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7号线潘广路站约300米处，
2站顾村公园可换乘15号线
「招商中旅观境」五批次
主推建面约89-110㎡3房户型，
过会均价47596元/㎡！
其中建面约89㎡3房330万起！
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12月24日（周三）启动认筹！
大筹时间：12月24日9:00-12月26日12:00
认筹金额：45万（可先去银行开通大额刷卡权限）
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一房一价表
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在2023年上海第四轮集中供地中，最引入关注的莫过于潘广路TOD地块。 作为土拍中备受瞩目的地块，潘广路TOD项目最终被招商蛇口以约46亿收入囊中。
涉及三块用地累计建筑面积约38万方，建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。
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目前，项目定名为 招商中旅·观境 ，主力户型为建面约110㎡3房和约144㎡4房。
户型图和样板间视频首发：
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先来看建面约110㎡3房2卫。
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
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这个户型的一大亮点就是这个客厅， 约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
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传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。 大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
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如果需要明确的功能分区，可以如样板间一样布置，形成独立的“客餐双厅”模式，一家人可以同时工作、健身、阅读、看影视，互相有交流，又各得其乐；此之外，您可以采用创新空间布置——环形客厅模式：客厅的整面墙壁可以设计一排书架收纳，再加上几张懒人沙发、一个小茶几、温暖的落地台灯，就变成亲子伴读的温情空间。 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
（示意图，仅供参考）
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
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再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽（独家君实测）的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+ 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759 双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
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客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
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主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
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三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。
宝山顾村新土拍，TOD产品形态备受关注
从统计数据看，去年招商蛇口已通过公开招拍挂等方式在上海拿下6幅含住宅业态的项目， 据说招商蛇口参与的顾村土拍项目将打造购物中心+住宅+酒店的综合体项目，这将是招商蛇口在上海打造的新一代TOD综合体。
作为近年来在综合体领域持续发力的企业，招商蛇口再一次重仓北上海，这座超大TOD综合体项目，不仅助力宝山未来的生活蝶变，也进一步彰显招商蛇口在综合体赛道上的实力。
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土拍共出让12.94公顷，土地属性为普通商品房+商业用地。「招商潘广路TOD项目」由3幅地块组成。
【0303-02地块】 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；
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规划图 仅供参考
据规划显示，0303-02地块，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。
具体经济技术指标如下：
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仅供参考
【0309-04地块】
为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；
0309-04地块，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。
规划图 仅供参考
具体经济技术指标如下：
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仅供参考
【0304-06地块】
为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！
整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。
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效果图 仅供参考
就项目本身而言，传递出比较强的美学。
1、流体美学：
游艇曲线，鎏⾦塔冠： 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
微弧阳台，环幕之境：
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轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：
2、镜⾯美学：
⼤窗墙⽐，打造宽屏⽴⾯：
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社区上，项目享四重酒店式归家，
第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。
第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。 招商中旅观境售楼处电话：400-9975-759
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还配备⽆边际会所，含酒廊、泳池、健⾝、瑜伽、私宴、棋牌、⾼尔夫等功能空间。
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区域版块
北上海能级兑现 新顾城开启中心时代
❍上海南北转型战略 宝山树立北上海门户定位
宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下， 融入沿海沿江经济带，能级再度提升。
❍6大TOD+超级目的地 宝山主城规划加速兑现
宝山汇聚了招商等众多最具实力的开发力量，筹划丰翔路，潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD，在上海各区中遥遥领先。
❍新顾城 北上海崛起的必然节点
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。
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简单说一下项目， 招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。
大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。
上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。
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（一）政策与市场
这类.是购房者判断市场时机的 “风向标”，直接影响购房成本与可行性。
2025 年楼市在政策松绑与产业升级的双重驱动下，相关.搜索热度持续攀升。
核心：限购政策、房贷利率、契税优惠、
首套房认定、以旧换新补贴、公积金贷款额度、
楼市调控新政、土地拍卖动态
逻辑：政策直接决定购房门槛与成本，如 “首套房认定标准” 关系到首付比例与贷款利率
“契税优惠” 直接影响实际支出。投资者则会通过 “土地拍卖动态” 预判区域升值潜力。
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（二）区域与配套类.
“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。
核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区
细分延伸：
交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”
教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”
生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”
（三）产品与交易类.
这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。
核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房
交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”
搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。 售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
（四）风险与保障类.
随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。
核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权
工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”
二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度
如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。
