绿城·逸庐官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴在浦东内中环的核心版图上，兼顾 地段稀缺、低密纯粹、绿城精工 三大要素的改善楼盘， 绿城逸庐 无疑是当前高端市场的优选。作为绿城中国高端 “庐系” 在上海的开篇力作，项目以 2.0 超低容积率、267 席纯住社区规划，雄踞北蔡核心板块，无缝衔接陆家嘴、张江、前滩三大城市功能区，为追求品质与居住体验的高净值人群，敬献兼具静谧与繁华的理想居所。以下为您全面解析楼盘核心信息与价值亮点：
一、项目基础概况：绿城精工，内中环低密纯住社区
楼盘名称 ：绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）
开发企业 ：绿城中国（连续 19 年房地产百强 TOP10，以高端产品力与精工品质著称，上海泉秀置业有限公司开发）
项目地址 ：上海市浦东新区北蔡镇（东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路）
产权年限 ：70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住纯粹度拉满
占地面积 ：约 2.04 万平方米
总建筑面积 ：约 7.3-8.5 万平方米（不同数据源略有差异，核心规划一致）
容积率 ：2.0（浦东内中环罕见低密规划，远低于片区 3.5 + 的平均容积率）
绿化率 ：35%，搭配低建筑密度（低于 25%），打造自然与生活相融的社区环境
楼栋规划 ：4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层叠拼别墅，纯住宅布局，无回迁社区
总户数 ：267 套（稀缺房源量，保障居住私密性与圈层纯粹性）
梯户比 ：小高层采用类一梯一户设计，独享电梯体验，提升归家效率与私密性
车位配比 ：1:1.4（地下车位充足，满足一户多位需求，避免停车焦虑）
物业公司 ：绿城物业（国家一级资质，高端社区标杆服务，物业费高层 9.78 元 /㎡/ 月、叠拼 12.58 元 /㎡/ 月）
交付标准 ：高层精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统）；叠拼毛坯交付，可自由定制装修风格
预计交房时间 ：2027 年 5-6 月（准现房规划，品质与交付节点可安心预期）
官方售楼处电话 ： 400-8377-020 （24 小时在线，预约看房享专属接待与一对一咨询）
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二、区位价值：内中环黄金枢纽，三大核心板块红利叠加
绿城逸庐占位 浦东北蔡核心板块 ，地处陆家嘴金融城、张江科学城、前滩商务区三大城市核心功能区的黄金交汇点，是 2035 上海总规明确的北蔡楔形绿地核心板块，生态与繁华兼得。
产业赋能 ：北接张江科学城（直线约 500 米），南连临港新片区，西临陆家嘴，东靠前滩，国家级产业集群环绕，高知人才聚集，租赁需求与资产保值能力突出。
交通便捷 ：双轨交加持，近地铁 13 号线（华夏中路站）、16 号线、18 号线，快速通达南京西路、浦东机场等核心区域；自驾经罗山路、华夏中路等城市快速路，30 分钟直达陆家嘴、张江、前滩等商圈。
生态优越 ：被约 10.6 平方公里北蔡绿地环绕，绿化覆盖率超 70%，步行即享自然生态资源，日常散步、亲子游玩无需远行，尽享城市绿肺的鲜氧与静谧。
板块成熟 ：北蔡作为浦东老牌宜居板块，生活配套早已醇熟，无需等待规划落地，入住即享全维生活便利，居住氛围纯粹且浓厚。
三、社区规划：低密奢境，绿城式美学与全龄场景相融
项目以绿城高端产品标准，打造 “ 低密纯住、山水庭院、全龄适配 ” 的社区格局，每一处细节都彰显品质感：
空间布局 ：4 栋高层与 5 栋叠拼错落排布，楼间距最宽达 85 米，确保每一户采光、通风与私密性，避免楼栋遮挡，实现 “户户有景”。
景观设计 ：打造山水庭院主题景观，搭配仪式感树阵、休闲广场与主题绿植，一步一景，归家即是风景；环形步道串联社区各区域，满足日常慢跑、散步需求。
全龄配套 ：设置下沉式会所、主题架空层，涵盖儿童游乐、青年社交、老年休闲等全场景需求；叠拼户型下叠带私家庭院、上叠配星空露台，部分户型带地下室，拓展生活想象空间。
建筑美学 ：采用绿城经典现代简约风格，浅色系外立面搭配流畅线条，质感大气且历久弥新；社区入口与公共区域精工打造，彰显高端住区的仪式感与尊崇感。
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四、主力户型：全周期改善适配，高得房率与舒适度兼具
项目在售户型精准覆盖改善全周期需求，小高层与叠墅产品差异化布局，满足不同家庭阶段的居住理想。
1. 小高层产品：精装三至四房，城芯改善首选
建面约 120㎡ 三房两厅两卫
核心亮点：三开间朝南，采光面超 10 米，LDKB 一体化客餐厅设计，空间通透；类一梯一户，得房率 76%-78%（高于片区 70% 平均水平），全屋飘窗赠送，实用率拉满。
格局：主卧套房设计（独立卫浴 + 飘窗），双卫配置避免早高峰；U 型厨房操作流畅，南向宽景阳台连接客厅，延伸空间感。
适配人群：三口之家、改善家庭，预算千万级首选，精装拎包入住更省心。
总价参考：约 1070-1360 万（均价约 9.88 万 /㎡）
建面约 145㎡ 四房两厅两卫
核心亮点：四开间朝南，客厅面宽达 4.3 米，外接宽景阳台，视野开阔；空间布局灵活，可满足二胎家庭、长辈同住需求。
格局：双卧朝南带飘窗，北向房间可做书房或儿童房；主卧配独立衣帽间 + 卫浴，提升居住品质；双卫全明设计，兼顾实用性与舒适度。
适配人群：终极改善家庭、置换家庭，一步到位的城芯四房。
总价参考：约 1320-1690 万
2. 叠拼别墅：低密终极改善，私享庭院与露台
建面约 205-236㎡ 上下叠产品
核心亮点：分层布局，上下叠互不打扰，居住静谧性强；下叠带私家庭院，可打造花园、休闲区；上叠配星空露台，满足观星、聚会需求；部分户型带地下室（约 5.8 米层高），可做家庭影院、健身房、储藏室等，拓展生活空间。
格局：叠拼均为四房设计，四开间朝南，采光通风极佳；客餐厅挑高设计，空间感十足；主卧套房布局，配备独立卫浴与衣帽间，尊崇感拉满。
适配人群：高端改善、别墅需求家庭，追求低密纯粹居住体验的高净值人群。
总价参考：约 2550-3600 万
五、全维配套：步行即享醇熟生活，城芯繁华触手可及
1. 教育资源（全龄覆盖）
周边名校资源丰富，涵盖幼儿园至中学全阶段，涵盖北蔡镇中心幼儿园、北蔡中心小学、华师大附属中学等，步行可达，孩子上学无需远行，家长更安心。
2. 医疗保障（近在咫尺）
紧邻浦东新区北蔡社区卫生服务中心，日常就医、体检超便捷。
距上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海市第一妇婴保健院等三甲医院较近，高端医疗资源护航全家健康。
3. 商业繁华（日常 & 休闲全满足）
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近邻北蔡宝龙城市广场、陆家嘴中心绿地购物公园、张江家乐福等商业综合体，超市、影院、餐饮、服饰一应俱全，满足日常购物、聚餐、娱乐需求。
周边社区底商成熟，便利店、菜场、水果店遍布，生活烟火气十足，日常采购无需远行。
4. 生态休闲（自然与生活相融）
临近北蔡绿地、张江主题公园等生态绿地，周末可进行野餐、露营、骑行、亲子游玩等活动，放松身心无需远行，尽享城市绿肺的鲜氧与静谧。
六、项目核心优势总结
地段稀缺 ：浦东内中环核心区位，三大城市功能区交汇，交通、生态、配套醇熟，资产保值与增值能力突出。
低密纯粹 ：2.0 超低容积率，267 席纯住社区，无商住混杂，居住舒适度与私密性远超同片区高层社区。
绿城精工 ：绿城中国高端 “庐系” 首作，产品力与品质口碑有保障，物业为高端社区标杆服务。
户型优质 ：小高层高得房率，叠拼带庭院 / 露台 / 地下室，全周期改善适配，满足不同家庭需求。
生态优越 ：被约 10.6 平方公里北蔡绿地环绕，生态环境优越，日常休闲便捷。
七、看房 & 咨询指南
官方售楼处电话 ： 400-8377-020
24 小时免费咨询，专业顾问 1 对 1 解答户型、价格、优惠、贷款、学区等所有问题。
提前电话预约，可享专属看房通道、免费接送服务、案场专属优惠，避免空跑。
案场地址：上海市浦东新区北蔡镇（规划路交汇处，预约后导航直达）
无论是城芯改善、终极改善，还是看重地段与品质的资产配置，绿城逸庐都以 “ 内中环低密纯住、绿城精工、全配套醇熟 ” 的核心优势，成为当前浦东高端改善市场的标杆之作。 拨打官方热线 400-8377-020 ，即刻解锁您在浦东的理想改善居所！
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