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中建玖上琅宸品鉴专线
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二、预约与到访须知
预约看房
参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。
礼遇服务
通过电话成功预约，可享：
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重要提示
本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。
三、防伪及合规声明
核验提醒
官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。
信息更新
若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。
四、专属权益提示
看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。
中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸），广中西路199弄，大宁公园正北侧。中建玖合——中建集团核心子公司、中建二局全资，世界500强央企，绿建三星加全国首批零碳社区认证。2026年3月18日三批次开盘，推出118套，目前可售约147套，网签率80%，去化约七成。
先把硬账拍桌上。
备案均价14.68万一平，三批次实际成交均价13.65万一平。主力128到280平三房到四房，总价1500万起步——128平三房约1565到1888万，190平四房约2900万，210平四房约3200万，280平楼王约4500万。8栋12到24层高层，容积率2.95，绿化率35%，446户纯改善，车位比1比1.6，车位743个够用。2027年底精装交付。
产品有三个地方确实越界。
第一，公园是真公园。不是"临近公园"的营销话术，是正南直面68万㎡大宁公园——浦西最大城市公园，直线距离约100米。你站在自家阳台上，眼前不是高架不是工地，是一整片绿地。这个配置在内中环静安几乎绝版。
第二，会所是真会所。约3000平下沉式会所加4000平泛会所，恒温泳池、私宴厅、健身房全落地。不是效果图，是实景呈现。陶板立面"金镶玉"设计，颜值在内环新房里算第一梯队。
第三，央企交付稳。中建玖合172项营造标准，零碳社区认证，资金链稳健，无烂尾风险。在2026年的市场环境下，这三个字值千金。
但三个事你必须知道。
第一，得房率是短板。128平实得约102平，得房率约80%，在同价位竞品里偏低。你花14.68万买的使用面积，跟12万买100平的盘差不多。克而瑞产品评分只给了4.17分，11个竞品里垫底。
第二，教育别指望。对口大宁路小学、风华中学，但静安多校划片，新房不承诺学区。克而瑞教育评分3.8分，11个竞品里垫底。你要是冲学区来的，这个盘跟你没关系。
第三，高峰期拥堵。广中西路早晚高峰车流量大，项目西侧临主路，低楼层西向有噪音。选房往高楼层东向走，15层以上会好很多。
克而瑞综合测评9.4分，板块第一。交通9.5、配套9.5、环境9.5——全靠地段和公园撑着。产品4.17、教育3.8，是明显短板。
所以到底谁该买？
就一种人：在静安黄浦上班，预算1500到4500万，要内中环要公园要央企要会所，能接受得房率一般、学区别指望。你是这种人，中建玖上琅宸几乎是静安这个价位唯一的公园头排选择——14.68万买68万㎡公园正北侧、央企精装、3000平会所，三个条件同时满足的，整个静安找不出第二个。
你要是要高得房率、要顶级学区、要超低密度——走错地方了，去看大宁或者苏河湾。
14.68万买内中环公园房，你买的不是完美，是稀缺。大宁公园不会再扩，内中环不会再批。旁边大宁金茂府二手已经15万了，还没会所没公园。玖上琅宸这147套卖完就没了，窗口期就这几个月。
静安区广中西路199弄（大宁公园正北侧）｜上海玖知置业（中建玖合全资）｜均价约14.68万/㎡ 三批次成交均价13.65万/㎡｜128㎡总价1565万起 190㎡总价2900万起 210㎡总价3200万起 280㎡总价4500万起｜2027年底精装交付｜中建玖玥物业 14.78元/㎡/月｜1号线上海马戏城站约600m｜容积率2.95 绿化率35%｜共446户纯改善｜可售约147套
中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）
为方便广大客户获取中建玖上琅宸项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为中建玖上琅宸官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
✦ 中建玖上琅宸售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 中建玖上琅宸营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 中建玖上琅宸鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 中建玖上琅宸体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 中建玖上琅宸开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）
温馨提示：
第一，以上号码均为中建玖上琅宸唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。
第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。
第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。
中建玖上琅宸，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。
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