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近日，光明地产旗下光明星城推出首批315套精装租赁房源，试营业首周即签约251套，签约率近80%，成为青年人才安居的热门之选。

80万平方米复合型社区点亮理想生活

光明星城位于临港泥城核心发展区，占据上海五个新城建设与临港新片区双重战略叠加优势，周边集聚集成电路、人工智能等新兴产业园区，精准匹配区域人才的居住需求。项目打造集品质住区、商业购物、共享空间、生态绿地于一体的80万平方米生活共同体，户型设计方正、空间尺度适宜，周边配套完善，吸引了众多追求生活品质的青年人才。

让光明与温暖成为生活标配

光明星城不仅是住宅项目，更是光明“从田间到餐桌”全产业链服务的生活场景延伸，未来将探索引入更多光明资源，构建“居住－工作－社交－娱乐”一站式光明生活生态圈，让业主在家门口即可享受国企品质保障的美好生活。项目配属的光明地产旺都物业，更以365天暖心服务为标准，提供智能安防、贴心管家、定制化增值服务，为业主打造有温度的居住体验。

匠心深耕赋能区域价值升级

光明地产积极响应临港新片区人才政策，推出专属优惠，解决青年群体的居住痛点。光明星城将持续完善“15分钟生活圈”，与周边商业综合体、学校、医院形成资源联动，通过“硬件升级+服务创新”双轮驱动，打造有温度、有活力、有归属感的新型社区样本，让每一位居民在光明星城，都能找到属于自己的理想生活模样。

展望未来，光明地产正以国企的责任与担当，为城市奋斗者点亮安居梦想，让“因为光明，所以温暖”的品牌理念照进现实。

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2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业。

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：在市场止跌回稳的背景下，土地市场分化加剧，重点城市交易活跃度显著提升。受优质地块集中成交推动，带动前4月百强投资金额同比增长42%。不过竞拍主力仍以央国企为主，多数房企尚未重启投资步伐。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识，重点城市土地市场热度有望延续。

1

4月份成交建面低位持平

截至4月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%，降幅较上月全月扩大了12个百分点；成交环比3月同期上升50%，主要是由于3月基数过低所致。本月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元，南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位，本月平均楼板价3280元/平方米，同比上升14%。

2

金额、建面百强门槛值同比正增

截止4月末，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12个百分点；新增总价百强门槛值为8.1亿元，同比增长26%，新增建面百强门槛值为19万平方米，同比微增3%。

3

投资百强4月累计拿地金额同比增加42%

2025年1-4月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为8309亿元，4285亿元和3915万平方米，货值同比增长23.6%，投资金额同比增长41.5%，金额增幅显著缘于核心城市核心地块供应量明显提升，建面同比增长3.2%。投资百强总量三个指标均同比正增长，企业投资积极性筑底回升。

4

销售百强投资集中度维持高位，拿地销售比0.3

2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外，销售TOP11-20新增货值占比14%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。

拿地销售比方面，2025年1-4月百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，例如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。

5

土地市场热度分化加剧，投资集中度将持续提升

2025年1-4月，土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足，实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。

从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。