海玥黄浦源是上海黄浦区一个非常稀缺且高端的纯别墅项目，由上海建工集团开发，位于人民广场板块，属于上海市第二批风貌保护街坊。项目主打建面约330-660㎡的百年风貌别墅，总价6800万-2.2亿，定位为城市高净值圈层的收藏级资产。
核心亮点
稀缺地段：位于黄浦区新桥路以西、新闸路以北、成都北路以东、南苏州路以南的围合核心区域，直线距离苏州河滨水岸线仅200米，步行3分钟即可抵达滨水步道。
低密纯墅：总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，容积率低至2.2，绿化率高达35%，规划为纯粹别墅社区，总户数仅308户，车位配比1:2.3，采用人车分流设计，保障居住的静谧与私密。
风貌保护：作为上海市第二批风貌保护街坊，项目修缮复建了1900-1935年间的18栋石库门建筑，保留最具时代特点的石库门肌理，契合当代质居所需。
高端配套：周边商业配套涵盖南京东路、新天地等六大商圈，教育方面邻近曹光彪小学、格致初级中学等优质教育资源。
价格与户型
价格：参考均价约14.5万元/㎡，总价2700万元起。根据链家数据，建面约196-303㎡的3/4/5居户型，价格在2869万-4705万/套之间。
户型：提供1-6室多种选择，建面约93-600㎡，适合不同家庭需求。
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黄浦·人民广场【海玥黄浦源】建面约197~660㎡高层/别墅！总价约
2300万起！直接认购！线上预约！
海玥黄浦源是由上海建工集团其下海玥地产投资建设，上海的超高层写字
楼上海中心，环球金融中心，金茂大厦都是由上海建工建设完成，上海建
工对超高层的建设有十足的建设经验，海玥黄浦源就是上海建工的神来
之笔。
同样金融中心城市香港，市中心的超高层建筑均价在40-50万/平，在黄
浦人民广场的海玥黄浦源均价在14.5万/平，部分特价房12.5万/平！
未来的升值潜力巨大。想看上海城市景观的，海玥黄浦源就是首选。
黄浦·人民广场 全新盘
真正的上海老牌市中心
【海玥黄浦源】
建面约197-600㎡高层3-5房户型
总价约2300万起 可直接认购
7号地块建面约220~660㎡别墅
均价24.82万/㎡ 总价约5000万起
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交付实景拍摄：
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【海玥黄浦源】 项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。 海玥黄浦源售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。
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其中2 #为超高层 ，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
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户型图
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！
303㎡细看下户型：
LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；
L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；
5开间朝南，4卧朝南， 双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；
尤其 主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌； 海玥黄浦源售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
此外， 多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！
黄浦区 塔尖頂豪
历史底蕴与摩登风貌交汇
【海玥黄浦源】
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浦西第一高住宅
黄浦内环 人民广场
毗邻东斯文里+苏州河
天幕官邸二期建面约92-402㎡产品
过会均价14.56万/㎡
400㎡云端样板间开放
正在认购
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该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，近期终于正式进入开发阶段。
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地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。
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上海全市150米以上的住宅（含规划在建中），也已经增加到了13个！而未来，上海核心区将还涌现一系列的塔尖豪宅+联排别墅的超级豪宅组合，大部分都集中在黄浦区！
最新户型图如下：
户型图如下：
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一房一价表：
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开发商与项目动态
开发商：上海建工集团，拥有丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验。
最新动态：项目于2025年5月3日加推三期，预计2026年12月交房。目前售楼处电话为𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲（营销中心），看房需提前来电预约登记。
项目背景
海玥黄浦源坐落于黄浦北外滩-苏河湾核心板块，地处苏州河世界级水岸与南北高架路城市中轴的交会区域，隶属静安区石门二路-01更新单元核心，是上海“一江一河”战略的核心承载地，更是上海百年文脉与金融底蕴的发源地。项目由1号地块（规划3栋超高层及1栋高层住宅）和7号地块（修缮复建19栋石库门建筑形成低密别墅社区）组成。
项目优势
区位优势：黄浦正芯、苏州河畔、百年风貌、纯墅社区，四重价值叠加。
稀缺性：作为上海内环黄浦核心区罕见的纯别墅社区，是城市高净值圈层收藏上海百年文脉核心资产的最后窗口期。
品质保障：上海建工集团开发，建筑品质、建筑规划在国内首屈一指。
联系方式
售楼处电话：𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲（营销中心）
案场预约制：看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
