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虹口区北外滩+北外滩王炸来了！验资1500W看房！「越秀·外滩樾」将推出约235-338㎡海派院墅！样板间预约参观！
由越秀地产+临港集团联合打造
越秀临港虹口156街坊项目
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案名已经发布——越秀·外滩樾
容积率仅约1.3
推售49套建面约238-305-318-338㎡风貌别墅
展厅已开放！
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上海墅居天花板———越秀外滩樾———
位置: 上海虹口区北外滩，距外滩1公里，陆家嘴1.5公里
项目信息🔍：
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项目类型：现代风貌
物业类型：70年
建筑面积：238、305、318、338/㎡
户型：地上3层，地下2层 短进深大面宽，全落地窗设计、使用400-800平，高品质高颜值
毛坯交付，也定制可以装修交付
总价区间：4500-9000万
单价约18.9-26.6万/㎡
总套数 ：49套
交付时间：2026年底交付
梯户比 ：“室内带独立电梯井”设计
物业费 ：地上26.8含会所，地下一半
层高 ：一楼3.6米，二楼三楼3.2米，地下室6.15挑空6.15
过程稿户型图曝光(户型最终以开发商公示为准) ：✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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236.25㎡A户型：
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239.13㎡B户型
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250.89㎡B-3户型
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C户型
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291.42㎡D户型
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01.基本信息
2023年10月26日，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业 ✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 投资有限公司(越秀)联合开发。
项目总用地面积约10790平方米，为一类住宅组团用地，容积率1.3，建筑面积14027平方米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。 ✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司 ✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套（风貌）
【容积率】约1.3
地块四至范围， 东至梧州路，隔壁是中皇广场； 西至hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至周家嘴路；北至柘皋路。
日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街 ✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。
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项目规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。
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程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
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李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建 ✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
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复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
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巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场。
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✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 02.区域规划
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最 ✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 早的“十里洋场”
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傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
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北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼
城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群
金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一
航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心
全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）
新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（ ✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
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交通方面：项目三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
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自驾上，约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
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医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点 ✅ 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
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生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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由越秀地产+临港集团联合打造
越秀临港虹口156街坊项目
案名已经发布——越秀·外滩樾
容积率仅约1.3
推售49套建面约238-305-318-338㎡风貌别墅
展厅已开放！
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视觉中国 图
“政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。”
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整的楼市新政刚发布，沪上房产经纪人便迎来了“深夜成交”。
刚需买家不再犹豫，深夜签单
作为上海今年以来首次出台的楼市新政，此次政策以“组合拳”方式精准发力：符合条件的家庭，外环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实“又提又贷”政策；房贷利率层面则不再区分首套和二套房；个人住房房产税征收层面也迎来微调。
在业内人士看来，新政回应市场期待，采用“组合拳”方式支持楼市向好发展。政策发布后仅一天，上海楼市已展现出明显的积极变化。
上海太平洋房屋春申板块总监李云直言，“政策出来后，客户反馈是正向的，都觉得是非常积极且利多的一个政策。像我们（闵行区）春申、莘庄这些外环外板块都在新政落地第一天签了单，政策对市场重拾信心是非常给力的。”
据太平洋房屋数据，8月25日、8月26日（周一、周二）其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客环比增长约40.1%。
据其介绍，前述深夜签约的两组客户，均选择400万元-500万元的刚需房源，核心看中“学区属性”与“地铁属性”。“一般周末签单会比较多，现在周一晚上就签了两单。像今天周二原本都休息，之前不太会过来加班，现在五点多了门店还有五六组客户在带看。所以政策出来之后，市场的反馈是积极的，对我们销售来说也更有信心了。”
其他机构数据同样印证新政效果。上海链家监测显示，新政落地首日（8月25日）其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%；安居客平台数据显示，新政发布当日看房用户咨询量增长20%，且近一个月新房找房占比前10的板块中，颛桥、嘉定新城、康桥、上大、临港新城等外环外板块均上榜。
外环外两新盘开盘日光
外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。
外环外本是上海楼市的“成交主力”。根据中指研究院监测数据显示，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。
政策还直接降低了购房成本。沪上房产经纪人潘雪莲介绍，“昨天新政出来咨询量确实多了，有七八个客户来咨询政策。今天（8月26日）我代理的尚东鼎联排别墅也有带看。特别是新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。”
也有经纪人补充道，“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”
业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展，今年二季度开始各地反馈楼市出现新情况，亦需要政策做进一步加码。
结合上海出台新政的节奏来看，上海分别于去年5月和9月出台房地产“沪九条”“沪七条”。从当前市场情况看，业内人士指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神。
业内预测，政策落地后，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度，政策的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。
