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嘉峪关楼市发布 2025-05-12 06:23:00
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虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

..青浦虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058,是实力房企匠心打造的约 32 万方全能生活综合体,雄踞上海青浦核心地段。项目与地铁 17 号线嘉松中路站直线距离仅约 300 米,出站即达社区,无缝衔接城市繁华脉络。依托虹桥国际开放枢纽的战略红利,周边高端商务、会展资源云集,发展潜力无限。项目规划涵盖品质住宅、时尚商业街区、商务办公等多元业态,自带约 5 万方商业配套,下楼即享吃喝玩乐购一站式体验,更有全龄段教育、医疗资源环伺,以全维生活体系,为居者开启高效便捷、精彩缤纷的理想生活新篇章。

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大虹桥徐泾正芯现房

稀缺小户型│超低能耗住宅

「灿耀星城」

建面约72/88㎡2-3房热销中

总价约420-570万

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灿耀星城 55万方多元城市体

西区未来人居领军者,世界前景下的生态大城

二期日光星耀大虹桥,三期升级新品预计下半年上市,恭迎品鉴

强强联手,全面焕新徐泾

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058中国房企TOP50、城市更新领跑者俊发集团,携手深耕大虹桥二十余年的本土实力房企、美好生活缔造者灿辉国际,致力于将俊灿星城打造成为城市更新的标杆力作和新样本。虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

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虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058灿耀星城,位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯,总体量约55万方,以大城之势,汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态,并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新,五位一体擎动城市更繁华,赋能城市焕新升级。虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

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灿耀星城住宅概述

超低能耗住宅,领衔大虹桥生态人居风尚

让生活更经济:领先的节能减排体系,让您每年节省电费燃气费约30%-50%

让生活更静谧:全方位的降噪体系,营造更低分贝的安宁

让生活更舒适:多维控温控湿体系,仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣,锁温效果提升约60%,拥抱冬暖夏凉的惬意,还可告别冬日窗子结露的烦恼

让生活更健康:新风系统带多重过滤防护,让您远离pm2.5,让每一口呼吸都自然清新虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

【三期住宅基本信息】虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

物业类型:高层住宅

建筑楼层:17层

推售套数:627套

得房率:约74%-78%

建筑层高:约3.15米

梯户比:两梯四户

交付标准:精装修交付,全部采用知名品牌

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058公共区域+卧室:日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统,博世智能门锁,入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

厨房:老板油烟机、灶台、洗碗机,海德泰克净水器,松下凉霸,厨柜组合

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058卫生间:TOTO智能马桶(卫洗丽)、toto台盆、高仪龙头花洒,松下暖风机,摩恩小五金,镜柜组合

阳台:电动晾衣架

所有装修品牌最终以预售合同为准!

交房时间:2024年8月

车位比:约1:1,小区采用人车分流设计

开发商:上海新徐泾城实业有限公司

物业:灿俊星城物业有限公司

物业费:4.05元/平/月

容积率:2.3

绿化率:35%

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现代简约风格,演绎优雅格调

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058采用三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

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六星园林盛境,实现诗意栖居

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058社区园林由笛东执笔,打造[ 星阙 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星际 ] [ 星云 ] [ 星荟 ]六大园林盛境,焕新园境美学,让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

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梁志天操刀,缔造高品质生活空间

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058梁志天设计团队,担纲室内设计。其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目。项目规划70-130㎡多种户型,匹配不同家庭居住需求。虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫

C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

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板块配套

立体交通网,速达全城

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058自驾:三横三纵的立体式道路交通网络(三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速,三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速),自驾可速至市中心和各大核心商圈虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058轨交:距离2号线潘祥路站(规划中)约1.5公里,距离17号线蟠龙路站约2公里,门口有多条公交直达

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058公交:沪青平公路明珠路站,有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业,拥抱人间烟火

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058成熟的现代商业集群:虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔,距离项目1.5KM范围内,还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区:京华路、盈港东路,汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业:自带约9万方商办,近享缤纷生活虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

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高端医疗汇聚,为健康护航

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058周边汇聚远大健康城(一期上海医大医院为三级非营利性综合医院,已运营)、上海德达医院、复旦大学附属华山医院(西院)、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058

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家门口的公园,休闲打卡胜地

虹桥灿耀星城售楼处电话:4008569058约4.6万方时光公园,将重新改造、统一风格,以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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住房公积金制度作为我国重要的住房保障体系,正迎来一系列重大调整。2025年3月,住房和城乡建设部联合财政部、人民银行发布《关于优化住房公积金使用管理的通知》(以下简称《通知》),针对公积金缴存比例、提取条件、贷款额度和互认互贷等方面推出多项改革措施,惠及全国3.5亿缴存职工。这些调整旨在提高公积金使用效率,更好地发挥其保障基本住房需求的功能,让更多职工享受到实实在在的住房福利。

据住建部公布的最新数据,截至2024年底,全国住房公积金实际缴存职工人数达到1.65亿人,覆盖超过四成城镇就业人口;累计缴存总额已超过20.7万亿元,2024年新增缴存2.6万亿元。这一庞大的资金池为缴存职工提供了稳定的住房支持。住建部监测数据显示,2024年全国住房公积金个人住房贷款发放额为2.35万亿元,惠及约387万户家庭,平均每户获得贷款约60.7万元,比商业贷款平均节省利息支出约18.2万元。

2025年公积金新政主要有四大亮点,将给缴存职工带来实质性福利。这些调整直击当前公积金使用中的痛点,在保持制度稳定性的同时,推动了公积金功能的优化和提升。

第一项福利:缴存比例上限提升至15%,职工账户资金增加。根据《通知》,单位和职工住房公积金缴存比例上限由原来的12%调整至15%,为有条件的企业和个人提供了更大的缴存空间。住建部测算,如果月薪1万元的职工,单位和个人缴存比例从12%提高到15%,每月将多缴存600元,一年可多积累7200元公积金。

这一调整对高收入群体尤为有利。中国房地产数据研究院的调查显示,在一线城市如北京、上海,高收入白领的月薪普遍在2万元以上,缴存比例提高后,每人每年可多积累1.44万元以上的公积金,相当于多获得一笔"无息贷款"。更为重要的是,公积金缴存享受税前抵扣政策,多缴存还能合法减轻个税负担。根据国家税务总局的测算,年薪30万元的职工,缴存比例从12%提高到15%后,每年可额外减少个人所得税约1800元。

中国建设银行住房金融研究所的数据显示,截至2024年底,全国住房公积金平均缴存比例为10.6%,约有31%的企业已达到12%的上限。此次上限提升,预计将有约四成企业会相应调高缴存比例,惠及约5100万职工。

第二项福利:异地购房提取便利化,取消户籍限制。新政在公积金异地提取方面实现了重大突破,明确职工在缴存地以外城市购房,可以在购房地直接提取公积金,不再受户籍限制。这一改变直接解决了"钱在甲地、房在乙地"的使用障碍,大大便利了新市民、青年人等流动人口的住房需求。

根据国家统计局的人口流动监测数据,2024年全国流动人口规模达到3.76亿人,其中有住房公积金缴存的约占26.3%,约9880万人。这些人中,有73.6%在工作地以外的城市购房,此前往往面临公积金难以使用的窘境。新政后,预计2025年将有约280万户家庭因异地提取便利化而受益,平均每户可多使用公积金约12.5万元。

住房和城乡建设部住房公积金监管司司长在政策解读中表示:"异地购房提取便利化是此次改革的最大亮点,将有效破解公积金'钱随人走'的难题,让更多异地工作的职工能够充分享受公积金政策红利。"

第三项福利:首套房贷款额度提高至80万元,二套房最高60万元。《通知》明确,将公积金个人贷款额度与缴存年限、缴存金额挂钩,对长期稳定缴存且缴存金额较大的职工,可适当提高贷款额度。具体而言,首套房公积金贷款最高额度可达80万元(此前多数城市为60万元),二套房最高可贷60万元(此前多数城市为40万元)。

这一调整直接增强了公积金的购房支持力度。以北京为例,按照2025年公积金贷款4.0%的利率计算,贷款80万元30年期,月供约3819元,比同期商业贷款(假设利率4.8%)每月少还约359元,30年累计可节省约12.9万元利息。

更加可喜的是,《通知》还明确了公积金贷款与商业贷款的"组合贷"政策,允许职工在公积金贷款额度不足时,可申请商业贷款补充。中国人民银行金融市场司数据显示,2024年组合贷占住房贷款发放总量的27.6%,平均每笔组合贷中公积金贷款占比约为42%。新政实施后,这一比例有望提升至55%以上,进一步减轻购房者的利息负担。

第四项福利:全面推行"互认互贷",异地贷款不再难。新政要求全面推行公积金"互认互贷",实现职工在全国范围内购房时,可以使用不同城市的公积金账户申请贷款,且贷款额度可合并计算。这一措施直接解决了流动人口"多地缴存、难以合并使用"的痛点。

根据住建部的统计,截至2024年底,已有217个城市实现了公积金"互认互贷",覆盖了约65%的公积金缴存人口。此次新政要求2025年底前全国所有城市都要实现"互认互贷",预计将惠及约3500万有跨城市缴存记录的职工。中国银行业协会调查显示,实施"互认互贷"后,职工平均可增加可用公积金贷款额度约15.7万元,贷款获批率提高约11.3个百分点。

除了这四大核心福利外,新政还包含一系列细化措施,如简化提取手续、优化网上办理流程、推动数字化转型等。根据住建部的数据,2024年全国公积金业务线上办理率已达到76.3%,新政将进一步提升这一比例,目标是2025年底达到90%以上,实现"让数据多跑路、让职工少跑腿"。

**从历史角度看,此次公积金制度调整堪称建立以来力度最大的一次改革。**我国住房公积金制度始于1994年,经过30年发展,已成为支持职工住房消费的重要工具。但随着城镇化进程加速和人口流动性增强,原有的制度设计逐渐显现出一些问题,如地域限制严格、使用效率不高、政策协同不足等。

中国社会科学院发布的《中国住房金融发展报告(2024)》指出,2023年全国住房公积金使用率仅为65.7%,意味着超过三成的公积金资金处于"沉睡"状态。更令人担忧的是,在一些二三线城市,这一比例甚至低至50%以下。新政的出台正是针对这些问题的系统性解决方案,旨在激活沉睡资金,提高公积金使用效率。

从国际比较看,我国公积金制度正逐步向更加灵活、市场化的方向发展。亚洲其他经济体如新加坡的中央公积金(CPF)和马来西亚的雇员公积金(EPF),都允许较高的缴存比例(分别可达37%和24%)和更为灵活的使用方式。我国此次调整虽未达到这些国家的开放程度,但在保持制度稳定性的前提下,迈出了重要一步。

新政的实施将给不同群体带来差异化影响,职工可根据自身情况制定最优应对策略。对于高收入稳定就业群体,建议积极协商提高缴存比例至15%。根据中国薪酬网的数据,在北上广深等一线城市,年薪30万以上的高收入人群约占就业人口的7.8%,这部分人群每年可多缴存公积金约2.16万元。考虑到公积金的低利率贷款优势和税收优惠,多缴多得是最优选择。

对于有异地购房需求的职工,新政带来的是实实在在的便利。此前异地购房使用公积金往往需要先提取再存入银行,不仅程序繁琐,还失去了低利率贷款的机会。新政后,不仅可直接异地提取,还可申请异地贷款,大大降低了购房成本。以一套60平米的住房(假设单价2万元/平米)为例,通过公积金贷款而非商业贷款,30年期贷款可节省利息约23万元。

对于有多地工作经历的职工,"互认互贷"政策带来最大受益。根据人力资源和社会保障部的就业流动数据,平均每个城市工作人口中有约18.7%的人在其他城市有工作经历。这部分人往往面临公积金账户分散、使用效率低下的问题。新政实施后,可合并使用各地公积金账户,最大化低利率贷款额度。

对于中小企业员工,尤其需要关注新政中的额度挂钩机制。《通知》明确公积金贷款额度与缴存年限、金额挂钩,这意味着稳定长期缴存越来越重要。中国中小企业协会的调查显示,中小企业员工平均每3.2年变更一次工作单位,远高于大型企业的5.7年。建议这部分职工即使更换工作,也要确保公积金缴存的连续性,避免因缴存中断而影响未来贷款资格。

**地方层面的政策响应也值得关注,各地正根据自身情况出台配套措施。**北京市住房公积金管理中心率先宣布,自2025年4月1日起,将单位和个人缴存比例上限提升至15%,并简化了异地贷款办理程序,申请材料从原来的12项减少至6项。上海则重点优化了"互认互贷"流程,推出"一表通办"服务,实现长三角区域内公积金业务"同城化"办理。

这些地方措施进一步细化了中央政策,但各地执行进度和力度存在差异。据中国房地产业协会统计,截至2025年4月底,全国已有187个城市发布了配套实施细则,覆盖率达到56.3%,预计到年中将基本实现全覆盖。

政策落地过程中也出现了一些值得注意的问题。部分企业对提高缴存比例持谨慎态度,担心增加人力成本。中国企业联合会的调查显示,约有36.5%的企业表示会根据员工意愿适当提高缴存比例,46.8%的企业表示将维持现状观望,16.7%的企业则明确表示短期内不会提高比例。

对此,部分省市已出台配套激励政策,如广东省推出的"公积金+税收"双重优惠政策,对提高缴存比例的企业给予一定的税收减免;浙江省则将公积金缴存表现纳入企业信用评价体系,鼓励企业积极响应新政。

网友对新政的反响大多积极正面。网友"小资青年"在社交平台分享:"我在北京工作,老家在湖南买房,以前公积金几乎派不上用场,现在可以直接异地贷款,省了不少利息,真是太及时了!"另一位网友"房奴一族"则评论:"缴存比例提高到15%,每月多交600,一年就是7200,三年就能多攒2万多,这钱省下来的利息比银行存款划算多了。"

当然,也有一些质疑声音。网友"理性思考者"指出:"提高缴存比例固然好,但前提是企业愿意配合,很多中小企业已经压力山大,未必会跟进。"这一担忧确实存在合理性,尤其在当前经济转型期,企业成本控制压力较大的背景下,政策落地可能面临一定阻力。

**从我个人角度来看,此次公积金新政是一次方向正确、力度适中的改革,兼顾了制度稳定性和改革创新性。**尤其是破除地域限制、提高使用灵活性的措施,直接回应了城镇化进程中人口流动带来的新需求,体现了政策的前瞻性和包容性。

作为公积金缴存者,我们应当主动了解新政细则,积极与单位沟通提高缴存比例,合理规划住房消费,最大化政策红利。特别值得一提的是,很多人忽视了公积金的"杠杆作用"——通过增加缴存比例,不仅个人多缴存,单位也会相应增加缴存,实际上是在为自己争取一笔"额外福利"。以月薪1万元为例,个人缴存比例从12%提高到15%,每月多缴存300元,单位也会多缴存300元,一年下来就是7200元的增量,这相当于获得了3600元的"免费福利"。

住房公积金制度作为我国特色的住房保障政策,正在通过这次改革焕发新的活力。新政强化了公积金"保障基本、兼顾多层次住房需求"的功能定位,既维护了制度的公平性,又提升了资金使用效率。预计2025年全年,公积金个人住房贷款发放有望突破3万亿元,直接惠及约450万户家庭。

在享受政策红利的同时,我们也应当认识到,公积金只是住房保障体系的一部分,完善的住房市场还需要租购并举、多主体供给、多渠道保障等配套政策共同发力。期待未来公积金制度能在数字化转型、资金运用多元化等方面取得更大突破,为城镇职工提供更加全面、高效的住房保障服务。

你对2025年公积金新政有什么看法?你所在的城市或单位是否已经响应调整?准备如何调整自己的住房规划以最大化利用这些福利?欢迎在评论区分享你的经历和想法。

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