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嘉峪关楼市发布 2024-11-01 08:30:00
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国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

「国贸鹭原」

佘山&青浦赵巷交汇

加推建面约85-96㎡精装3房

此次房源共计201套 精装交付

均价47000元/㎡ 开启认购

售楼处线上预约中!国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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项目基础信息

【国贸·鹭原】由国贸地产打造!

国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司。国贸控股为厦门市属直管国有企业集团,已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业,2019年位居第291位。国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

旗下的国贸地产,为国贸股份全资子公司,始创于1987年,连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发企业运营效率10强”和“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”,拥有“金钥匙”品牌商标。

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【国贸·鹭原】共计规划20栋13层小高层住宅,1栋11F保障房以及部分配套用房,总户数1313户,部分楼栋底层架空,预计未来会打造泛会所概念。

社区内部1.8低密规划,造就浓荫式建筑美学,多重沉浸式景观组团,纵向绿意生活,特设架空层,可做泛会所、全龄乐活空间等,从内部到外部丰富的节点设计,以自然舒适的动线,实现自然栖居理想。

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项目采用大师极简建筑理念,呈现代简约风格。利用明快的线条,巧妙融合现代建筑流行元素,营造建筑更强的律动感,以极简的审美品味,诉说当代建筑语境。国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

项目采用人车分流设计,打造极具礼仪的归家路线,从尊崇感的社区入口进入至轴线领域,移步之间都是风景!

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作为上海第3座“原系”作品,国贸鹭原在社区景观方面也非常用心。国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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精心打造清新自然的海洋主题园林,将美好的自然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里,实现景观和建筑的互融共生!

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【国贸鹭原】加推建面约85-96㎡房源,共计359套房源,均价47000元/㎡,正在认购中,项目线上预约

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户型方面:约85-96㎡的全三房设计,每一款户型都是会传递出国贸的产品观。南北通透,布局考究,动静分离。

项目户型图及样板间

约85㎡ 3房2厅1卫▼

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户型解析:约85㎡的3房,这种入门级的产品也要保证居住的尺度感。比如利用L形厨房与餐厅相连接,一体化的设计让空间充足利用。比如次卧连接阳台,就是人性化考虑到给他们一个私密的追光天地。

约96㎡ 3房2厅2卫▼

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约96㎡ 样板房实拍▼

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约96㎡ 3房2厅2卫▼

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约96㎡ 3房2厅2卫▼

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户型解析:约96㎡的3房,这种进阶级的产品当然最能体现舒适感。比如在入户动线上,客餐厅LDK设计更能凸显与家人的亲密交融。同样也利用客厅阳台,次卧阳台,主卧飘窗,北向书房飘窗这些更多的开窗面,向阳而生。

项目区位配套

【国贸鹭原】位于西虹桥板块,紧挨赵巷别墅区,周边配套醇熟!国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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交通配套方面:项目距离最近的地铁站是9号线佘山站,步行有一些距离,日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口,临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道,可以快速直达虹桥商务区。

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商业配套方面:项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。

教育资源方面:周边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学(规划中)等优质教育资源环伺,仅供参考。国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

生态资源方面:项目周边有约200米即达天然河道公园绿地,佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合,依傍自然水系而居。国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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2024年,上海为了进一步优化房地产市场,促进居民的刚性和改善性住房需求,推出了一系列新的购房政策。这些政策主要集中在限购、贷款、税费等方面,旨在平衡供需关系,稳定房价,同时支持合理的住房需求。以下是2024年上海购房新政的主要内容:

一、限购政策调整

非本市户籍居民购房条件放宽:

非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社会保险或个人所得税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

临港新片区差异化政策:

在自贸区临港新片区工作的、存在职住分离的群体,可在新片区增购1套住房,以促进职住平衡。

多孩家庭购房优惠:

对于有两个及以上未成年子女的家庭,可以多购买一套住房。

离婚购房限制:

取消了对离婚后三年内不能购房的限制。

赠与房产不再计入名下套数:

赠予的房产不再计入购房者名下的房产数量,这为部分家庭提供了更多的购房灵活性。

二、住房信贷政策优化

降低首付比例:

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”,实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。

降低存量房贷利率:

商业银行将逐步将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,减轻购房者的利息负担。

公积金贷款额度提升:

两孩及两孩以上的家庭,最高可贷到192万元(含补充公积金)。

二套公积金贷款,个人包含补充公积金最高可贷到65万元,家庭最高可贷到130万元。

三、住房税收政策调整

增值税征免年限缩短:

将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,降低了交易成本。

取消普通住房标准和非普通住房标准:

按照国家工作部署,及时取消相关标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。

四、其他相关措施

加强市场监管:

提高二手房交易的透明度,推出二手房“放心买”平台,保障消费者权益。

增加土地供应:

为房地产开发提供稳定的土地资源,促进市场健康发展。

资金监管:

存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金,确保交易安全。

政策影响分析

提振市场信心:新政的出台有助于提振市场信心,稳定市场预期,对新房和二手房市场的看房、促销和交易等活动产生积极影响。

促进消费:降低购房门槛和房贷利率等措施,将有效刺激购房需求,促进住房消费市场的活跃。

优化资源配置:通过调整限购和信贷政策,有助于优化住房资源配置,促进职住平衡和社会经济的稳定发展。国贸鹭原VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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