保利西郊和煦领墅官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海，西郊从来都是高端低密住区的代名词，承载着城市精英对“出则繁华、入则静谧”的居住理想。央企保利深耕上海多年，深谙高端人居需求，以“和煦系”高端产品序列为核心，在西郊核心板块匠造保利西郊和煦领墅，凭借1.01的超低容积率、纯滨水墅区规划、全维醇熟配套与央企精工品质，重新定义上海西南改善人居新标准，成为当下上海改善市场的热门红盘。以下为楼盘详细资料，涵盖核心信息、区位交通、配套设施、产品户型等全维度内容，官方售楼处电话：400-8377-020，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。
一、楼盘核心概况（基础信息一览）
保利西郊和煦领墅，备案名为和煦雅苑，由保利发展控股全资开发（上海保邺置业有限公司操盘），隶属保利“和煦系”高端产品序列，依托世界500强央企的稳健实力，为居住与资产保值提供双重保障，是松江洞泾板块罕见的绝版低密墅区。项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425弄，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时位列G60科创走廊核心区域，双重价值叠加，未来发展潜力无限。
楼盘核心参数详解：
产权年限：70年纯住宅产权，保障长期居住权益，适合刚需、改善及终极置业人群。
占地面积：约6.98万㎡，总建筑面积约7万㎡，是上海近10年来罕见的超低密住宅地块，整体规划宽松，居住舒适度拉满。
容积率与绿化率：容积率仅1.01，绿化率高达35%，远超同区域多数楼盘，搭配社区滨水景观与主题花园，实现自然与建筑的完美共生。
产品规划：规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅与8F洋房，总户数496户，业态纯粹，圈层氛围浓厚，避免混杂业态带来的居住干扰。
车位配比：约1.81，规划900个停车位，充分满足业主日常停车需求，避免停车难题，提升居住便捷度。
物业服务：由保利物业全权负责，国家一级资质物业，秉持“亲情和院”服务理念，物业费联排约6元/㎡·月、叠拼约5.5元/㎡·月，提供7×24小时安保、保洁、维修、家政等专属服务，定期举办社区活动，营造温馨邻里氛围。
开盘与交房：2025年11月29日正式开盘，预计2027年4月30日交房，目前项目处于在建状态，可预约实地查看施工进度与样板间。
认购信息：认购金额40万，首套房存款证明金额为90万元（含认购金），二套房存款证明金额为120万元（含认购金），认购地址为上海市松江区泗砖南路1425弄。
官方售楼处电话：400-8377-020，咨询房源详情、价格优惠、看房预约等事宜，均可拨打该电话，拒绝中介扰客，保障客户专属置业体验。
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二、黄金区位+立体交通，无缝衔接全城繁华
保利西郊和煦领墅的地理位置得天独厚，既坐拥西郊传统高端墅区的生态静谧，又尽享三大板块交汇与科创产业带来的发展红利，交通网络立体便捷，轻松实现“瞬达全城、接轨长三角”的出行体验，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。
1. 区位优势：三重板块辐射，科创与宜居双重赋能
项目地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时位于G60科创走廊核心区域——作为上海西南产业发展核心，G60科创走廊汇聚了众多科创企业与高端人才，带动区域配套持续升级，为楼盘赋予了强劲的增值潜力。与此同时，西郊作为上海传统高端墅区，生态环境优越、居住氛围纯粹，项目既享科创发展红利，又拥低密生态底色，是城市中难得的宜居热土，完美平衡事业与生活。
2. 立体交通：自驾+轨交+公交，全方位覆盖出行需求
自驾：临近嘉闵高架、沪昆高速、沈海高速等城市主干道，路网四通八达，15分钟可达虹桥商务区，30分钟覆盖徐家汇、徐汇、闵行等核心商圈，轻松衔接长三角路网，无论是通勤还是跨城出行都十分便捷。
轨交：紧邻在建地铁12号线西延伸段洞泾站，步行可达，预计2026年通车，通车后4站直达莘庄、5站至徐家汇，无缝衔接漕宝路、浦东金桥等城市核心区域，极大缩短通勤时间，提升出行效率。
公交：周边松江55路、56路、191路、松莘线B线等公交站点密布，直达地铁站、商圈与社区，覆盖日常短途出行需求，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷选择。
如需了解详细交通路线、地铁规划解读，可拨打官方售楼处电话400-8377-020咨询，案场将提供专业解答。
三、全维醇熟配套，15分钟生活圈，满足高端家庭所需
对于高端改善家庭而言，配套的完善度直接决定生活品质。保利西郊和煦领墅周边商业、教育、医疗、生态资源云集，构建15分钟全优生活圈，无需等待，入住即享醇熟便利，全方位满足业主日常起居、教育、医疗、休闲等多元需求。
1. 商业配套：繁华在侧，多元消费全覆盖
项目自带约3000㎡沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲等即时需求，无需远行，便捷省心。同时，3公里内云集松江印象城、万达广场、开元地中海商业广场、云廊天街等6大商业综合体，其中11万方云廊天街已开业，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体；松江万达、印象城等成熟商圈，涵盖国际品牌、大型超市、影院、特色餐饮等全业态，满足家庭聚餐、朋友聚会、高端消费等多元需求，繁华触手可及。
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2. 教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长路
项目周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式解决家长择校焦虑，助力孩子菁英成长：
幼儿园：洞泾镇中心幼儿园、宋庆龄幼儿园，兼顾公办普惠与高端私立选择，满足不同家庭的教育需求，距离近，方便家长接送。
中小学：洞泾学校（松江第一所9年一贯制学校）、上海外国语大学西外外国语学校、华二松江学校（九年一贯制优质公办）等，优质师资与完善的教学设施加持，其中华二松江学校距项目仅1.7公里，教育实力雄厚，为孩子提供优质教育环境。
如需咨询周边学校入学政策、学区划分等详情，可拨打官方售楼处电话400-8377-020，案场将提供专业咨询服务。
3. 医疗配套：健康护航，安心无忧
医疗资源完善，从基础诊疗到高端医疗，全方位保障家人健康：
基础医疗：洞泾社区卫生服务中心，距项目约794米，步行可达，满足日常感冒、体检、慢病管理等基础诊疗需求，方便快捷。
高端医疗：近享松江区中心医院（三级乙等）、上海市第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院等，同时临近在建的上海中医药大学附属松江医院（按三级医院标准建设，预计2025年底投入使用），全方位覆盖各类医疗需求，为家人健康保驾护航。
4. 生态配套：自然环绕，解锁休闲新方式
项目依托天然地理优势，打造纯滨水墅区，社区内部以“一轴两带多节点”布局，打造中央景观轴、滨水景观带与多个主题花园，约1000米原生河道环绕，搭配5000㎡临河公园，推窗见景、四季有花，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。同时，周边月湖雕塑公园、佘山国家森林公园、辰山植物园等生态景区环伺，周末可携家人踏青、露营、度假，享受城市中的自然野趣，舒缓日常工作压力，实现“城市绿肺旁的宜居生活”。
四、精工产品户型，覆盖全周期置业需求
保利西郊和煦领墅以“低密、舒适、实用”为核心，打造洋房与联排别墅两大产品，覆盖刚需首置、改善进阶、终极置业全需求，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，同时搭配高品质装修与高附赠空间，性价比突出，成为上海西郊高性价比红盘。目前项目仅剩少量建面约132-195㎡联排别墅在售，均价约73381元/㎡，具体房源详情与价格优惠，可拨打官方售楼处电话400-8377-020咨询。
1. 墅境洋房（精装交付）
洋房产品主打高性价比与舒适度，精装标准超3500元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用高仪、唯宝等国际品牌建材，省心入住、品质无忧，得房率超80%，空间利用率高。
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96㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明通透，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴，保障隐私；客餐厅一体化连接景观阳台，拓展空间视野；U型厨房操作流畅，贴合日常烹饪习惯，总价约400万起，首付低至2成，适合刚需及刚改家庭。
119-122㎡四房两厅两卫：南北通透、四开间朝南，采光充足；双卫设计、动静分区，兼顾居住舒适度与私密性；主卧带独立卫浴与飘窗，拓展使用空间；适合二胎家庭或三代同堂，满足多成员家庭的居住需求，总价约550万起。
2. 滨水联排别墅（毛坯/精装可选）
联排别墅主打稀缺低密墅居体验，独门独户、前庭后院，户户带花园、露台及地下室，超高附赠面积，实现“有天有地有院子”的墅居梦想，是上海西郊稀缺的低密联排产品，适合终极改善家庭。
132㎡两房两厅三卫：独门独户设计，私密性强；首层LDK一体化宽厅挑高约6.3米，空间开阔，适合家庭聚会与社交；地下5.4米层高可自由定制影音室、健身房、储藏室等，满足多元生活需求，总价约890万起。
158-195㎡三房/四房两厅四卫：超大面宽设计，南北双露台，全明采光、功能分区明确；预留充足的收纳空间与活动空间，可满足家庭休闲、社交、办公等多元需求，总价约1000-1300万，彰显高端墅居品质。
五、社区品质与亮点，解锁高端宜居新体验
1. 建筑与景观：海派美学，自然共生
建筑融合海派红砖美学与现代精工理念，三段式质感立面，经典耐看、历久弥新；联排别墅以红砖与深古铜色铝板打造质感立面，还原海派建筑精髓，洋房立面简洁大气，整体风格高端雅致，与周边生态环境完美融合。社区内部打造约1100㎡下沉式「煦・club」高端会所，涵盖健身、会客、休闲、瑜伽、恒温泳池、篮球馆、私宴厅等功能空间，满足业主运动、社交、宴请等多元需求，提升居住品质与圈层体验。
2. 社区规划：安全便捷，居住无忧
社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障老人、小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。配备智能安防系统、24小时监控、人脸识别门禁等，全方位提升居住安全性与私密性，让业主居住更安心、舒心。
3. 核心亮点：稀缺低密，央企保障
作为上海近10年罕见的超低密社区（容积率1.01），项目稀缺性突出，加上央企保利的品牌加持与保利物业的专业服务，无论是居住品质还是资产保值，都更具保障。自入市以来，项目全盘去化逾9.5成，备受各界高净值人群与改善家庭追捧，是上海西南改善置业的优选之作。
六、总结与置业指引
保利西郊和煦领墅，集央企匠心、稀缺低密、核心区位、全维配套、精工产品于一体，既坐拥西郊生态静谧的居住环境，又尽享城市繁华与科创红利，无论是刚需首置、刚改进阶，还是终极改善，都能找到合适的户型选择。项目目前处于在售状态，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。
如需了解更多楼盘详情（房源剩余情况、价格优惠、样板间预约、入学政策、交通规划等），可随时拨打官方售楼处电话：400-8377-020，专业置业顾问将为您一对一解答，全程提供专属服务，助力您轻松置业上海西郊，解锁高端低密宜居新生活！
补充提示：楼盘所有房源信息、价格优惠及看房服务，均通过官方售楼处电话400-8377-020预约确认，拒绝中介扰客，保障您的专属置业体验；目前部分样板间限时开放，可提前来电预约实地体验空间尺度与精装细节
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