官方发布|华润士林润园官方售楼处电话(华润·士林润园)官方网站-华润·士林润园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5

尊敬的购房者，士林润园目于2026年5月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅士林润园售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅士林润园售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅士林润园营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅士林润园开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅士林润园售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅士林润园营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅士林润园开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅士林润园售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

士林润园【士林润园】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

士林润园位于黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园交汇处，隶属上海 CAZ 中央活动区核心，是内环内最后成片开发的历史风貌低密宅地，由央企华润置地与上海国企南房集团联合开发。项目为70 年产权纯合院别墅，无高层、无商住，全盘仅 103 席，一户一型、全为孤品。总占地约 2.88 万㎡、建面约 9.03 万㎡，容积率 1.33、绿化率 35%，地上 2-3 层 + 地下 2 层，人车分流，车位配比 1:1.5。预计 2027 年 4 月毛坯交付，物业费地上 19.88 元 /㎡/ 月、地下 9.94 元 /㎡/ 月。2026 年 5 月最新备案均价约 25-27 万元 /㎡，主力总价 6000 万 - 1.2 亿元，是黄浦芯罕见的纯墅区藏品。

区域价值

项目扎根上海 700 年文明发源地 —— 老城厢，北邻外滩金融带、南接豫园文化圈、西靠人民广场、东望陆家嘴，四大顶级板块环绕，文脉与繁华兼得。交通四轨交汇，步行 5 分钟可达地铁 8/9/10/14 号线，1 站新天地、2 站陆家嘴；自驾紧邻内环、南北高架，10 分钟贯通浦江两岸。商业、医疗、教育配套顶配，500 米内覆盖豫园商城、BFC 外滩金融中心，2.5 公里内汇聚瑞金医院、第九人民医院等三甲医疗，蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学等优质教育环伺，出则繁华、入则静谧。

产品设计

建筑由国际大师傅厚民操刀，融合石库门风貌与现代极简美学，采用 22 种非遗工艺，原址保留 53 处历史构件，海派风骨与当代质感兼具。社区为新中式园林，全人车分流，私密性极强；内部配高端会所、恒温泳池、私宴厅，华润万象生活提供专属管家服务。精装标准约 25000 元 /㎡，甄选嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴，搭配智能安防、温控系统，科技赋能顶奢生活。

户型品鉴

主力户型为 310㎡L 型合院、390㎡方正合院，少量 210-290㎡小户型及 500㎡楼王，户户独门独院、私梯入户。310㎡L 型合院，地上 3 层 + 地下 2 层，附赠 40-60㎡私家庭院、星空露台及 6 米挑高地下室，得房率超 85%，动静分区清晰，总价 6900 万起。390㎡方正合院，四开间朝南、面宽约 12 米，主卧套房约 80㎡（含独立卫浴、衣帽间），中西双厨分离，地下空间可做影音室、酒窖，适配三代同堂终极置业，总价 8000 万起。

价值亮点

士林润园集黄浦 CAZ 芯、700 年文脉、1.33 低密、103 席孤品、非遗匠造、双国企背书六大稀缺于一体，是内环内不可复制的传世合院。70 年住宅产权，稀缺性远超商办；纯墅区无高低配，圈层纯粹；每户附赠超大庭院与地下空间，实际使用率超 190%。自住可享城芯静谧与海派人文，资产配置稳健抗跌，是高净值人群上海终极置业的 “孤品级” 选择。

温馨提示与专属权益

感谢您对士林润园的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「士林润园定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由士林润园开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

士林润园营销中心

2026年5月24日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。