招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）2025下半年，新房怎么买？最简单的逻辑——新房越来越贵的大趋势不会改变！必须要想在楼市新一轮涨幅周期中抢占先机，而 众多新盘之中，大前滩最新入市的约700万级总价段【招商臻境丨源上】是必看之作。
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强烈推荐的理由直接明了，因为这个项目实在是 太香了：
其一、绝版户型，三阳台+花池设计，错过恐再无！
其二、收纳升级，功能型三房海量储物空间，舒适度拉满！
其三、水岸别墅，1100万级价位段买水岸叠拼，稀缺十足！
其四、正对公园，内外双景，百万方公园+内部六维景观！
其五、金色中环，主力700万级，超绝性价比买到卓越地段！
最新消息
三林板块 全新升级之作
浦东三阳台+毗邻百万方公园
招商臻境|源上
建面约105㎡三阳台三房 总价约625-720万
建面约146-152㎡叠加 总价约1100万级
目前优惠至多可享受到99折
本次二期新推39、44两幢房源
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项目 主推建面约105㎡三房，是浦东罕见的三阳台+花池神户型，并自带海量收纳空间，不仅舒适度颇高，而且错过很难复制！
一则视频，带你直击创意展示空间↓
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具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年7月16日-2025年7月20日
● 认购金：20万元
● 开盘时间：7月26日
一房一价👇
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项目信息
600万级享豪宅品质超配装标 豪宅会所 千万级园林 错过再难有
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招商臻境丨源 上 毗邻 约 百万方城市公园（在建中 ）， 妥妥的公园首排。
招商臻境丨源上以现代海派奢雅风为调性，意为打造摩登，经典，优雅又富有浪漫气息的国际花园社区。
结合上海高端酒店的设计基因及经典海派建筑元素，为业主打造出海派摩登生活场景。
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归家体验同样优秀。招商臻境丨源上将打造海派门楼、酒店礼遇大堂、光影水院长廊、社区归家主轴、精致归家入户以上五重归家体验， 业主可在此感受海派奢雅格调！
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项目建筑立面延续现代轻奢建筑风格，采用 弧形铝板、玻璃幕墙，通过曲线微弧的工艺，极大程度地丰富了建筑层次，彰显高级的质感。这样的工法需要更高昂的建筑成本以及大量的时间成本。
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除此之外，招商臻境丨源上在住宅楼下设置了部分 主题架空层，打造品茗阅读、亲子互动等泛会所功能，打破室内外交界，延伸生活场景，满足不同年龄段的社交娱乐需求。
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招商臻境将外部生态资源与社区景观深度融合，既享有百万方公园的自然馈赠，又通过海派美学与全龄化设施，构建“出则繁华、入则宁静”的居住体验，为都市新贵提供兼顾自然与社交的低密人居样本。
上海不曾有过的“超级尺度”！3阳台的建面约105㎡3房！
招商臻境丨源上，在原有基础上再度重磅升级，打造出了整个浦东罕见的 三阳台真三房，在实用面积以及收纳功能方面进行了两大突破！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
在上海，阳台日常空间利用率很高，但是通常的百平三房仅有一个南向阳台。招商臻境丨源上采纳 罕见的“三阳台”带花池设计，可以根据业主的需求使用，舒适度也更上一层楼。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
首先，是实用面积的跃升。建面约105㎡户型的三个阳台只算一半面积，花池不算面积，主卧自带非承重结构的飘窗， 折算下来的空间是实打实的，远超市面上同面积段其他产品！
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其次，是居住体验的升维。两间次卧不再是逼仄的鸽子笼，而是全周期生活空间。比如北房间，在联通阳台打造后，能够真正利用起来作为卧室，在放置双人床后仍能够放下床头柜、书桌和衣柜。 无论是孩子还是老人都有足够的空间进行起居活动！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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收纳空间再优化 兼具功能性
招商对于收纳的理解始终都很深刻，招商臻境丨源上，更以全景Pro级收纳系统，将琐碎藏于无形，让空间在秩序中流淌优雅。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
以建面约105㎡户型为例，延续了前期备受称赞的S墙， 并将玄关柜长度做到约4.77米， 仿佛藏着空间魔法。
双薄柜设计，能够轻松容纳全家1年用量的纸巾，兼具美观与收纳 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）效率； 洞洞板则轻松收揽清洁工具、长柄伞等大件，入户便显整洁！
此外，还预留了冰箱位置，冰箱旁约60cm的 高深拉篮柜体，能够轻松放置各类零食、小件用品，让囤货与美学互不打扰。
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厨房更是收纳主场，设置了多功能调味拉篮、定制谷物抽屉，让瓶罐各归其位，烹饪时少了琐碎，多了诗意。
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又如卫生间干湿分离，镜柜自带置物架与美妆冰箱，护肤品有序冷藏，晨起焕新更显精致。可以说，这套户型用隐形收纳艺术，成为百平内功能型三房的优选！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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高层除了约105㎡户型外， 还有建面约95㎡三房！其同样设置了三个阳台+花池，大大增加了实用面积，能够当成真三房使用！
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此外， 项目还推出了建面约146-152㎡滨水叠加，同样进行了空间革新，户型图如下↓
叠墅越级 | 约146-152㎡水岸墅居
√下叠约152㎡海派水岸 世家院邸
餐客厅无界互动，串联家庭社交场
主卧星幕阳台，晨光暮色皆成诗意背景
挑高私属地下室，让个人的品味与个性在此尽情施展
√上叠约148㎡双露台 云端艺境生活舱
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瞰景端厅对话天际，实用玄关暗藏收纳玄机
灵动LDK空间三区洄游，风云流转皆为生活布景
星空露台空间，俯仰间尽揽滨水生态长廊
√中叠约146㎡四房大平层 空中花园峯范场
餐厨客书房无界贯通，形成超级家庭交互场域
南向四开间引光入室，全景飘窗框画水岸四季
套房主卧，舒享自在的私人场域
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一定程度上，【招商臻境】打诞生之初，就已经预定了上海网红爆款的头衔！
叠墅样板：
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板块信息
招商臻境 占位前滩旁，这里既是上海黄浦江新“黄金三角”，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口;又横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展战略所带之便。
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中环/外环/南北高架三大城市动脉将招商臻境与城市的各个角落紧密相连，无论是前往人民广场、陆家嘴、徐家汇、世博等商业中心、文化场所还是国际机场，都能迅速便捷地抵达。让生活在这里的人们可以轻松拥抱世界，与国际接轨，这里有不落幕的城市繁华。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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生活能级，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
而在世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
而以前滩、世博为中心，画三个直线约5-7km的生活圈，招商臻境是唯一一个约600万起的新房，而其他的选择，总价起码千万起。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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招商臻境优享一横两纵约456公顷城央公园绿廊。
这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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G11生态休息间隔绿带正在紧锣密鼓地建设中。近日，上海三林一则饱含生态期许的官方征集令正式发布——镶嵌于外环带上的“翡翠绿链G11生态休息间隔绿带公园，面向全社会为其四大功能区公开征名！
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这不仅是为城市绿肺寻找诗意注脚，更是三林区域“古今交融、林城共生”生态蓝图的关键落笔，亦是推动“公园与城市无界融合” 宏大进程的生动实践。而在这片正蓬勃生长的绿意之畔， 招商臻境丨源上，已以得天独厚的占位，静候懂得自然与繁华兼得的城市新贵。
百万方生态绿轴焕新前滩生活界面
作为上海“一江一河”战略的关键生态节点，三林G11生态带以“林”为魂，匠心构建一条生机盎然的城市森林走廊。其设计以高乔木覆盖营造浓郁绿荫，打造 “开窗望绿，出门享绿”的理想之境。自北向南，四大功能区渐次铺展：
未来，这里将成为市民漫步林下、嬉戏草坪、亲水观湖、品味园艺的日常休闲胜地，串联起三林老街的千年文脉、前滩CBD的现代律动与黄浦江的滨水诗意。
多视角对望公园水岸风光 重构海派墅境新范本
招商臻境|源上以领衔与赋新的姿态，于前滩旁，河岸畔，将百万方中央公园级生态景观与粼粼河光，悉数纳入生活日常，繁华与静谧在此从容切换，历史底蕴与现代摩登于此盎然交融。晨起漫步林荫，傍晚河畔观星，度假般的惬意，成为你的独家日常！
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整座公园 （在建中 ） 划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。
嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
总的来说，招商臻境的价格+地段，就已经让项目立于不败之地了。
而万亿央企招商不留余力的产品力打造，更是把这个项目推上了浦东王者级新房的地位。
不管是追求地段、性价比、产品力的舒适度，这个项目都能满足你。
最近，物业公司撤场的案例越来越多。
究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。
物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？
今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。
01.老小区硬件不错
物业管理一团糟
这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。
从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。
从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。
小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。
小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。
不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。
从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。
相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。
小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。
虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。
越走进里面，情况越糟。
尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。
最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。
整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。
这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？
02.小区福利房为主
居民没有交费习惯
在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。
原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。
这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。
随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。
像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。
不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。
街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。
“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”
“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”
为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：
“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”
“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”
收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月
2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。
小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。
2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。
投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：
无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。
不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。
即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。
现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。
眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。
眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。
03.尾声
说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？
“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”
小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”
气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。
