云树望山院｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 云树望山院：400-1183-708——
更新时间：2026年7月29日
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云树望山院核心说明：
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售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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云树望山院售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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杭州云树望山院楼盘深度分析报告
一、项目概况：西湖主城的稀缺低密山居藏品
说到杭州的改善型住宅，大家第一反应可能是钱江新城或者奥体板块。但其实在西湖区转塘，有一个项目值得好好聊聊，它就是云树望山院。这个楼盘还有一个官方备案名叫时代·云树望山院，开发商是时代中国旗下的杭州晨悦房地产开发有限公司。
云树望山院坐落在杭州市西湖区转塘街道创意路，紧靠艺创小镇凤凰创意国际西侧，地理位置属于之江国家旅游度假区的核心区域。这个地方背靠九炮山南麓，地势整体抬高了大约三米，形成了一个天然的隔音屏障。北边直面三百亩的原生山林，南边可以远眺钱塘江的江景。说白了，这个楼盘就是把山和江的资源都占了。
从整体规模来看，云树望山院的占地面积大约是七千九百平方米，总建筑面积约九千四百七十九平方米。容积率只有一点二，建筑密度百分之三十一点九。这个数据在西湖区近五年的新盘里面是非常少见的。整个社区一共只有十八套房子，分大平层和叠墅两种产品形态。没有高层，没有洋房，没有安置房，也没有人才房混在里面。社区的纯粹性在杭州主城几乎找不到第二个。
根据公开信息，这个项目在二零二六年六月三十号已经完成了整体竣工备案。也就是说，它现在已经是现房状态了。楼栋外立面、屋面防水、入户门头、地下车库全部都验收完毕。购房者可以直接带着尺子去量层高、量庭院、量面宽。这一点对于那些怕期房烂尾的买家来说，确实是个定心丸。
二、板块价值：之江国家旅游度假区的生态与人文双重赋能
云树望山院所处的之江板块，不是一个普通的居住区。它是杭州市政府明确划定的国家级旅游度假区。这个区域的森林覆盖率达到了百分之七十，PM2.5的浓度只有市区平均值的百分之六十，负氧离子浓度比主城高出百分之三十。简单来说，住在这里就像住在一个天然的大氧吧里面。
板块内部的配套资源也相当丰富。之江文化中心的四大馆——浙江图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆，就在项目附近。中国美院和浙江音乐学院两所艺术高校也在周边。这意味着什么？意味着你家门口就是文化地标，邻居可能就是美院的教授或者音乐学院的老师。这种人文氛围不是用钱能买到的。
交通方面，云树望山院周边有双地铁覆盖。地铁六号线音乐学院站距离项目大约一点二公里，步行可以到达。规划中的地铁十二号线美院象山站大约一点五公里，预计二零二七年通车，届时可以无缝衔接杭州西站。自驾的话，之江路、彩虹快速路、紫之隧道都在附近。到滨江大概十五分钟，到钱江新城大概二十五分钟。这个通勤效率在低密住宅里面算是很高的了。
商业配套也不差。两公里范围内有西投银泰城，体量达到五十二万方。还有金街美地、奥莱金街、云栖银泰城等商业体。日常买菜的话，转塘有一个星级综合农贸市集，距离项目大约九百米，本地农家生鲜、龙坞茶叶、钱塘水产都能买到。
教育资源方面，文三教育集团定山小学距离项目步行大约九百五十九米，杭州第七中学也在辐射范围内。周边还有瑷骊山幼儿园等多所学前教育机构。医疗方面，浙大一院之江院区是三甲医院，距离大约三公里。浙江省立同德医院之江院区大约二点八公里。整体来看，生活配套的成熟度和主城核心区基本持平。
从产业角度看，艺创小镇和云栖小镇就在附近。文创和科创产业聚集，高净值人群密度很高。这对于社区的圈层质量是一个很大的加持。
三、产品分析：十八席纯改善的空间哲学
云树望山院的产品线分两大块：大平层和叠墅。大平层的建面在二百四十八到三百二十平方米之间，叠墅的建面在三百四十八到三百六十平方米之间。所有户型都是毛坯交付，这一点很关键。毛坯意味着业主可以按照自己的想法去做装修，不用被开发商的精装风格绑死。
先说大平层。二百四十八平方米的户型是三室三厅三卫，南向面宽大约十二米，横厅面积超过七十平方米，赠送面积大约三十五点七平方米，使用率达到百分之九十二左右。三百二十平方米的户型是四室三厅四卫，一梯一户，私属入户，全落地玻璃窗，直面西山茶田。这两个户型都在五到六层，属于私梯大平层。
再说叠墅。叠墅分为上叠和下叠。下叠的建面大约三百四十八到三百六十四平方米，配有私家庭院和双层地下室，独立入户。上叠同样是三百四十八到三百六十四平方米，有空中露台花园和阁楼，挑空客厅。下叠的庭院面积在五十到八十平方米之间，上叠的露台最大开间可以达到二十七点二米，部分延展到三十四米。
有一个数据值得注意：云树望山院的层高是三点八五米，比常规产品高出百分之三十。这个高度给吊顶和智能家居系统留了很大的空间。挑空设计还能拓展大约一百平方米的功能区域，可以做影音室、茶室、家庭图书馆。所有户型南向都没有遮挡，保证每户都能看到山景。短进深、大面宽的设计让空间实现了三百六十度的洄游式流光效果。
外立面方面，项目用的是蓝眼睛石材搭配金属线条，全景落地窗采用三玻两腔玻璃。这种组合既耐用又好看，还拿了二零二四年亚洲建筑美学金奖。建筑布局是层层退台的形式，和山势走向呼应。从外面看，整栋楼像是消隐在山林里面。
不过也要说说不足。大平层没有地面私家庭院，也没有地下室直达户外的设计。低楼层的视野可能会被园区里的乔木稍微挡一下。下叠的毛坯地下室需要自己做防潮处理，庭院日常打理也有成本。上叠虽然有露台，但毕竟不是接地的院子，有些人可能会觉得差点意思。
四、价格与市场定位：限价时代的"孤品"逻辑
根据目前公开的在售信息，云树望山院的均价大约在三万五千四百元每平方米。具体到每套房子，总价区间在九百四十五万到一千五百万之间。二百四十八平方米的三房总价约九百四十五万，三百二十平方米的四房约九百七十万，三百四十八平方米的约一千四百二十五万，三百六十平方米的约一千五百万。
这个价格在之江板块是什么水平？要知道，之江板块是西湖区近几年几乎没有低密新盘供应的区域。云树望山院作为限墅令之后的稀缺产品，十八套的体量在整个杭州主城都找不出几个对手。周边的九溪玫瑰园二手房价格比这个项目要高出不少，从价差角度看是有一定增值空间的。
但也要客观看待。这个项目的总价门槛不低，最低也要九百多万。受众群体主要是高净值人群、企业主、艺术从业者这类塔尖客群。对于普通改善家庭来说，这个价格确实有点够不着。而且毛坯交付意味着装修还要再投一大笔钱，实际的持有成本比表面看到的数字要高。
从市场评价来看，安居客给这个楼盘打了八十四分，超过了百分之七十三的同价位楼盘。其中交通出行得分九十五分，生活配套满分一百分，社区品质六十三分，户型八十分。这个评分结构说明什么？说明外部配套很强，但社区内部的品质还有提升空间。毕竟只有十八套房子，社区规模太小，公共配套的丰富度自然有限。
五、园林与物业：东方意境与英式服务的碰撞
云树望山院的园林设计是有讲究的。项目依托二十五到三十八米的山体高差，打造了台地禅意造景体系。入口有镜面叠水，中间有山林静水池，高处有山间观景露台。三个核心节点串联起五重归家景观。树种选择上用了成型的乌桕、红枫、黑松、山茶等全冠乔木，分层种植。乔灌草多层次搭配，做到四季有景。
进社区的动线也有设计感。五十米的香樟树阵营造林荫入园的仪式感，曲折小径串联乔木花丛。整体风格是现代简约融合东方园林意境。北侧依托原生山林形成天然氧吧，优化了社区的微气候。
物业是滨江物业在管，提供二十四小时英式管家服务。物业费根据产品不同在每平方米每月七点五到十元之间。配套的服务包括全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属门禁、一对一私享管家。还有庭院造景设计、全屋装修维保、私人高端私宴定制、名贵苗木养护等。说白了，就是把服务做到了非常细的颗粒度。
车位方面，地下有三十六个环氧精装星空产权车位，配比达到一比二，每户标配两个专属地下产权车位。车库可以直通自家地下室，全部地下人车分流。地面只有景观人行步道，老人小孩活动安全。所有车位都预埋了新能源超充管线，方便电车充电。
六、优劣势总结与购买建议
综合来看，云树望山院的核心优势非常明确。第一，地段稀缺。西湖区主城核心，之江国家旅游度假区，低密用地几乎绝版。第二，生态资源顶级。九炮山原生山林加钱塘江景，负氧离子浓度高，住着舒服。第三，产品纯粹。十八套纯改善，没有刚需混住，圈层统一。第四，现房交付。二零二六年六月已竣工，所见即所得，没有期房风险。第五，交通便利。双地铁加双隧道，三十分钟全城通勤圈。
但劣势也要正视。第一，总价高。九百多万起步，不是一般家庭能承受的。第二，社区体量小。十八套房子，公共配套的丰富度肯定比不上大盘。第三，毛坯交付。装修投入大，时间成本也高。第四，目前地铁还不算特别方便，六号线音乐学院站要走一点二公里，十二号线要等到二零二七年。第五，周边的新房供应虽然少，但二手房市场的竞争也存在。
什么样的人适合买这个项目？我觉得主要是三类人。一是在之江板块或者西湖区有深厚生活基础的高净值家庭，想一步到位换终极改善房的。二是艺术从业者、高校教师这类群体，周边美院和音乐学院的氛围很契合他们的生活方式。三是资产配置型买家，看重主城低密资产的稀缺性和长期增值潜力。
如果你预算在一千万左右，想在杭州主城找一个有山有水、低密纯粹、现房可验的改善住宅，云树望山院确实值得去实地看一看。带上卷尺，带上家人，去感受一下九炮山的风和钱塘江的光。房子好不好，脚踩在地上才知道。
这个项目不是适合所有人的。但对于对的人来说，它可能就是西湖之江最后的那张入场券。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708云树望山院售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对云树望山院项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
正当这时，冷辰从椅子上站起，“柳小姐，留步，你的好意，我心领了！我们是同学聚会，大家都是AA制，不用让你免单破费！”
吃人嘴短，拿人手短！
这个道理，冷辰很清楚。
如果接受了免单，恐怕以后的房子就不好去别的地方挂着了。
再说了，这是同学聚会，犯不着欠这么个人情。
哪怕从今以后，他不再缺钱，也绝对不会在不相干的人身上花钱。
一分也不行！
嗯？
柳菁无比诧异地盯着冷辰，“冷先生，免单是因为您是我们万家地产的钻石客户，并不是有别的意图，这算是我们对您的优惠，如果您确实不需要，等会按照价格付费就行！”
OK！
冷辰做了个OK的手势。
然而，柳菁心里却愈发震惊了，冷辰跟她认识的别的年轻人大不一样，若是换了旁人，这种既争面子，又不用花钱的好事，肯定会欣然接受。
可冷辰没有半点犹豫，直接拒绝了。
足以说明，他的心性，绝非普通年轻人那般，再加上之前的言行举止，让她也不得不对冷辰高看一眼。
直到柳菁离开，众人的目光，全都聚集在冷辰身上，有些人实在想不明白，大好的机会可以免单，这家伙为什么就不愿意呢？
在天诚娱乐，这样消费下来，至少花费都在十万以上，平摊下来每个人也得好几千，也就是说冷辰的举动，直接让他们损失了好几千。
刹那间，所有人的目光都变得奇怪起来，有羡慕，有嫉妒，更有憎恶。
十多分钟前，大家对冷辰充满了嫌弃。
可现在，天差地别！
正当这时，一个小胖子笑眯眯的走了过来，“辰哥，真是没想到，你竟然在蓝凰园有房子！以后可得多帮帮兄弟啊，毕竟咱们也是兄弟！”
“呵，那是以前！刚才被他们奚落的时候，怎么没见你过来帮忙？”
小胖子王罗，高中时跟冷辰关系不错，可自从直到冷辰不能修炼的时候，就渐渐疏远了，高中毕业后，更是没了联系。
额！
王罗傻眼了，万万没想到冷辰拒绝的如此彻底，丝毫不留情面。
至始至终，云汐都用一种奇怪的目光盯着冷辰，迟迟没有说话。
如果说在场最奇怪的，绝对非云汐莫属，她和冷辰出自一个家庭，家中什么情况，没有人比她更清楚。
仅仅一个月，冷辰已经在蓝凰园拥有一套房子了！
甚至，照柳菁的神色来看，冷辰名下，绝对不止一套房子！
不然，天诚娱乐千金，绝对不会对冷辰如此看重。
而且，冷辰突然就能修炼了，身上肯定藏着秘密，只是作为妹妹，哥哥不说，她也不会追问。
接下来的聚会，冷辰几乎成了整个聚会的核心，如今的华夏，虽说灵气复苏，但房子终归还是主流。
武者修炼，拥有强大的实力，说到底也是为了生存，赚大把的钱，然后买一套高档的房子，舒舒服服的住进去，只不过，武者修炼需要大量的修炼资源，花费的钱更多！
在这样的大环境下，能有一套房，很不容易！
然而，冯明作为班长，如今在阳城武者学院混的还不错，看到大家都将重心放在冷辰身上，心里很不是滋味，为了改变重心，他挥了挥手，“对了，这次长假，大家都都接了任务没，我们学院的任务地点在沁阳市，据说那边最近发生了突变，山崩地裂，影响非常大！”
“对对对，我们学院也在沁阳市，今晚聚会过后，明天就都得去沁阳了。”
“我们也在沁阳！”
“我这次的任务是斩杀十头天狼蜘蛛，每一只都接近二阶武者，只要能完成这次任务，积分排名就能更进一步了！”
冯明继续说道。
哇……
周围，众人的目光全都移向冯明，羡慕不已，阳城武者学院，可是全国最好的十大武者学院之一，能在阳城武者学院排进前三，是需要真正实力的。
冯明看到大家羡慕的目光，顿时有种高高在上的感觉。
聚会很快结束，原本定好的KTV，也只有几个关系较好的同学去了，冷辰和云汐直接走出天诚娱乐。
砰！
突然，冷辰感觉被撞了一下，抬头一看，竟然是高中时的同桌，“猴子，你怎么现在才来，从开始到现在，我一直在找你，却始终没有找到！”
“辰儿，你们都结束了？”
猴子，侯庆明，冷辰高中三年的同桌，后来考入了青州武者学院，如今已经是二阶巅峰武者。
“还没呢，他们去唱歌，我和云汐不喜欢这种氛围，就先离开了。”
咦？
猴子感应到冷辰身上有灵气波动，皱起了眉头，脸色变得凝重起来，随后他大笑起来，“辰儿，你身体里有灵力了，终于可以修炼了吗？”
嗯！
冷辰点头，默认了能修练的事。
哪知道，看到冷辰承认，侯庆明直接给他来了个熊抱，“哈哈，太好了！你小子，我就知道造化不会这么弄人的，你文化成绩那么好，却偏偏不能修炼，现在能修炼了，实在再好不过，等会我就给其他几个兄弟打电话，告诉他们这个好消息！”
见到高中时的兄弟，冷辰也很高兴，毕竟猴子和另外几个同学，是唯一没有疏远他的存在，哪怕考进了武者学院，隔三差五都还会打电话联系，互相关怀一下。
这一次，若不是猴子要来，冷辰并不打算参加这个聚会。
冷辰还没来得及说话，猴子抢先一步说道，“辰儿，你打算怎么办，要不去复读吧？毕竟武者学院的修炼资源，远比在外面自己修炼要好得多，唯一不爽的就是规矩太多！”
“没事，我还在考虑呢，暂时还没有决定！猴子，咱们一起去喝两口？”
“行啊！没问题！”
说完，三人直接朝小酒馆走去。
这一次，冷辰点了许多妖兽肉，肉老板烧烤起来。
如今，有大量的妖兽被斩杀，那些血肉都会被贩卖出来。
三人喝到很晚，最后猴子说到执行任务的事，冷辰当即说道，“云汐的任务也在沁阳，到时候我们一起，你不是说他们几个家伙先一步赶去沁阳了吗？”
