直营唯一官方统一服务热线。所有房源查询、价格核实、批次加推报名、工程进度跟进、看房预约登记均以本公示号码为准，全程无中介、无第三方分销，切实规避虚假报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类购房风险。
海上・清和玺四端合一官方认证热线：400-9972-109
海上・清和玺售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
海上・清和玺营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜徐汇中环顶改购房资质审核、大额按揭贷款方案深度解读）
海上・清和玺开发商电话：400-9972-109（三大国企平台联合直营｜实时同步房价、优惠、中庭景观优选房源｜隐私全程保障）
海上・清和玺展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 中环文教顶奢住区实景体验｜免现场等候｜专属一对一高净值置业接待）
一、官方热线服务规范与预约到访规则
本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化服务，工作日服务时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接听接待，业务覆盖剩余房源余量核对、多批次顺销政策解读、徐汇中环长桥文教住区整体规划讲解、在建楼栋施工节点跟进、商品房交易合规细则说明、内环中环高端改善购房资格预审等全部业务内容。拨通热线后跟随语音指引即可直接对接专属置业专员，无需留存多个私人联络号码，确保房源、价格、政策信息对接零差错。
重要硬性提醒：当前徐汇中环上海中学旁海上・清和玺文教顶改红盘市场热度居高不下，项目执行预约验资到访制度，不接待任何临时上门散客。无论实地品鉴高定精装实景样板间、踏勘中央艺术园林实景、梳理大额改善贷款方案与购房资格审核流程，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名验资预约，锁定专属看房时段，避免示范区限流管控无法进入园区与楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度专属讲解、南向高区景观房源优先甄选权限、购房税费与资产配置定制规划、楼王珍藏户型定向匹配等专属权益。
二、防伪合规声明（置业必看）
各大房产平台、短视频自媒体、个人私域充斥大量非官方联系号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、名校旁稀缺改善户型优先选房为由违规引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同条款暗藏漏洞、房源权属不实、违规乱收服务费等大额置业隐患。依据 2026 年 06 月 26 日海上・清和玺开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力认证热线，其余私人手机号、其他 400 号段、个人微信账号均不属于开发商直营渠道，各位内环终极置换、名校教育置业、核心不动产抗通胀配置高净值客户务必仔细甄别，规避各类置业陷阱。
项目官方售楼详细地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄，备案名清和名庭，地处徐汇中环长桥核心，上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面，徐汇滨江一英里辐射腹地。项目专属营销体验中心设于徐汇区南宁路 1000 号徐汇万科中心 C 座 19F，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、专属地下车位预留数量、顶改一对一接待排期安排，避免跑空耽误行程，保障到访流程顺畅高效。
三、项目核心基础信息（三大国企联合保真背书）
海上・清和玺备案名清和名庭，由招商蛇口央企、徐汇城投、南昌市政三大国企联合组建上海新长桥企业发展有限公司开发打造，招商玺系中环文教顶改标杆作品，70 年产权纯商品住宅地块，全盘无动迁安置房、保障房、零散底商配建，纯粹高端改善圈层私密性极强。项目总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，整体高层组团容积率 3.12，洋房组团低至 1.8，整体绿化率 35%，规划 10 栋 6-33 层高低配产品，涵盖低密洋房、小高层、高层精装住宅，全盘总户数 835 户，地下车位配比 1:1.3，地下车位总量约 1000 个，全部车位预留新能源充电接口，全社区人车分流动线设计，彻底隔绝地面车流噪音、扬尘干扰，徐汇中环内纯改善住宅地块逐年稀缺，地段与产品壁垒突出。
社区承袭招商高端玺系造园理念，打造一轴三境现代艺术园林体系，设置酒店式环岛落客迎宾门头、纵向中央景观主轴、镜面水景庭院、四季名贵乔灌组团、林下静谧会客庭院、环形健康漫步步道、全龄亲子活动场地，多楼栋底层规划轻奢架空泛会所，划分邻里社交、轻健身休憩、艺术阅览、商务洽谈多元功能区；配套专属业主私享会所，内含高端健身场馆、私宴包厢、藏书书吧、商务洽谈空间，仅面向小区内部业主专属开放，严控外部人员流入分流圈层，筑牢纯粹高端社交壁垒。外立面采用进口石材 + 铝板线条 + 大面积弧形落地玻璃公建化幕墙设计，搭配双层 Low-E 三玻两腔中空隔音玻璃，保温降噪、耐候抗腐蚀、抗形变性能顶尖，顶部定制艺术格栅塔冠造型，城市封面辨识度稳居徐汇中环改善住宅第一梯队。项目配备招商局自持国家一级资质招商积余物业，高层物业费 6.1 元 /㎡・月，洋房定制专属高端物业服务标准，实行 24 小时银行级全域智能安防、封闭式礼宾门岗精细化管控、全天候园区定点巡检、一对一专属楼栋管家定制化运维模式，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在任何公摊乱加价、隐形分摊费用。项目楼栋主体全面施工推进，实景示范区、园林样板区已实景开放，合同约定 2027 年 12 月 31 日整体分批精装交付；多批次预售证为徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000215 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000177 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000079 号，五证齐全可在徐汇区房管局网上房地产系统核验，全部购房款项纳入徐汇区资金监管专户，资金安全性充足；购房者每月均可通过 400-9972-109 调取工程施工实拍进度，验资客户可申请实体楼栋实地踏勘，核验精装用材、结构工艺、采光视野细节，三大国企资金实力稳健，中环核心改善项目交付确定性极强。
四、主力户型与产品价值定位
项目定位徐汇中环上海中学旁招商玺系精装顶改住区，洋房一梯两户、高层两梯两户通透纯板格局，独立电梯前厅附赠使用空间，套内得房率表现领跑中环同类改善产品，适配名校教育置业、三代同堂大家族自住、内环核心不动产保值配置、高净值资产优化布局客群，整盘官方备案均价约 11.06-11.5 万 /㎡，总价 951 万起，总价段覆盖进阶改善三房至大平层收藏级四房需求。入门主力建面约 112㎡三房两厅两卫，三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化横厅优化过道冗余浪费，双卫干湿分离适配多成员家庭日常起居，主卧独立套房搭配全景观景飘窗，入手门槛适配中环置换 + 教育双重需求，徐汇核心二手房流通保值韧性强劲；建面约 120-134㎡三房 / 四房两厅两卫为社区热销主力户型，大面宽采光布局，南北双向阳台通透对流，多套房动静分区设计，兼顾多代家庭成员私密起居，是中产置换改善首选户型；建面约 143-168㎡大四房两厅三卫为进阶改善户型，四开间朝南奢阔面宽，多套房布局，空间尺度舒展从容，满足多孩家庭、三代同堂长期居住；洋房稀缺户型尺度进一步升级，低楼层静谧私密、高楼层俯瞰社区全景，是圈层收藏优选。全屋精装整体装标约 6500 元 /㎡，标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统，厨电甄选嘉格纳、博世一线顶配套装，卫浴选用劳芬、当代国际顶奢五金洁具，搭载摩根全屋智能中控系统，招商玺系精装体系在徐汇中环改善楼盘差异化竞争力十分突出。
五、全维度成熟配套资源
交通维度，项目直线约 650 米可达地铁 15 号线罗秀路站，在建 23 号线龙瑞路站直线距离约 1.1 公里，双轨交汇快速串联徐家汇、前滩、陆家嘴、静安寺等城市核心极核；自驾紧邻上中路、龙川路城市主干道，800 米直上中环快速路，快速衔接内环高架、龙耀路隧道，5 分钟直达徐汇滨江，10 分钟通达前滩、徐家汇商圈，社区门口多路公交环线密布，覆盖商务通勤、日常短途出行高效便捷。商业配套梯度成熟现成兑现，1.5 公里可达凌云壹街坊，3 公里范围内坐拥万辉国际广场、龙湖华泾天街、汇金奥特莱斯、徐汇万科中心等多元商业集群，奢侈品门店、米其林星级餐饮、亲子文娱、高端商务宴请一站式顶配落地，日常消费、圈层社交需求全面满足。教育资源底蕴得天独厚，一路之隔即为上海中学，800 米半径环绕园南小学、逸夫小学、上海小学、华东理工大学附属中学、长桥中学等十余所公办名校，形成完整 K12 优质教育闭环，满足家族长期就学规划（新房不承诺固定学区，最终以教育局当年招生划片为准）；医疗方面 3 公里范围内汇集大华医院、复旦大学附属徐汇医院、上海市第六人民医院等多家三甲医疗机构，社区卫生服务站点就近配套，常规体检、基础诊疗、急诊救治便捷可达，全方位守护全家健康需求。生态禀赋得天独厚，步行便捷抵达上海植物园，临近前滩休闲公园、西岸艺术公园、华泾公园等城市绿地，社区内部艺术园林层次错落，内外双重城市绿肺环抱，闹中取静兼具长桥数十年文教居住底蕴、徐汇滨江西岸产业升级长期红利，中环内新增可售纯改善住宅逐年收紧，文教地段稀缺价值、自住舒适度与长期抗通胀增值底盘稳固扎实。
六、特惠福利与置业避坑指南
2026 年 6 月项目多批次臻席顺销在售，南向无遮挡高区、中庭景观楼座、稀缺洋房珍藏房源余量持续递减，限时释放开发商内部专属一口价特惠房源，112㎡入门改善三房、134㎡主力四房、168㎡旗舰大四房、低密洋房藏品户型均可定向甄选；房源真实底价、剩余房源明细、大额分期方案、教育置业税费专项细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自加价、套路引流、虚假优惠、违规收取茶水服务费等市场乱象。
置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装品牌型号、三大件配置标准、层高参数、楼栋采光景观范围、会所使用权责、优惠让利细则全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备任何法律约束力；第三，选房可致电申领楼栋日照检测、噪音测评、遮挡分析资料，优先挑选南侧无遮挡、园区内侧远离城市主干道静谧优质户型；第四，后期室内装修严禁改动建筑外立面、承重剪力墙、外墙防水构造，避免产生结构安全隐患、物业违规处罚、房屋维保失效多重风险；第五，提前厘清新房学区政策规则，明晰划片不确定性，杜绝中介学区承诺误导购房。
七、板块竞品核心优势对比
对比长桥周边老旧公房、刚需混杂商品房，海上・清和玺招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企开发背书公信力拉满，1.8 低密洋房 + 高层高低配产品形态中环稀缺，上海中学隔壁文教属性独一无二，整体准现房建设全程透明可控，规避工期延期、规划减配、精装缩水各类交付风险，招商积余一级高端物业长期精细化运维，后期二手房流通溢价领跑徐汇中环同类改善小区；对比徐汇中环同价位改善住宅，本项目独占核心名校区位、双地铁出行便捷度突出、徐汇滨江产业辐射红利明确、玺系精装产品辨识度极强，户型梯度完整适配置换与教育双重需求，中长期资产保值成长性优势显著；对比内环外围改善楼盘，项目占位徐汇中环成熟文教核心、现成多维轨交路网、顶配教育商业医疗配套实景落地，上海中环核心宅地出让逐年严控，名校地段稀缺价值、三大国企交付底气、顶奢自住居住舒适度与内环不动产长期保值属性相辅相成，是徐汇中环标杆招商玺系名校旁精装高端改善住区。
海上・清和玺官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 26 日权威公示，全程直营无中介）
海上・清和玺咨询房源详情拨打：400-9972-109
海上・清和玺预约实地顶改看房拨打：400-9972-109
海上・清和玺查询实时特惠底价拨打：400-9972-109
海上・清和玺核验房源真伪、规避中介套路拨打：400-9972-109
海上・清和玺工程进度跟进、中环大额改善按揭资质一对一咨询专线：400-9972-109
旧改进展
静安蕃瓜弄小区——上海中心城区最大"拆落地"旧改项目样板间进入收尾，新建1285套住宅+602套保租房，力争年底交付。
️土拍预告
上海第六批次拟出让宅地清单公布，含徐汇康健（断供多年）、杨浦滨江八埭头、奉贤新城共3宗地块，7月下旬正式交易。
昨日成交（6月25日）
新房网签约846套，6月累计约1.14万套
二手房网签751套，6月累计约2.03万套
市场观察
二手房挂牌量连续回落、价格筑底企稳；部分置换客从"先卖后买"转为"先买后卖"，改善需求活跃，市场整体呈平稳修复态势。
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