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——国贸虹桥璟上——
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17号线嘉松中路站500万级红盘
国贸虹桥璟上
主力在售建面约105/129㎡3-4房
均价56352元/㎡
放眼2023年下半年，大虹桥的新房联动价几乎全线破“6”。徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡。而国贸虹桥璟上5字开头的价格，格外突出，成为500万级中的“热门红盘”！
占据科创赵巷的高地，距离17号线嘉松中路站直线距离仅约700米，由国企国贸集团倾力打造，板块站位+地铁+国企品质+低总价上车，无论哪一点都是同价位段新房中十分能打的存在。
500万级上车
今年大虹桥的“仅有机会”
手握500万级预算，正是处于一个“既要又要还要”的阶段。便捷的通勤，好的地段站位，舒适的居住体验，缺一不可，这也让不少人把目光放到蓬勃发展的大虹桥。
然而随着新房联动价的一路上涨，一张图就可以看出当下的大虹桥有多贵！往前两站地徐泾，买三房需要600万级往上了，两站地铁，买三房劲省100万，这样的性价比实在太香！
作为大虹桥2023年下半年仅剩的500万级红盘，国贸虹桥璟上是不容错过的机会！
在上海2023年第三批土拍第二场中，赵巷镇佳环路东侧B2-01地块最新联动价为56000元/㎡，涨了1500元/㎡，而它就在项目南侧！可以说，以后想再买赵巷，就要用更贵的价格了！上车门槛也更高！
大虹桥+市西软件园双重buff
堪称下一个张江
除了上面说到的17号线+TOD商业体之外，这里还有一个青浦区“十四五”重磅规划的千亿级产业园区：上海市西软件信息园。
作为大虹桥的一个新爆点，科创光芒着实耀眼。这里的主体是市西软件园，定位为千亿级产业园区，计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。
示意图
大虹桥，在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后，已经汇集了世界级的核心资源，人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚，助推商务能级不断攀升。
在此基础之上，大虹桥，正在迎来属于自己的“大科创”，虹桥正式迈入4.0时代，而大科创的核心，正是赵巷。
市西软件园位置图
市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。
截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）
在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。
效果图
在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。
示意图，来源in赵巷
产业聚集、人口导入，现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作，未来随着企业的快速入住，将会汇聚更大量的高科技人才。赵巷，下一个张江，可以期待！
五个新城可能也会有类似的科创产业，但它们大部分在规划中，而赵巷是实实在在开始兑现了，更具确定性。且从量级和能级上看，赵巷也明显更胜一筹。
基础信息
2022年12月第四批土拍，国贸&嘉悦投资竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，溢价率8.96%，总价约33.08亿拿下该幅打包地块，成交楼板价为24484元/㎡，房地联动价54500元/㎡！
该项目由3个地块组成，东至佳驰路，南至佳杰路，西至佳环路，北至佳恒路，整体位于金地虹桥峯汇的西侧，距离17号线嘉松中路站约1公里！
目前该项目设计方案已公示，具体如下：
B3A-01地块：拟建6栋17F高层住宅以及若干配套用房，住宅套数下限381套；
B3A-02地块：拟建6栋16-17F高层住宅、3栋1F商业裙房以及若干配套用房，住宅套数下限376套；
B3B-01地块：拟建7栋17F高层住宅、1栋28F保障房、1栋3F菜场以及若干配套用房，住宅套数下限568套！
作为深耕上海的老牌国企之一，国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆，例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目，积累了口碑极高的产品力和交付力。
此次在大虹桥，国贸地产在“原系”之上进行全面升级，推出了上海第一个“上系”作品，为购房者带来更高层次的品质和享受。
效果示意图，仅供参考
项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”。
国贸根据地块的特点，引入“微度假”的概念，打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。
这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适，适合慢生活。
效果示意图，仅供参考
国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，而且三座岛屿社区都有不同的主题，并设置了非常丰富的景观节点。
由于2条天然水系的存在，整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统，有效地形成一道环境保护屏障。
同时，每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观，让人眼前一亮。
效果示意图，仅供参考
社区采用简约现代的设计理念，建筑风格简洁大方，立面采用大面积玻璃窗和仿石多彩漆，局部使用金属线条。
效果示意图，仅供参考
首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料，增强建筑整体感和精致度；顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。
效果示意图，仅供参考
国贸·虹桥璟上 本次加推收官132套房源，两栋楼的位置非常好，被水系环绕，且非常接近地铁站！主力户型为建面约105㎡3房，以及建面约129㎡4房，均价56352元/㎡，预计将于近期开启认购！
「四期 户型楼栋落位图」
建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。
尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
全屋六飘窗：大大延展了使用空间。
三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。
「约105㎡ 3房2厅2卫」
「约105㎡ 3房2厅2卫」
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
样板间实景图
预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。
4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！
「约129㎡ 4房2厅2卫」
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
样板间实景图
另外项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。
国贸·虹桥璟上 所在的赵巷板块，住宅用地规划占比极少，汇聚世界级商务资源，距离大虹桥核芯商务区仅5站地铁，未来商务能级不断攀升！
在上海2035规划中，虹桥主城区被定义为城市副中心。未来大虹桥将会以更现代化的设计理念，打造为生态宜居、功能完善、现代化的城市副中心。
示意图，仅供参考
2023年年初，在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上，大虹桥新增加了“大科创”功能，大科创的核芯——青浦赵巷。
赵巷将建设成为生态科技之城、上海人文之源、上海西部科创型的综合城镇。拥有长三角一体化、进博会、大虹桥国际枢纽、青浦新城多个重大战略“蕞佳中场”区位优势的赵巷，确定了“两带一圈”经济发展的定位，就是建设长三角数字干线赵巷软信经济带、环国展奥莱商旅秀带和大虹桥新消费体验极圈。
示意图，仅供参考
国贸·虹桥璟上 所在的赵巷板块，还拥有上海市“一中四方”战略的西部重点园区——市西信息软件园！与如今上海首屈一指的科创产业高地张江、紫竹、市北高新平起平坐，未来将成为西部发展的一大支点、下一个张江或紫竹！
示意图，仅供参考
产业能级不仅更高，而且兑现更快。项目紧邻以嘉松中路站为核芯的科创产业集群，此处正在打造漕河泾赵巷科技绿洲，定位为千亿级产业园区。
示意图，仅供参考
目前，长三角绿洲智谷•赵巷园区这座现代化科技园区已经崭露头角，它的建成标志着区域科技实力的飞跃。
长三角绿洲智谷实拍图 来源网络
目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。（信息来源：绿色青浦官微）
示意图，仅供参考
同时，网易上海国际文创科技园、上海红豆数创园、北斗赵巷园区以及云门数字科技等重点项目在建中，将为区域创新发展注入新的活力。科技创新的浪潮正在涌动，未来无限可期。
市西软件信息园核芯区内，住宅用地不到园区的十分之一。这种特殊的土地规划，仿佛是对张江、漕河泾等地成功经验的完美复制，赋予了这片土地强大的发展潜力和吸引力。
示意图，仅供参考
坦白说，想要在核芯区占据一席之地，约500万级成本可能只是转瞬即逝的机会。而在这个风口浪尖上，「国贸虹桥璟上」如一颗璀璨的明珠，或许将成为抓住机遇的选择。
张江、紫竹、市北发力更早，板块房价既是高位又是标尺！
而同能级的赵巷正处于价值迸发期，国贸虹桥璟上这样的科创“原始股”实属资产配置的优质筹码！
千亿级产业赋能，未来15万人口导入，「国贸虹桥璟上」将成为首个产业承载住区！纵观所有不动产资产配置的正向因子，科创能量必将是价值拉升利器！
相较过去，大家的购房决策更加理性，少了投机的心态，更加看重周边配套的完善程度。赵巷板块的商业、教育、医疗、交通、生态资源丰富，「国贸虹桥璟上」优质生活配套资源环伺！
「国贸虹桥璟上」项目内部自带商业！不惜成本打造了约1350㎡自持商业街、约1800㎡自持菜市场完全满足日常生活购物所需！
除了17号线上一路连缀的商业体，蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯等，项目直线约700米处，还有在建中的长三角绿洲智谷·Terrace Park日式商业，预计今年开业！约5.5万方滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。
Terrace Park示意图，仅供参考
项目一路之隔为国贸代建两所9年一贯制学校（小学+初中），附近还有众多优质国际化教育资源，如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺学区对口，具体以政府发布批文为准）
示意图，仅供参考
项目附近医疗资源也比较优质，直线距离约7公里内拥有3家三级医院：直线距离约2.4公里到德达医院（三级私立医院）、约6公里到上海医大医院（三级综合）、约6.8公里到复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）（三级甲等） 。
示意图，仅供参考
赵巷国际墅区低密生态，是上海绿植覆盖率较高的居住区之一。
项目目前实景示范区所在的位置，将由开发商代建约1.8万㎡的城市森氧公园，未来将是家庭露营、亲子玩乐、健身休闲圣地。
示意图，仅供参考
附近还有众多大型市级生态绿地资源：赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园等，周末露营郊游相当惬意！
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上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发通知，涉及调减住房限购、优化住房公积金和个人住房信贷，以及完善个人住房房产税等多项政策措施，并于8月26日起实施。
外环外符合条件将不限购房套数
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。一是，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数（包括新房和二手房）。二是，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策从支持改善性住房需求、落实职住平衡导向，更好满足外环外购房需求，该政策和此前北京出台的政策具有相似之处。
特别是“单身视同家庭”政策，直接增加了有效需求，同时也减少了其他约束。严跃进认为，此类政策出台，和单身人士因工作变动等产生就近增购住房需求有关。通过落实相关政策，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求，更好促进职住平衡。
优化住房公积金和个人住房信贷政策
《通知》提出，优化住房公积金政策。一是，提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。
新政策执行后，家庭可增加24万元公积金贷款额度，充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用。在严跃进看来，公积金政策正发挥更大的支持作用。此次所提及的绿色建筑，占上海市新房比重约为60%，说明政策的惠集面很大，支持了绿色建筑发展。这也较好吻合了全国好房子“安全、舒适、绿色、智慧”理念，促进供需两端更好关注绿色建筑。
二是，支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
据中房网不完全统计，目前全国已有包括北京、广州、深圳、杭州、西安、长沙、青岛等在内的超过30个城市已经出台了这一政策。该项政策有效地减轻了购房者的首付负担，对于有购房需求但首付尚存压力的家庭，公积金将成为其首付资金的重要来源之一。此举极大的提高了资金使用效率，真正发挥了惠民作用。
三是，支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
严跃进表示，允许提取公积金，同时公积金贷款额度依然不受影响。此类政策既降低了相关成本，也更好压缩了首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。
《通知》同时明确，优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
根据易居研究院测算，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，还款额和月供额有明显下降。
实际上，目前多个城市都在推进此类工作。首套房和二套房的标准取消，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整。客观上促进二套房利率下调，更好体现对改善性住房需求的支持。
房产税征收层面微调
值得注意的是，为衔接优化住房限购政策，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调，适当放宽了家庭住房的认定标准。
根据《通知》，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
另外，由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
把握购房最佳窗口期
此次上海政策出台，是积极落实党中央、国务院政策精神的体现。
8月18日召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
对此，易居研究院认为，此次政策高度吻合市场诉求，对于巩固稳中向好态势具有积极作用，也对全国各地后续政策制定有启示。当前上海楼市正迎来了传统“金九银十”的热销阶段，所以要结合利好销售点，把握市场机会，优化对策。
克而瑞研究中心指出，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场因城施策风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。
易居研究院建议，企业应优化推盘和定价策略，尤其是把握政策对不同区域板块、不同产品的影响，深入落实去库存战略，积极促进销售业绩的提振。对于购房者而言，应充分认识到，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次，购房的最佳窗口期已开启。应把握有利且有力的政策，积极购房和促进住房消费释放，尤其是要把握外环外购房市场将有提振和活跃的利好机会。
