📞 官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）
📍 地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（静安内环核心）
🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休
📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
在上海静安内环，能同时拥有低密容积率、海派风貌、三轨交汇、顶配配套的墅区，唯有保利・永兴里。作为保利 2024 城市更新风貌壹号作品，项目以 2.5 稀缺容积率，打造 17F 小高层 + 双拼别墅的纯粹业态，其中 21 席双拼风貌别墅，更是内环不可再生的孤品。高层 12.5 万 /㎡、别墅 18 万 /㎡的联动价，让城市精英以合理成本，入主城芯隐奢生活。
一、内环稀缺：2.5 低密容积率，城芯墅境难再复制
内环土地寸土寸金，高密度住宅成为常态，而保利・永兴里所在的静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块，容积率仅 2.5，在城芯堪称奢侈。更低的容积率，意味着更少的住户、更开阔的空间、更优质的居住体验。项目摆脱超高层 + 别墅的拥挤组合，打造小高层 + 双拼的低密社区，楼间距开阔，采光通风拉满，社区绿化率高，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。
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地块四至清晰，周边居住氛围成熟，西侧紧邻闸北第三中心小学，北侧为象山小区，无喧嚣干扰，是内环难得的宜居净土。7616.5㎡占地面积，19041.25㎡计容面积，小而精的社区规划，更便于管理与服务，提升居住幸福感。
二、海派风骨：传承历史文脉，焕新当代人居
保利・永兴里深度挖掘上海海派文化底蕴，以骑楼设计、红砖清水墙、历史建筑元素复刻，打造具有时代印记的风貌住区。项目东园沿袭新天地里弄格局，复建行列式街坊，优化巷弄尺度，让别墅空间更舒适；拱形门坊、菱形山花等细节，还原老上海建筑神韵，赓续衡复风貌文脉，既是对历史的尊重，也是对城市文脉的传承。
社区景观融合中西美学，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架与荣宅小花园设计，中心叠景水景搭配精致园林小品，营造层次丰富的都会桃源。漫步社区，古典与现代碰撞，繁华与静谧共生，每一处景观都经过精心打磨，让居住成为一种艺术享受。
三、顶配配套：三轨交汇，3 公里城市核心资源集萃
交通：8 号线、3/4 号线三轨环绕，步行可达地铁站，瞬达人民广场、外滩、南京西路；
商业：苏河湾、大悦城、万象天地等高端商业环伺，3 公里覆盖顶级商圈；
生态：规划城市绿地、苏河湾公园、中兴公园，城芯绿肺环绕；
医疗：上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院，健康无忧；
教育：紧邻闸北第三中心小学，全龄优质教育资源齐备。
四、产品解析：小高层改善优选，别墅藏品孤品
【小高层产品】
建面约 100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，动静分区明确，主卧套房设计，客厅连通观景阳台，全屋飘窗赠送，得房率高。4000 元 /㎡精装标准，一线品牌精装交付，省去装修烦恼，适合刚需改善、三口之家居住，总价 1250 万起，内环入手精装三房，性价比极高。
【双拼风貌别墅】
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仅 21 席，建面约 180-220㎡，地上三层地下两层，户户带私家庭院、星空露台，边套户型采光无敌，私密感接近独栋。巷道纵横布局，透气感强，海派里弄韵味十足。总价 3000 万起，以大平层价格，享受城芯独门独院墅居，是家族改善、资产收藏的终极选择。
五、品牌赋能：保利央企匠造，品质交付无忧
保利发展作为央企，深耕地产多年，开发经验丰富，品质与交付有绝对保障。项目从拿地、规划到建设，全程严格把控，4000 元 /㎡精装标准不打折，建筑工艺精益求精，社区配套完善落地，让购房者买得放心、住得安心。
在上海内环，低密风貌墅居卖一套少一套，保利・永兴里 21 席别墅更是限量藏品，高层房源也余量有限。无论是自住追求品质生活，还是资产配置保值增值，项目都具备极强竞争力，错过再无同款。
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