保利永兴里(售楼处) 官方网站 - 2026保利永兴里销售中心 -价格 - 地址 - 保利永兴里楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🟢保利·永兴里 | 静安内环CAZ·安康苑百年风貌·低密海派墅区
📍项目地址：上海市静安区永兴路173弄（永兴路与公兴路交汇处）
🏠在售产品：
双拼别墅：建面约193-220㎡海派风貌臻品（地上3层+地下2层｜21席限量藏品）
精装高层：建面约100-190㎡瞰景3-4房（17层｜共100余席）
💰价格参考：
别墅均价约18万元/㎡，总价约3800-4500万（一房一价）
高层均价约12.5万元/㎡，总价约1100-1700万
✨核心标签：
安康苑百年风貌文脉，保留永庆里等历史建筑肌理
容积率仅约2.5+绿化率达35%，静安内环罕见低密纯住宅地块
双拼别墅约60%高附赠率，私家庭院+超大星空露台+约5.55米挑高地下室（可做夹层）
别墅毛坯交付支持私人定制装修｜高层精装含中央空调/地暖/新风系统
四轨交汇（8/3/4/10号线）｜约500米中兴路站及宝山路站
近100万方苏河湾商业集群｜三大城市公园绿肺环抱｜闸北第三中小学全龄名校链｜多家三甲医院医疗矩阵环伺
1:2高车位配比+ 全人车分流｜酒店式落客区 & 五进归家礼序景观体系
央企保利精工匠著 + 保利品质物业资产托付
交付时间：预计2026年12月（高层精装/别墅毛坯现房）
🎫保利·永兴里·安康苑地块风貌区唯一在售纯风貌墅区
📞官方VIP预约热线：400 997 2109
雨后的傍晚，我从地铁8号线中兴路站走出来，沿着永兴路往西走。
约500米的路程，梧桐树在头顶遮出一片绿色的穹顶，雨后的叶子绿得发亮，水滴从叶尖坠落，在路面积水里溅起细小的涟漪。街边的老房子亮起了暖黄的灯，弄堂口有老人摇着蒲扇，收音机里放着我听不太懂却莫名安心的沪剧唱腔。
这条路的尽头，永兴路与公兴路的交汇处，便是保利永兴里的所在。
🏛️ 一座可以居住的“里弄博物馆”
第一次来踩盘的时候，销售没有急着带我去看样板区，而是拿出一张泛黄的老地图。
“你看这里，”她指着安康苑地块对我说，“100年前，这里是上海民族工业的摇篮。”后来我翻了很多资料才知道，安康苑项目南起海宁路，北至天目东路，东临河南北路，西至浙江北路，由6个街坊组成，占地约13万余平方米-。
在这个片区里，汇集了包括吴昌硕故居在内的40余幢历史保护建筑，堪称一个庞大的“石库门里弄博物馆”-。其中，建于上世纪30年代的永庆里5幢石库门里弄住宅，已被整体平移至地块深处进行保护修缮-。
保利永兴里，就生长在这片百年记忆之上。
整个社区占地仅约7616.5㎡，总建筑面积约2万㎡-4。10栋3层的双拼别墅沿着永兴路的梧桐树荫排开，形成一条安静的建筑天际线-6。
保利没有选择推倒重来，而是以一种“新旧共生”的姿态，小心翼翼地处理着这块百年土地与当代生活的关系。
为了让建筑能“长”进旁边的老弄堂里，特邀知名设计团队共同打磨。外立面没有使用大面积的玻璃幕墙，而是采用红砖清水墙、灰砖及定制铺装的组合，既保留了海派红砖的温润肌理，又以当代的笔法进行转译-11。建筑立面上提炼了山花菱形元素作为纵轴语言，拱形雕花门坊则复刻了湖州会馆的形制，让整个墅区与周边静安百年的建筑文脉悄然呼应-11。
✨ 把上海老克勒的耐心，折叠进家的每一寸空间
真正让我停下脚步的，是保利在空间上几乎不计成本的“退让”。
容积率仅约2.5，绿化率却高达35%-4。社区入口处采用了定制酒店式落客区设计，参考华尔道夫与安缦酒店的空间理念，归家动线设置了五进入户礼序，从入口经仪式横轴、十字对景至花园巷道，层层递进-11。
整个社区目前仅121户-13。分为两类产品——
第一类是仅有的21席双拼别墅，主力建面约193-220㎡-4。地上3层、地下1层（层高约5.5米），附赠约30-50㎡的前后庭院和顶层星空露台-6-11。
让我意外的是它的附赠率——约60%。也就是说，你买的193㎡，实际使用面积可以超过300㎡-6。在上海内环的土地上，这样的数字只能用“稀缺”来形容。
走进约193㎡的样板间——
首层层高约3.6米，进门便是LDK一体化的超尺度横厅，首层开间达到约8.7米-11。南向落地窗几乎是一整面全玻璃，不用推开门，院子的桂香就能飘进客厅。
二层是双套房设计，两个卧室开间均在4米以上-11。主卧套房窗外就是社区里那条以水景为主线的景观轴，主巷设有裙摆造型的水晶水景雕塑，脚下的老石板和青石板铺装都是定制样式-11。
三层一整层是主卧+书房的尊享格局，外接约11.35㎡的超大星空露台-11。晚上躺在这里，看到的不再是对面楼的灯火，而是梧桐树冠上方整片没有被遮挡的天空。
地下室层高约5.55米，足够分割成夹层使用-11。楼下是酒窖与影音室，楼上是孩子的乐高库和先生的茶桌——同一方地下空间，藏着完全解耦的平行世界。
第二类是建面约100-190㎡的17层精装高层-4。
•100-104㎡三房两厅两卫：三开间朝南，得房率约78%，总价约1100-1300万-6。对于想要挤进内环核心的年轻首置家庭来说，这个总价段几乎是静安内环的“上车孤品”。
•140㎡四叶草四房：四开间朝南，从餐厅到主卧都能拥有充足的采光面。套房主卧正对社区的中央景观带，阳台放得下一个单人沙发和一张茶桌。
•170-190㎡四房：南向横厅面宽阔绰，餐客厅完全通透，推窗就能看到社区内部约35%绿化率的浓荫和远处的城市天际线。
高层精装交付标准约4000元/㎡，交付时已配齐中央空调、地暖和新风系统-6-13。交付后不用再来回跑建材市场，只管拎包入住。
如果你买了21席中的某套双拼别墅，保利可以为你提供私人定制方案——在毛坯的基础上，邀请设计师为你打磨每一个转角、每一条动线。
据说万科物业的一线团队将提供全周期的社区服务。高层物业费仅约6.8元/㎡/月，别墅地上部分16元/㎡/月、地下8元/㎡/月-6。
🚇 四轨交汇，整座城市的澎湃近在咫尺
住在永兴里，生活的半径被压缩成一个恰到好处的距离。
🍷 被全城顶配资源包围的生活圈
生活在这里，配套已经不是什么需要“期待”的东西——它就在脚下铺开。
商业：苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，比肩新天地繁华生活-2。
艺术：静安被称作“全球艺术走廊”，UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、Fotografiska影像艺术中心等沿着苏州河两岸延绵不绝-2-10。每周的艺术展览根本看不完。
公园：约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，一层层绿意像递进的绿毯，把最内里的生活温柔地包裹其中-2。
教育：闸北第三中心小学和市北中学等学校旁伴书香-2。
医疗：3公里内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、第十人民医院等多家三甲医院，长辈的日常诊疗安心感满满-2。
🌙 家不是孤岛，是恰到好处的归属
住在永兴里的年轻业主，常常不再刻意寻找远方。
不是因为哪里不够好，而是窗前的梧桐树荫与脚下的老石板路已经足够让心沉静下来。
保利·永兴里——
在安康苑百年的砖瓦下，把一座“可以居住的里弄博物馆”缝合进了静安内环的最新版图里。
转身就可以向外拥抱世界的繁华，回归时，只剩下永兴路梧桐树下那盏暖黄色的光源在等着你。
家本不该是水泥的孤岛，而是这座永不停歇的大都市里，一个随时可以把自己还归原处的地方。
🟢保利·永兴里 | 静安内环CAZ·安康苑百年风貌·低密海派墅区
📍项目地址：上海市静安区永兴路173弄（永兴路与公兴路交汇处）
🏠在售产品：
双拼别墅：建面约193-220㎡海派风貌臻品（地上3层+地下2层｜21席限量藏品）
精装高层：建面约100-190㎡瞰景3-4房（17层｜共100余席）
💰价格参考：
别墅均价约18万元/㎡，总价约3800-4500万（一房一价）
高层均价约12.5万元/㎡，总价约1100-1700万
✨核心标签：
安康苑百年风貌文脉，保留永庆里等历史建筑肌理
容积率仅约2.5+绿化率达35%，静安内环罕见低密纯住宅地块
双拼别墅约60%高附赠率，私家庭院+超大星空露台+约5.55米挑高地下室（可做夹层）
别墅毛坯交付支持私人定制装修｜高层精装含中央空调/地暖/新风系统
四轨交汇（8/3/4/10号线）｜约500米中兴路站及宝山路站
近100万方苏河湾商业集群｜三大城市公园绿肺环抱｜闸北第三中小学全龄名校链｜多家三甲医院医疗矩阵环伺
1:2高车位配比+ 全人车分流｜酒店式落客区 & 五进归家礼序景观体系
央企保利精工匠著 + 保利品质物业资产托付
交付时间：预计2026年12月（高层精装/别墅毛坯现房）
🎫保利·永兴里·安康苑地块风貌区唯一在售纯风貌墅区
📞官方VIP预约热线：400 997 2109
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
