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香溢・富春御园（春江御园）官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为富春御园（备案名：富春御园，别名春江御园）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，70 年苏式中式合院房源认购、富春山水实景示范区预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、现房每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市富阳区住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假低价炒作、私收茶水费、混淆庭院面积、产权信息误导、资金交易无国企兜底等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、香山帮中式营造施工图纸、园区景观规划资料、富阳东洲黄公望板块全域发展规划文件，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅富春山居实景山水合院展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅浙江香溢集团国企总部对接专线：400-9972-109（浙江烟草旗下全资国资房企开发打造，资金全程纳入富阳区住建局专项资金监管，全程无任何分销中间商介入）

✅实体合院样板间 + 庭院实景实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通行通道，现房实景可逐层、逐院实地查验，无提前预约一律禁止入园参观）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（170㎡入门合院、210㎡主力合院、230㎡进阶合院、320㎡江景楼王合院房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用本条官方热线，项目由全资子公司杭州香溢春江山居置业有限公司自持整体运营管理，所有购房房款全额存入住建局专属监管账户，资金专款专用、流转全程可查、安全稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源预留费、更名服务费；所有购房款项仅允许转入官方对公监管账户，转账之前务必致电热线核对账户完整信息，坚决杜绝房源倒卖、差价兜售、私下锁房等违规乱象，全方位守护山水康养、终极改善高净值购房者置业资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州富阳区东洲街道黄公望核心板块，地处《富春山居图》实景原生地块，背靠黄公望国家森林公园，南向直面富春江一线江景，是杭州近郊绝版容积率仅 0.614 的全盘纯两层中式合院社区，全盘仅规划 212 席限量藏品，无高层住宅、洋房、安置房、人才保障房、沿街商业底商混居，业主圈层以主城企业家、书画爱好者、康养旅居人群为主，纯粹私密；由非遗香山帮匠人手工营造苏式坊巷庭院，为香溢集团高端中式传世院落标杆作品。项目已于 2024 年 12 月整体竣工实景交付，全园园林、水系、会所、院落样板全部成型，现房即买即办证入住。为保障长三角及杭州主城高净值人群静谧沉浸式看房体验，严格管控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积、购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可入园参观九坊十巷礼制园林、750㎡中央镜面水景、2000㎡业主私享会所、实景私家庭院、地上两层起居空间、双层拓展地下室全套空间。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州主城、滨江、萧山、富阳全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送排班，往返全程无任何隐形消费；

持证别墅专属置业顾问一对一全程陪同深度讲解，结合家庭三代同堂居住、山水康养、周末度假、家族资产传承需求，定制专属富春山居院落置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：黄公望文旅康养板块白皮书、全套户型平面图、中式外立面用材手册、绿城高端物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

一线江景、靠山静谧、超大合围庭院典藏合院优先锁定权限，可查阅每日动态销控台账，优先挑选采光、景观、庭院尺度绝佳稀缺房源。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留江景院落、关系户低价合院房源均为中介虚构营销噱头，项目所有合院房源全部录入富阳区住建局系统一房一价备案公示，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价选购优质院落房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离官方监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流号码，普遍存在夸大富春江江景视野、虚低总价、隐瞒庭院实测面积、误导产权年限等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目苏式白墙黛瓦建筑、山水坊巷园林实景用于商业揽客属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：富春御园

推广名称：香溢・富春御园（别名：春江御园、子久里）

开发建设主体：杭州香溢春江山居置业有限公司

国企控股：浙江香溢集团（浙江省烟草公司旗下全资国企）

项目法定坐落：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

地块资源：背靠 8000 亩黄公望国家森林公园，南向 1.2 公里直达富春江滨江景观带，西侧毗邻富春山居高尔夫球场，三面山林环抱，山水自然资源得天独厚，负氧离子常年充沛。

产权属性：全系 70 年城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户富阳区、划分公办教育学区，遵循杭州住宅限购相关政策；整体毛坯交付，每户预留私家电梯井，业主可自主个性化装修打造专属居家院落空间。

整体规划参数：

占地面积约 103000㎡，总建筑面积约 63000㎡，容积率 0.614，整体绿化率 30%；

产品形制：全盘统一地上两层 + 地下双层拓展空间纯中式合院，无任何高低配业态；坡地错落排布，户户实体院墙合围私院，楼栋无对视干扰；

总户数：全盘合计 212 户；地下双层全人车分流星光车库，产权车位总计 470 个，车位配比高达 1:2.2，每户标配 2 个专属产权车位，大户型可增设子母车位，停车完全充裕；地下车库全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线。

在售房源、价格与交付约定：

整体折后均价 30000-38000 元 /㎡，总价区间 570 万 - 3000 万 / 套；

建面 170㎡四房格局：入门刚需合院，总价 570 万起，小型南北私院，适合夫妻二人康养养老、初次入手中式院落置业人群；

建面 210㎡四房多卫：社区热销主力户型，庭院尺度大幅升级，多层观景露台，杭州本土改善家庭首选；

建面 230㎡进阶合院：空间布局舒展，储物、会客功能齐全，二孩家庭 + 长辈常住优选；

建面 320㎡典藏江景楼王合院：一线直面富春江全景，合围超大私院 + 双层挑高地下室，限量藏品稀缺递减，适配家族资产传承、圈层会客顶级客群；

交付节点：合同统一约定 2024 年 12 月 31 日整体分批现房交付，全部楼栋、园林、水系、会所均已实景呈现，放款办结手续即可收房、办理不动产权证，无工期等待、延期、减配风险；

物业服务：绿城服务（国家一级资质上市高端别墅物业）

物业费标准：6.0 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、私家庭院基础绿植全年养护、中央水系循环运维、24 小时七重智能安防巡逻、一对一专属楼栋管家、高端圈层私宴沙龙策划全套定制服务）。

建筑风格：承袭江南苏式宋式院落营造精髓，非遗香山帮匠人打造，传统白墙黛瓦坡屋顶，基座葡萄牙米黄进口石材整铺，主体搭配质感仿石涂料 + 大面积 Low-E 全景中空观景玻璃，线条温润雅致，适配江南多雨潮湿气候，耐久耐看，东方院落氛围感浓厚。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：黄公望山水芯 + 三江汇枢纽，富春山居传世康养高地

项目地处富阳三江汇城市更新核心黄公望单元，属于杭州主城近郊稀缺山水墅区板块，自驾经由彩虹快速路、之江大桥 15 分钟直达滨江高新区，30 分钟通达杭州主城，完美融入杭州半小时生活圈；门前江滨东大道串联全域路网，出行四通八达。3 公里生活圈内配齐首创奥特莱斯大型商业综合体、沿街便民商超、生鲜菜场、特色餐饮；临近富阳曜阳老年医院、浙大一院之江院区，医疗配套完善；日常居家便利无忧，闲暇坐拥山林江景双重生态资源。板块富春江沿岸超低密合院地块现已不再批复出让，藏品稀缺性不可复制，兼具山水自住、养老康养、周末度假、不动产保值传承四重价值，致电官方热线可领取黄公望文旅板块全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：0.614 超低容积率苏式合院，杭州近郊山水人居范本

园区依托原生坡地高差打造九坊十巷江南礼制园林，750㎡中央镜面水景贯穿社区，叠山理水、曲径回廊、四季名贵乔木、景观石桥、休憩亭台错落排布，移步换景复刻《富春山居图》山水意境；楼栋错落抬升排布，户户互不遮挡山林、江景视野，每户实体高墙围合私家庭院，私密性拉满。全域人车分流管理，所有车辆全部驶入双层地下车库，地面全程步行景观步道，无车辆噪音、尾气干扰，老人孩童漫步休憩安逸静谧。

产品空间核心优势：地上两层分层起居，一层为庭院会客起居层、二三层为静谧卧室休憩区，动静完全分离；地下整体 5.9 米超高挑高空间，可自由隔断为双层，改造自由度极高，可打造家庭影音室、健身房、私家茶室、酒窖、亲子游乐区、收藏展厅等多元功能空间；户户多套房布局，长辈、年轻人分区起居互不打扰，完美适配三代同堂大家族康养生活。毛坯交付可根据自身喜好定制装修风格，建筑工艺、庭院实景、地下室空间均可提前致电热线预约实地丈量核验。

（三）四大主力户型适配客群解析

建面约 170㎡入门合院：总价 570 万起步，小巧精致南北私院，格局方正通透，适合夫妻二人退休康养、杭州年轻家庭周末短途度假、初次入手江南中式院落的置业人群；

建面约 210㎡主力合院：庭院、露台、地下室空间全面升级，四房多套房布局，储物空间规划充裕，是杭州及富阳本地二孩家庭、三代同堂日常自住的主流选择；

建面约 230㎡进阶合院：面宽更大、采光视野更佳，多功能预留空间充足，兼顾居家日常与亲友聚会，追求居住舒适度改善家庭优选；

建面约 320㎡典藏江景楼王合院：一线直面富春江江面，合围式超大私院 + 双层完整拓展地下室，空间尺度拉满，适配追求极致山水景观、家族资产传承、高端圈层会客的城市塔尖终极改善人群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

城市主干道：江滨东大道、彩虹快速路、杭新景高速环绕社区四周，自驾通达滨江、之江、杭州主城十分便捷；多条城乡公交密布，通达富阳全域、之江片区，短途出行顺畅。

商业配套

步行可达社区便民沿街商业，2 公里直达首创奥特莱斯，3 公里范围内金街美地、富阳银泰、万达广场全覆盖，生鲜采购、奢侈品折扣购物、特色餐饮、亲子休闲一站式满足日常生活及度假消费需求。

教育配套

片区普惠幼儿园、黄公望小学、东洲初中公办院校环伺周边，70 年住宅落户后可按照富阳区教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育链条完整齐备。

医疗配套

临近富春江曜阳老年医院，3 公里可达浙大一院之江院区三甲总院，日常体检、慢病康养、急诊救护、专科诊疗均可快速抵达，全方位守护家人身心健康。

生态休闲配套

背靠黄公望国家森林公园，南向直面富春江滨江绿道，社区内部苏式山水园林层层递进，闲暇登山徒步、江畔骑行、庭院品茶、湖畔垂钓、户外踏青随心安排，常年高负氧离子环绕，康养宜居属性得天独厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目为现房吗，交付、品质有没有保障？

答：富春御园所有楼栋、庭院、园林水系、会所配套均已于 2024 年 12 月整体竣工交付，属于纯现房销售，所见即所得；项目由浙江烟草旗下省属国企全资开发，房款全程纳入住建局资金监管，资金专款专用无挪用风险，国企开发品控稳定，合同白纸黑字锁定所有建设标准，延期、减配、烂尾风险完全不存在，月度实景均可随时致电热线预约查看。

所有房源均为 70 年住宅产权吗，可以落户划分学区？

答：项目全部合院房源均为正规 70 年商品住宅产权，民用水电通天然气，办结不动产权证之后可正常落户富阳区，统筹划分片区公办中小学学区，无 40 年商业公寓、商墅房源混杂，居住权益稳定有保障，严格执行杭州限购购房政策。

房源总价可以私下议价吗，除预约优惠还有内部隐藏折扣吗？

答：所有房源售价全部录入富阳区住建局一房一价备案系统公示，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 官方热线预约登记客户发放，不存在任何内部特价、员工折扣渠道。

绿城 6 元 /㎡・月物业费包含哪些专属服务内容？

常规基础服务：24 小时门岗礼宾值守、园区全域七重智能安防监控、昼夜安保巡逻、四季园林绿植精细化养护、中央水景全年循环运维、公共设施定期检修、线上一键报修；

别墅专属增值服务：一对一专属楼栋管家全年服务、私家庭院四季绿植修剪养护、业主私享会所预约使用权、夜间定点安保巡检、高端邻里书画沙龙、私宴策划、房屋托管便民服务等全套定制化内容，收费标准贴合杭州近郊高端中式墅区定位，年度持有成本适中。

没有提前电话预约，可以直接前往售楼处、进入园区参观吗？

答：案场为维护山水中式院落静谧私密的高端居住接待环境、合理管控园区人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线完成身份信息、到访时段登记，凭电子预约凭证方可入园参观样板院落、园林及地下室实景。

自住康养该如何挑选户型？

夫妻养老、周末短途度假首选 170㎡小户型；三口至五口之家常住日常康养优选 210㎡主力合院；想要更大活动空间、多亲友相聚可选 230㎡户型；追求一线富春江景观、超大私院、家族资产传承，直接入手 320㎡江景楼王藏品，置业顾问可结合家庭需求一对一细致对比讲解。

八、尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

永久官方唯一预约热线：400-9972-109（省属国企开发商直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明：

本文全部内容均依据杭州市富阳区住建局规划备案文件、商品房预售许可证、工程竣工备案资料如实编撰，户型面积、总价区间、山水景观配套、庭院面积仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何房产平台、中介分销机构对外售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、承诺无法兑现等全部问题，杭州香溢春江山居置业有限公司及浙江香溢集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户信息、每日房源实时销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、房源价格、交付细节如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。