☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 项目三批次即将认筹，推出102套建面约112-134㎡房源，均价仅约11.28万/㎡。 徐汇目前唯一在售新房，总价1700万内，难得改善纯粹真三房！
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为什么「 海上·清和玺 」，赢麻了？
第一，从约13万/㎡到约20万/㎡，徐汇是整个上海新房门槛涨的更多的区域， 而 海上清和玺 成为了整个徐汇乃至全市中环沿线，目前、未来，预算约1700万以内的仅有机会。
另外一方面，项目的产品力真的是领先时代、超越价格限制的存在。
最关键的是，项目约1万方的实景示范区已经兑现，看得见摸得着的匠心，才更让人买得安心。
本次加推的3号楼，北侧直接眺望上海植物园，前后都是会呼吸的绿色，负氧离子max ; 并且处于小区最中间的位置，东、西门出行都是最方便的。
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Part 1
徐汇将进入约20万+时代
时代高溢价浪潮下的“大赢家”！
我一直有这样的观点： 同样的预算，没有人能拒绝徐汇。 我们通过三个维度来看一下这件事情：
第一，新房土拍市场，徐汇一枝独秀。 虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。但徐汇，则是一步进入约20万+的时代：
· 绿城新房前两天有放风价出来，预计均价接近约20万/㎡。
· 东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。
· 云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。
这就证明了： 徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！
第二，徐汇的二手房房价走势领跑浦西七区！ 可以明显看到，随着市场的波动，强如黄浦也有明显的二手房波动，但徐汇却相当坚挺，并且在市场回暖后稳步上扬。
另外，从2024年1月开始，徐汇区共成交了15692套房源，领跑浦西七区。
第三，顶配的核心资源还在升级，徐汇远未到顶！
从徐家汇商圈到漕河泾产业园，从全市教育的金字塔尖到世界级水岸经济带，徐汇的各项资源都是核心区中的佼佼者。但在这样的基础上，徐汇还在升级：
·教育升级：
前几日，项目周边的上海市 长桥中学 公众号正式更名为上海市徐教院附中南校。
另外，项目周边的 长桥二小已经变成上海小学（ 龙川校区 ） 。（学校相关讯息及学区规划具体以教育局公示为准）
不断升级的教育、越来越浓郁的教育氛围，徐汇绝对是虎爸虎妈们居住的第一选择。
未来板块内再无菜小！
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· 商业升级： 经过近十年的不懈努力，徐家汇商圈的改造升级已进入收获期。港汇恒隆广场、美罗城、太平洋数码等标志性项目已陆续完成升级改造，焕发出新的活力。其中，“浦西最高楼”之称的徐家汇中心T1、T2塔楼也已相继封顶，成为新的地标性建筑。 一座崭新的国际消费中心即将落地！
·出行路网的升级：
徐汇区着力实施“六纵”路网计划，重点辟通6条南北通道，目前已开工建设31条道路。其中，项目东边的龙川路拓宽至4车道，未来串联上海南站、植物园等徐汇南北区域。...这就证明了： 同样预算买到徐汇，你能享受更便捷、更潮流的资源！第四，滨江开发典范，世界级水岸经济带！
都说一江一河是上海的顶层规划，但整个黄浦江沿岸，如今开发规模、开发能级、开发速度的顶点，就是徐汇。
约11.4公里滨江岸线已完成贯通开发，包含8.4公里亲水步道和50万平方米公共空间，沿线布局多个超百万方的规划组团。
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更重要的是，徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是 海上·清和玺所在的 中央公园组团 ，将是徐汇滨江下一个发展极。据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。 其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。 另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》， 长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
这些数据印证徐汇区在土地价值、滨江开发、教育资源、基础设施、产业能效等维度均处于上海首位，并且还在不断升级。
这促使了徐汇如今更高的新房涨价空间，也造就了海上清和玺的潜力！
总结一下，现在，整个中环+徐汇，千万级预算或许只有海上清和玺一盘可选；未来，中环沿线进入约14万+时代、徐汇将进入约20万+时代，约千万级的新房或许不会再有。 而海上清和玺一旦进入二手房市场，将有无限的可能。
Part 2
十年新玺·革新之作
全市少有的万方实景示范区
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先， 规模超大 ，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身 产品兑现力 绝对自信的体现。
其次，不仅大，示范区更有里子有面子。
总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
1、2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系” 的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
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其中会所及架空层总体量约3000㎡ ， 如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
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约2000㎡地下会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材 （沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所 （高尔夫尊或同等档次品牌）。
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其中，星空顶泳池值得重点强调一下：不同于其他项目的泳池，海上清和玺的泳池采用 637259块纯手工铺贴 的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，用 纯天然优质石材打磨 的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
展示区实拍图
2、 约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。 海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含 艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐 等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。
3、 全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！ 海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通 ，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
4、殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出 “中央车站” 概念。
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作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。 在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
展示区实拍图
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
5、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
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展示区实拍图
6、 社区含“奢材”量很高。 门庭延街的外立面，以精工定制弧形 米色石材 为主调，镶嵌典藏级 老虎玉大理石 ，点缀 古铜色现代海派艺术感 灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
展示区实拍图
在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了 奢石镶嵌装饰 ，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
展示区实拍图
预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白 与 爵士白石材拼花 设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。
甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。
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展示区实拍图
7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了 300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造， 最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
展示区实拍图
8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。 比如，整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制 ，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师 辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
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展示区实拍图
在公区配置上， 我认为项目可以说是超配。
甚至项目在软实力上也卷到了天际， 物业采用金玺服务 ，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准
Part 3
徐汇约2000万以内的少有选择
配备大几千万级的顶豪精装！
项目户型和精装质感也是同级中翘楚， 为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：
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其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。但项目 很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。
建面约112㎡创意展示空间实景图
其二， 阳台有花池 ，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。
另外，该户型通过巧妙的 S墙 实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。
建面约112㎡创意展示空间实景图
建面约134㎡除了超5米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。
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其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
其二， 大主卧带约270°飘窗 ，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。另外，阳台花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
精装上， 项目拥有不输顶级豪宅的配置：
大金 (或同等档次品牌)的中央空调； 百朗 （或同等档次品牌）新风系统； 博世 （或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、 博世或AEG （或同等档次品牌）冰箱等；台盆为 唯宝 （或同等档次品牌）；主卫 科勒 （或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……
同时 精奢细节的嵌入 ，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。
管中窥豹：
比如， 定制铸铝门、专属奢石把手 ，进门后玄关地面设计了 专属石材拼花 ，并定制 通体玄关柜。
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项目建面约112㎡创意展示空间实景图
又比如厨房墙面采用 岩板通铺，奢石台面 更瞬间提升整个空间质感。
其二，强校矩阵：
项目周边2公里10所名校聚集
海上·清和玺-周边2公里 ，云集了 上海小学、上海中学、徐教院附中、 徐教院附中南校 、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校!
作为上海教育「头部板块」徐汇优质教育本就出名! 而海上清和玺-周边更以「清一色徐汇名校」形成独特「教育磁场」放眼全市难寻其二!
值得关注的是：刚刚更名徐教院附中南校，与本校是同一个校长！意味学校将与徐教院附中-深度融合，资源共享，进一步提升教育水平!
事实上， 前期已购业主中，有很多都是冲着周边学校资源来购买 ！甚至不少买家就是周边学校的教师、家长！
客观讲， 一所学校氛围和家长素质有很大关系 ！高知邻里-保证了整个小区圈层纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长！
其三，徐汇滨江第七组团
下一个十年-价值爆发点！
徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是： 海上·清和玺所在中央公园组团 ，将是徐汇滨江下一个发展极！
据悉，中央公园结合上海植物园生态优势， 打造大面积生态、居住及商业的组合业态 ！
其实这就是徐汇滨江一贯开发逻辑， 让居住和生态、休闲紧密结合在一起 ！只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居！
另外，根据最新发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》 长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期 ！
Part 2
实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
全市少有的万方实景示范区！
海上·清和玺-四开四捷 ! 是其以内外兼修，构建产品护城河必然结果！
向内深耕产品力 ! 通过实景展示区匠心兑现、超配公区细节突破、硬核户型与装标品质把控,形成差异化竞争壁垒！
我们来简单解析一下：
实景示范区：
以「双倍规模」刷新豪宅标准！
关于这个示范区
有几点值得重点强调：
首先，规模超大！一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面， 是开发商对自身产品兑现力绝对自信体现 ！
其次，不仅大，更有里子有面子！总结几点，大家一起来看一下项目惊人兑现力！
2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺， 招商蛇口-首次提出“垂直会所体系”空间布局设计 ！
将原本扁平式功能布局，以立体方式重新构建，实现复合空间多元利用！
其中会所，及架空层总体量约3000㎡ ！如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列存在！
约2000㎡会所， 内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材！
（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）
其中，星空顶泳池-纯天然优质石材打磨罗马柱点缀！这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术门庭， 让业主足不出户尽享法式惬意优雅 ！
展示区实拍图
约1000平主题架空层
作为业主生活延伸！
海上·清和玺-部分楼栋： 还为业主定制了1000平架空层、七大主题 ！
其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖！其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现！
全域风雨连廊
顶豪级-归家居住体验！
海上·清和玺-将风雨连廊扩容为一个完整归家体系 ！将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家！
殿堂级车库-领创 中央车站 ！
地上空间，美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下！海上清和玺-地下车库， 不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念 ！
作为地下驱车通道，本身也是整个空间枢纽平台！连通海派会所、地下庭院！
高效抵达同时， 保证了业主私密性，营造独一份尊崇体验 ！
此外， 海上·清和玺-将奢宅功能充分融入空间思考 ！留有专属访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等！
在场域设计中，空间展开成星级酒店式！可社交中央场所， 访客和业主可实现无界会所观赏和交互 ！
“中央车站”出现，打破了原有车行通道理念 ！让空间更像一个可以短暂停留开放式空间，超50米气派门庭，焕新徐汇归家仪式感尺度！
展示区实拍图
社区含“奢材”量很高！
门庭延街外立面，以精工定制弧形米色石材为主调 ！镶嵌典藏级 老虎玉大理石 ，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派贵雅气质！
在门庭环岛空间， 景墙面采用中轴对称设计布局 ！定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美-圆融交融！
展示区实拍图
不仅是金钱上奢侈
更是时间广度奢侈！
比如， 整个下沉式庭院材料-选用土耳其进口老虎玉， 由匠人耗时60天手工打磨定制！可见海上·清和玺-对业主归家仪式感设计用心与苛求！
海派光厅之外归家迎宾树木，更是由设计师辗转多个城市才寻到， 树龄超60年福木“紫薇” ！
在公区配置上
我认为项目-可以说是超配！
Part 3
徐汇2000万以内少有选择
配备大几千万级-顶豪精装！
项目户型和精装质感，也是同级中翘楚 ！为海上·清和玺-赋予了更高一层价值，是徐汇新一代品质标杆！
项目建面约134㎡创意展示空间实景图项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。
项目三批次即将取证，计划本周认筹，4月底开盘！
十年新玺，革新而至。海上·清和玺约10000㎡全维立体殿堂已亮相，有兴趣的朋友不妨莅临现场，抓紧上车！
刚过去的上海八批次土拍，徐汇滨江地块以14.85万/㎡楼板价,创下上海滨江史上最高纪录，未来预计售价超20万/㎡! 徐汇华泾综合体地块，预计未来可售住宅价达9-10万/㎡！
在这轮土拍热浪中， 海上·清和玺，正成为千万级高改客户抢占徐汇核心价值的最后机会! 均价约11万/㎡、约10000㎡全维立体殿堂实景示范区!
徐汇滨江第七个百万方组团规划、10所学校环绕， 项目最后一栋即将开盘， 错过即意味着与徐汇滨江千万级门槛永别！
价差红利爆发！
徐汇土拍热浪下 稀缺机遇！
徐汇滨江地块14.85万/㎡的楼板价，不仅刷新了上海滨江土地市场的历史！其未来超20万/㎡的预期售价，更凸显了区域价值的飞跃！
相比之下，海上·清和玺均价约11万/㎡，形成了显著的“价格倒挂”现象！ 以一套112㎡户型计算， 客户仅需支付约1250万总价，即可享受未来1900万级资产同等的板块红利 ，价差超700万！
☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目售楼处前端展示区实景照
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Part 1
地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性
三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」
热销的外因主要在于三点：
其一，稀缺地段价格红利：
抢占徐汇价值「原始股」
徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡） 正成为高净值人群必争之地 !
而 海上·清和玺-以整盘约11万/㎡政府指导价 ，成为 当前及未来1200万起入主徐汇中环唯一窗口!
这一价格,不仅低于区域市场预期! 更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出）使其成为兼具 「自住属性」与「资产保值」双重稀缺品 !
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