保利外滩序官方看房预约热线 (2026年最新)
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2025开年重磅！一匹“黑马”，以 内环内滨江花园别墅的独特身份，靠 前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
1) 占位 杨浦滨江内环内CAZ地段， 黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
2) 基于 低容积率地块禀赋，打造“ 超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠” 花园别墅，更具质感的 思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！
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样板房实景
保利外滩序BUND45花园别墅，横空出世！
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更臻稀的滨江地段，更摩登的花园里弄格调，更经典的传承藏品！
看过样板房产品表现力之后，无不为少有的尺度空间感，及浓郁的花园别墅情调所震撼：
这样的产品力高度，在风貌别墅中还是第一次看到！
保利外滩序BUND45 孤品花园别墅，即将认购。对项目感兴趣的小伙伴欢迎点击下方二维码参观。
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土地资源，天赋异禀
《繁花》有句名言： 唯有土地与明天同在。
豪宅，本质上买的是“ 脚下的土地”和“ 窗外的风景”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性， 源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和； 时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸的定位，和 互联网大厂的扎堆入驻，必将成为 滨江核心段的后起之秀和明日之星。
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项目示意图
保利外滩序BUND45，占据 滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
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示意图
2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里）， 供应量的上限已被牢牢“锁死”。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致 旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。
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这次城市更新，可以说是 收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为 上海独特的一条滨江文化带。
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项目示意图
不仅是臻稀的滨江资源，外滩序BUND45还有一个独特土地禀赋， 容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的 花园别墅孤品！
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空间创新，产品力前所未见
面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
以现场开放的 建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。
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首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的 三开间布局， 面宽尺度达惊人的11.3米，再加上 大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
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样板空间创意展示图
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一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间 南向灵动空间，衍生更多可能。
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