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恒都・云璟是上海恒都置业与恒松新置业双国企联袂打造的1.2 容积率超低密滨水社区，位于松江洞泾 G60 科创走廊辐射区，主打 72-91㎡精装洋房 + 150-160㎡叠墅 / 联排，总价 303 万起，2026 年 6 月准现房交付，无高层、纯墅质规划。
一、核心档案
开发商：上海恒都置业 + 恒松新置业（双国企，交付稳健）
地址：松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口）
产品：24 栋（20 栋可售），8 层精装洋房 + 5 层叠加 + 3 层联排，容积率 1.2，绿化率 35%，总户数 503 户
交付：2026 年 6 月 30 日准现房（洋房精装 / 别墅毛坯）
均价 / 总价：洋房均价约 4 万 /㎡，总价 303 万起；别墅均价约 6.5 万 /㎡，叠墅 780 万起、联排 1080 万起
物业：上海恒都物业，物业费 4.85 元 /㎡/ 月
二、硬核配套
🚇 交通（双轨 + 自驾便捷）
9 号线洞泾站：直线约 1.2 公里，骑行 5 分钟，6 站直达徐家汇
12 号线西延段（在建）：规划洞泾站，未来双轨交汇，衔接徐汇、浦东
自驾：约 2 公里达 G60 沪昆高速，快速连接虹桥枢纽与长三角
🛒 商业（成熟商圈 + 社区配套）
3 公里内：松江万达、印象城、泗泾老街，全维度购物
社区：自带约 1500㎡会所，满足日常休闲
生态：南邻砖新河、北靠长安泾，双水岸环绕，中央园林约 6 万㎡
🏫 教育 + 医疗（全龄公办 + 三甲护航）
1 公里内：洞泾学校（九年一贯制）、洞泾幼儿园，优质公办
3 公里内：松江二中、上外松江外国语学校，教育链完整
医疗：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三甲），健康无忧
三、主力户型（72-160㎡，洋房高得房 + 别墅高附赠）
72㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）
三开间朝南，方正通透，1 梯 2 户，得房率约 80%
总价 303-327 万，精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）
85㎡ 三房两厅一卫（刚改热销）
南北通透，LDK 一体化，U 型厨房，全景飘窗
总价 357-384 万，得房率约 82%
91㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）
南向面宽约 9.3 米，主卧套房，动静分区，全明采光
总价 363-404 万，得房率约 81%
152㎡ 叠加别墅（毛坯，改善进阶）
5 层叠墅，上下分层，独立入户，赠南北双露台
总价 879-1087 万，使用率超 150%
160㎡ 联排别墅（毛坯，终极改善）
3 层联排，私家庭院 + 挑高地下室（约 5.4 米），可做双层
总价 961-1108 万，全明通透，私密性强
四、核心价值总结
✅双国企准现房：2026 年 6 月交付，无交付风险，品质保障
✅1.2 超低密：外环外稀缺纯低密社区，无高层，居住舒适度高
✅双水岸 + 大园林：双天然河道环绕，约 6 万㎡中央园林，生态宜居
✅全周期户型：72-91㎡精装洋房覆盖刚需刚改，150-160㎡别墅适配改善
✅双轨交汇：近 9 号线 + 在建 12 号线西延段，未来通勤更便捷
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
