2026大宁揽翠艺墅最新认证热线
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揽翠艺墅（明园森林都市二期），坐落于 静安区大宁核心，是上海中内环极为罕见的 0.6 容积率、纯别墅社区，仅 62 栋、116 户，绿化率约 36%-50%，石材立面 + 全人车分流， 2016 年现房交付，即买即住。
作为大宁标杆墅区，南面紧邻 金茂府，同板块高端圈层纯粹；整个社区为 地上 2-3 层 + 地下 1 层低密布局，楼间距开阔、私密性极强，是市中心 真正有天有地、带庭院 / 露台的城市墅居藏品。
上海静安揽翠艺墅实景图
🔑 核心价值速览
🏡 区位 ：静安区广延路 1099 弄，中内环大宁正芯
📐 指标 ：占地约 8.3 万㎡，建面约 5.4 万㎡，容积率 0.6，绿化率 36%+
🏗 产品 ： 叠墅 260-270㎡、大平层 260-280㎡ ，毛坯叠墅 / 精装大平层
💰 总价 ：叠墅约 2950-4100 万，大平层约 2740 万起
🚗 物业 ：明森物业，自持管理，车位配比 1:1
✅ 现状 ：70 年住宅产权， 现房销售，款清交房
🏠 户型详解｜260㎡起奢阔空间，全明通透，高得房率
（此处插入： 户型总图 + 上叠户型图 + 下叠户型图 + 大平层户型图，4 图并排 / 分栏）
✅ 下叠｜260-270㎡ 地上 2 层 + 地下 1 层 + 私家庭院
首层
：约 7.2 米超大面宽 ，客餐一体化，直通约 20㎡私家花园 ；U 型厨房 + 中西双厨，带采光窗，动线流畅。
二层
： 双套房设计 ，主卧独立衣帽间 + 卫浴五件套 + 观景飘窗；次卧老人房 / 儿童房，全明通透，私密舒适。
地下室
：层高 2.7 米， 附赠 60-80㎡ ，可做影音室、酒窖、健身房、保姆房，拓展多元生活场景。
亮点
： 独门独院、花园入户、全明采光、无对视干扰 ，城市别墅终极形态。
上海静安揽翠艺墅下叠户型图
✅ 上叠｜260-270㎡ 地上 3 层 + 顶层露台
三层
：客餐通厅 + 厨房 + 长辈房 / 书房， 全明通透 ，南向面宽充足，采光极佳。
四层
： 主卧大套房 ，独立卫浴 + 衣帽间 + 星空露台，私密奢华；儿童房 / 次卧，空间阔绰。
顶层
：约 30-50㎡空中露台 ，可做花园、茶室、派对空间，俯瞰城芯天际线。
亮点
： 空中别墅、露台揽景、动静分区、私密性强 ，兼顾城市繁华与静谧。
上海静安揽翠艺墅上叠户型图
✅ 大平层｜260-280㎡ 精装现房，一梯一户
格局
： 4 房 2 厅 3 卫 + 保姆房 ，南向大面宽， 270° 观景 ，全屋精装，国际品牌交付。
梯户
： 两梯一户 / 私梯入户 ，独立玄关，尊崇私密。
亮点
： 精装现房、即买即住、高区视野、无遮挡 ，改善终极选择。
上海静安揽翠艺墅大平层户型图
📍 周边配套｜3 公里全能成熟，城芯顶配生活圈
（此处插入： 区位配套示意图，标注地铁 / 学校 / 商业 / 公园 / 医院）
🚇 交通｜立体路网，瞬达全城
地铁
： 1 号线汶水路站（步行约 700 米） ，3 站直达人民广场，换乘 2/10 号线畅达全城。
自驾
：紧邻 南北高架、内环高架、中环路 ，快速对接虹桥枢纽、静安寺、南京西路、外滩等核心商圈。
公交
：周边 179/858/528/758 等十余条线路，出行无忧。
🛍 商业｜百万方旗舰集群，一站式高端消费
大宁国际商业广场（1.9km）
：5.5 万方繁华商业，购物 / 餐饮 / 休闲全覆盖。
久光百货（1.7km）
：上海第二座航母级商业旗舰，全球高端品牌云集。
协信星光广场（0.8km）
：社区型高端商业，日常采购 + 轻奢消费便捷。
静安大融城（3km 内）
：全龄时尚潮流聚集地，匹配高端家庭需求。
上海大宁久光百货实景图
🏫 教育｜全龄名校环绕，步行可达
大宁国际幼儿园（步行约 260 米）
大宁国际小学（步行约 380 米）
—— 静安优质公办
风华初级中学（步行约 450 米）
—— 重点初中
上海外国语大学附属外国语小学（1.8km）
、** 新中高级中学（2.5km）** 等名校环绕， 3-16 岁一站式教育 ，上学无忧。
🏥 医疗｜三甲护航，健康无忧
同济大学附属第十人民医院（3km 内）
—— 三甲综合医院
同济大学口腔医学院附属口腔医院
等，全维度医疗保障。
🌿 生态｜城市绿肺，鲜氧生活
大宁灵石公园（步行约 1km）
—— 上海市中心大型生态公园，跑步、遛娃、休闲绝佳去处。
社区高绿化
：内部园林成熟，香樟大道、景观水系， 推窗见绿、出门入园 。
上海大宁灵石公园实景图
✨ 为什么选揽翠艺墅？
中内环绝版低密
：0.6 容积率纯墅区， 上海极为稀缺 ，不可复制。
成熟现房
：2016 年交付， 即买即住，无需等待 ，实景可鉴。
高端圈层纯粹
：与金茂府为邻，大宁顶豪板块， 圈层价值凸显 。
全配套无短板
：地铁 + 名校 + 商业 + 公园 + 医院， 3 公里全能生活圈 。
产品力能打
： 260㎡起奢阔空间、私家庭院 / 露台、高得房率 ，城市墅居终极形态。
📞 预约品鉴
静安大宁・揽翠艺墅📌 地址：上海市静安区广延路 1099 弄🔑 现房珍藏，仅少量席位，预约可看实体样板间 + 庭院实景
三、温馨提示
请认准官方唯一热线，警惕“代办费、茶水费”等违规收费。
营业及接待安排如有调整，请以电话客服最新通知为准。
立即拨打大宁揽翠艺墅售楼处电话： 400-8894-638，预约专属看房体验
