海上·清和玺-徐汇(海上·清和玺)楼盘详情-海上·清和玺房价-户型-容积率-小区环境

探秘海上清和玺拨打售楼处电话400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月31日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

海上清和玺——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进海上清和玺售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

购房流程指南

海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

成熟配套+优质教育+徐汇滨江产业、海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

徐汇滨江中央公园生活区惬意生活方式！

坐拥徐汇滨江中央公园生活区

「海上·清和玺」项目直线距离上海植物园仅约500米，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）坐拥徐汇滨江中央公园生活区，被列为徐汇滨江第七个百万方的中央公园规划。

独有的土地规划和上海植物园的自然公园优势,，未来将以滨江及公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，打造独属于徐汇集高端医疗、名校、公园、产业、生活于一体的公园城市示范区！

徐汇滨江中央公园规划示意图

2个百万方兑现、5个百万方在建！

徐汇滨江岸线全长有11.4公里，区域规划总量高达1340万平方米海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），光百万级别的产业组团就有足足7个，近1000万方的成片开发体量在全市都绝无仅有。

去年徐汇滨江“公园城市示范区”启动了国际方案征集，第七组团“西岸中央公园”已经启动，上海植物园也已经开始拆除围墙。

示意图

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项目距离徐汇滨江仅1.6公里，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）又位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。

高能级交通配置还在升级！

项目附近不仅拥有板块内早已发展成熟的生活配套，烟火气十足！还有高能级交通配套：

轨交15号线罗秀路站，可直达漕河泾、大零号湾两大产业高地；轨交15号线2站更是可以便捷换乘市域机场线，直达大虹桥商务区、张江科学城都相当便捷！同样换乘轨交19号线（在建）更是可以便捷抵达前滩、海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）后滩及陆家嘴金融城！

轨交23号线（在建）龙瑞路站，直达徐家汇、紫竹以及闵行开发区；

数据来源于百度地图

更值得一提的是，项目周边公共道路网还在升级，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）龙川路拓宽为四车道已在进程，还有整个徐汇区的“六纵”路网计划，未来联通南北，出行更加便捷！

来源于是规划不是鬼话

1200w级双学区最确定新盘！

「海上·清和玺」周边更是汇集上海多个上海优质学校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，周边更有园南初中，上海中学等。海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

据了解最新消息：今年官宣的学区划分，把清和玺地块原来归属长桥新村居委，该居委对口上海小学龙川校区、徐教院附中南校，都是区内重点学校！此前长桥的几个新房项目，均已划入上海小学、徐教院附中南校！基本确定双学区概率99%！

来源于学区划分公开文件

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不得不说，「海上·清和玺」现在确定性的成熟配套+优质双学区+徐汇滨江已兑现高能产业集群、未来百万方城市绿肺+徐汇滨江惬意生活方式领先同级新盘！

目前中环、徐滨超高质价比新盘优选！

价格方面，「海上·清和玺」也是目前中环超高质价比新盘优选！近期土拍高溢价形式下，大宁、北新泾等区域新房售价攀升，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）徐汇滨江核芯区域更是将步入20w+时代！

数据来源于上海土地市场及市场预测

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而且在中环线同级板块新房之中，「海上·清和玺」都更胜一筹！

相比新杨思，占位城市顶层规划的徐汇滨江产业聚集+艺术滨江基本完胜；

相比前滩南，「海上·清和玺」更确定性的成熟配套和教育资源也相当突出！未来发展势能也是碾压级。

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即使在徐汇滨江新盘及次新盘市场，「海上·清和玺」也具备超级质价比优势！同样的豪宅品质，直线距离仅约3-6km的范围，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）单价上就打了五六折。

数据来源于上海土地市场及市场预测

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而这个距离，只不过是几首歌的车行时间。对于热爱跑步或骑行的都市菁英来说，未来中央公园与滨江步道贯通，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）从家门口就可以随时开启追风的惬意生活，此时「海上·清和玺」仅约1200w级的上车门槛含金量无需多言！

来源于百度地图

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除此之外，「海上·清和玺」半径约5km范围内覆盖徐汇滨江已经成规模的豪宅片区，目前挂牌均价均在16w+/㎡，而项目仅约11.28w/㎡的过会价，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）按照热门豪宅项目的推盘经验，错过几乎不会再有！当下即是低价位上车的难得窗口期~

数据来源于链家网、百度地图

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约10000㎡全维立体殿堂实景震撼呈现！

「海上·清和玺」约10000㎡全维立体殿堂实景，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）不计成本打造大量定制化米黄色石材饰面、奢玉、奢石搭配海派金属的装饰，细节与调性堪称板块标杆！

超50米面宽显赫归家门庭

门庭沿街的外立面，以精工定制弧形米黄色大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质，庄重大气的归家仪式感油然而生~

实景图

实景图

在门庭外，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，将建筑的圆弧美感与自然水景相合，共同构成「海上·清和玺」“贵雅清和”的城市界面海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）。

对称式环岛景墙，奢石镶嵌

步入到整个门庭环岛空间，墙面采用中轴对称设计，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融，形成独一份的视觉震撼。

实景图

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酒店式环岛落客——海派漩心

酒店式归家环岛的中心，「海上·清和玺」原创设计了艺术装置——海派漩心。首创海派建筑中经典山茶花图腾设计，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间，昭示性极强。

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约500米风雨连廊串联整个社区

全域风雨连廊总长约500米串联整个社区，打造无风雨归家系统。海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。

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穿过风雨连廊，抵达项目会所一楼预接待厅，挑高约9米的殿堂级质感相当真震撼！据了解，地面瓷砖采用威尼斯白爵士白石材拼花设计，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）纯人工铺装保证花纹的奢华质感，体现极强的秩序感！

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中庭设计的美琪穹顶亦是结合了美琪大戏院与和平饭店海派经典做法，用了近979块玻璃设计，将对品质的苛求运用在建筑的细节中，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）甚至二楼装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作，足以看出其匠心。

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地下归家殿堂级车库+中央车站

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车行归家也是仪式感满满！经过殿堂级地下车库坡道，抵达此次海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）「海上·清和玺」引用招商蛇口原创设计空间——“中央车站”，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

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实景图

约2000平奢享会所

项目打造的约2000平超配下沉式会所，全实景开放展示！未来丰富惬意生活尽在眼前！

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实景图

围绕整个东湖光厅，分布了各个功能空间：星空顶恒温泳池、私宴厅、3D室内高尔夫球室、WaterRower品牌健身房 、瑜伽室等等，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）配置与审美皆领先市场！

星空顶泳池

泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克+纯天然优质石材打磨的罗马柱定制的星空顶无界恒温泳池，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）实现足不出户尽享法式惬意优雅。

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家族式私宴厅

考究法式艺术与当代经典的融合，定制家族式8-12人的私宴厅，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）配置专业厨房，细节考量已经超越部分三千万级豪宅。

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室内3D高尔夫室

项目打造了3D室内高尔夫空间，甄选天然石材和定制拼花地板，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）未来业主在家楼下即可便捷享受高尔夫运动带来的乐趣和成就感，相当人性化。

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WaterRower 轻法定制健身房

健身房延续经典高阶审美，在器材选择上，为业主定制的美剧《纸牌屋》里的总统御用健身品牌——沃特罗伦（waterRower）品牌健身房，全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻，每一台器械都如同艺术品般精致，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）带来超越想象的奢侈质感。

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静心瑜伽室

轻法式风格高定瑜伽室，延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

实景图

“龙门书院”主题架空层已呈现

部分楼栋还为业主定制了约1000平架空层空间，包含七大主题：艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。

实景图

加推社区中央景观高价值楼栋

约112-134㎡3房精装品质感极强！

三期加推建面约112-134㎡3房改善户型，仅102套，属于社区中央景观楼栋，下楼就是社区下沉式会所，北向放眼过去就是上海植物园、西岸金融城，南向直面社区中央景观，堪称楼王级别的景观视野，相当优越！

示意图

建面约112㎡3房2厅2卫户型

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玄关处设有储物柜收纳，方便业主收纳日常用品。

通过S墙的设计，既优化了餐厨动线，同时也增大了厨房的作业面，让整体空间得到进一步合理利用。

三开间双卧朝南设计，采光视野更好，主要生活区都在南面，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）楼栋北侧玻璃是四玻两腔设计，隔音效果更强、生活更舒适。

客厅宽敞明亮，连接超大阳台，尽享自然美景。

主卧套房设计，既保证了舒适性，又增加了私密性。

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建面约134㎡3房2厅2卫户型

主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。

客厅面宽约5米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。

厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。

整个户型动静分区设计，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，舒适奢阔~

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精装细节考究、配置豪宅标准！

在装修细节方面，整体选择了奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，海上清和玺售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）一站式满足改善客群对品质的追求。

装修标准方面，海上·清和玺同样是豪宅顶流水平。

大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖；百朗（或同等品牌）新风系统；博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；弗兰卡(或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头；台盆为唯宝（或同等档次）；马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......

建面约112㎡创意展示空间实景图

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选择海上清和玺，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

海上清和玺售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

历经1326个日夜，从绝望到喜出望外，今年78岁的周阿姨，和杭州阳光城檀映里小区的其他200多户业主，终于拿到了不动产权证。

自然资源部近日透露，不动产统一登记实施以来，全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套，特别是2024年以来，全国共化解长期积压的各类跨部门“硬骨头”问题房屋340多万套，化解工作进入快车道。

在自然资源部提供的材料中，提到了这样一个典型案例：浙江省杭州市拱墅区阳光城檀映里商品房项目，222户业主历经纷繁复杂的数年，在政府、法院、银行和开发商各方多番合力之下，终于拿到不动产权证。

这个曾经超低中签率的网红盘，历史遗留问题如何得到化解并为其他出险楼盘提供了一个怎样的化险样本？近日，《每日经济新闻》记者（简称每经记者）进行了实地调查。

焦灼

四年前的2021年，阳光城檀映里是杭州的一个网红盘，买房要靠抢。当时，加推31套房源，竟吸引到1100余组购房者报名，平均约100人抢3套房。在“买到就是赚到”的心理下，周阿姨与家人成为了购房大军中的一员。

今年78岁的周阿姨，退休前是杭州市棉纺厂的职工，时至今日，她仍忘不了当时的开盘盛况。他们一路“过关斩将”，提前冻结百万元资金，准备上百个月的顶格社保证明材料，排队很长时间，通过低概率的摇号系统，终于买到了仅剩的低楼层（5楼）的房源。

据阳光城集团浙江大区公司官微当时的销售公示材料，该楼盘精装均价4.7万元/平方米，参与认购要先冻结存款资金160万～320万元。

杭州阳光城檀映里 每经记者 刘颂辉 摄

彼时，阳光城集团稳居全国房企第一梯队。年报显示，2020年，阳光城集团完成了全年“双千亿”目标，累计销售金额达到2180亿元，在规模房企中排名第18位，颇具实力。

然而，正当周阿姨他们沉浸在置业的喜悦中时，开发商被传资金链出问题，楼盘的施工进度也变得迟缓，他们开始担心能否顺利交房。

就在周阿姨买房的2021年9月，阳光城集团爆发流动性危机。与此同时，境外债务逾期触发交叉违约。后来，可用资金也枯竭，阳光城最终于2023年8月16日在深交所退市。

同时期，其他一些规模房企的日子也不好过，佳兆业、蓝光发展、阳光100中国、恒大集团、花样年、当代置业和新力控股等纷纷因为债务兑付困难，宣告出险。

周阿姨他们能拿到房子吗？

浙江省自然资源厅自然资源确权登记局一位负责人向每经记者介绍，阳光城檀映里在2021年被列为杭州市级房地产风险项目，涉及已预售网签住宅业主222户。后来，拱墅区工作专班出手，该楼盘于2023年9月30日完成了集中交付。但因开发商资金紧张，无力偿还银行开发贷，拖欠工程款，项目被法院查封，无法办理首次登记，业主们无法拿到不动产权证。

在浙江省“民呼我为”统一平台上，有阳光城檀映里网友反映，小区按照购房合同于2023年9月30日交房，3个月可办理不动产权证，但截至2024年3月仍办不下来，且无具体办证时间。

合力

“周边配套的优质学校多，买房时主要是看中了这点。”一位2021年在阳光城檀映里买房的业主介绍，许多要为孩子办理入学手续的家长，通过网络问政平台等方式发帖，向相关部门求助。

杭州市拱墅区住建局住房保障和房产市场科一位负责人告诉每经记者，在了解购房业主的实际情况后，住建部门与属地街道组建了业主代表沟通群。同时，梳理该小区业主子女入学的个性化需求，解决入学落户问题。

针对无法办理不动产权证的问题，在拱墅区政府支持下，配合区法院开展与项目公司、开发贷银行的沟通协调，邀请杭州市住房保障和房产管理局联合市不动产、市中级人民法院等部门为项目办证提供业务指导。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人、盈科上海房地产法律事务部主任郭韧分析道：

2015年5月，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》开始施行，第二十九条对物权优先作出例外规定：

如果房屋被查封前，买受人已签订合法有效的书面买卖合同、房屋用于居住且买受人名下无其他居住住房、买受人已支付一半以上的价款，就可以赋予商品房买受人排除包括抵押权在内的强制执行的权利。

这意味着，开发商先出售房屋后又违规抵押，善意购房人虽未办理不动产权证，仍可以对抗抵押权人强制执行。

化险

2022年11月12日，央行、住建部等部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

2023年1月，央行、银保监会出台《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，提出加快新增1500亿元保交楼专项借款投放等一系列工作安排。

2024年1月，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，旨在更加精准支持房地产项目合理融资需求。

前述浙江省自然资源厅自然资源确权登记局负责人向每经记者表示，在推进化解登记前端环节历史遗留问题方面，经浙江省政府同意，浙江省自然资源厅印发了《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，针对用地手续不全、欠缴土地价款等主要历史遗留问题，明确了16条处置意见。建成不动产登记前端历史遗留问题处置监管系统，建立房地历史遗留问题化解工作会商机制，解决涉及多部门职责的问题。

图源｜浙江省自然资源厅官网

该负责人向每经记者总结了阳光城檀映里历史遗留问题的化解历程：

区专班督促项目公司合理安排工程进度表，制定资金拨付计划，落实专业部门按照既定节点开展督查。通过上门沟通、协调推进、约谈督促等手段，解决因其他项目债务纠纷导致的项目竣工备案资料盖章问题。2023年9月28日完成竣工备案，9月30日完成集中交付。

与此同时，根据最高人民法院印发的法释〔2023〕1号文件相关规定，针对无法办证的问题，省市区三级房地产风险处置专班紧密联动，召开30余次专题协调会，寻找化解路径。

通过法院开具协助执行通知书等方式，2024年6月12日完成首次登记，成功推进222户已售房屋顺利办证。（首次登记）次日10时止，就有超过50%的业主通过“交房云登记”取得不动产权证（电子）。

属地政府则积极协调教育、属地街道及相关学校，15户存在入学需求家庭全部解决入学资格问题，所有住宅业主均可按相关流程正常办理落户。

如愿

从2020年10月25日首次开盘到2024年6月12日完成首次登记，1326个日夜，这个位于浙江杭州的商品房小区，由热门红盘变为出险楼盘，又在各方合力之下起死回生。

令人宽慰的是，每经记者在杭州和上海两地调查发现，一些开发商在化解历史遗留问题房屋、协助购房者办理不动产权证书等方面，亦没有缺位。

一家大型民营房企内部人士坦言，虽然公司在上海的项目运营陷入困难，但是在解决业主不动产权证书问题上从未“躺平”，在法规允许的情况下，一直在与法院、银行系统联系，配合业主完成办证。

“到目前为止，我们还在定期与银行方面沟通交流，为解决后续问题争取一条双赢的方法路径。”阳光城檀映里项目负责人向每经记者表示。

5月15日，自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺在介绍各地化解历史遗留问题、为群众办理不动产权证书工作进展时说，针对用地手续不完善、开发主体灭失、房地信息不一致等历史遗留问题，自然资源部门坚持分类施策，打通问题化解路径，建立“国家-省-市-县”四级到户台账，责任到人、挂号销账，按月调度工作进展、实地调研督促、总结推广典型经验、举办视频培训，化解难题工作成效显著。

根据自然资源部披露的案例，广州市近年来将纳入化解的44个项目2453套房屋产权登记历史遗留问题全部解决，理清“旧账”，打通“证结”；海南省自2021年起，化解了1161个项目的历史遗留问题，惠及20.7万户家庭等。

中国国土经济学会理事长、国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长肖金成分析表示，化解历史遗留问题，购房者领到不动产权证书后，原本无法交易的房屋就能够进入市场，实现顺畅交易或抵押融资等。这有利于激发市场活跃度，提升房地产业的信心和预期。

从“纸上产权”变成“手中红本本”，周阿姨表示，孙子孙女今年已如愿转入了小区对口学校。