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杨浦中环内・1.5 容积率纯洋房・76 席稀缺改善

由央企北京城建打造，上海首座 “国誉府” 系作品，位于杨浦区市光路 189 弄，中环内五角场 + 大创智双核心，低密纯洋房 + 三轨交汇 + 准现房，总价约 1050-1738 万，是主城改善的稀缺藏品。

区位与交通：三轨交汇，五角场 / 大创智双核

地处杨浦大创智核心区，南靠五角场商圈，北邻新江湾湿地，周边抖音、B 站等总部林立，复旦、同济等名校环伺，人文与产业氛围浓厚。

地铁：10 号线三门路站约 800 米、20 号线国和路站（在建）约 600 米、8 号线嫩江路站约 1.4 公里，三轨覆盖，直达新天地、南京西路。自驾约 5 分钟上中环，通达前滩、陆家嘴，通勤便捷。

社区规划：2 栋 4-8 层纯洋房，容积率 1.5

总占地约 0.57 万㎡，建面约 1.49 万㎡，容积率 1.5、绿化率 35%，仅 2 栋洋房（6 层 + 8 层），共 76 套可售，一梯两户、纯人车分流、车位比 1:1.3，低密稀缺，私密性拉满。

建筑采用石材 + 铝板 + 坡屋顶设计，获 2024 国际住宅建筑大奖，社区景观精致，一楼带花园，居住纯粹舒适。

户型与价格：98-141㎡三至四房，精装准现房

备案均价约10.7 万 /㎡，总价 1050-1738 万，精装交付，预计 2026 年 12 月交房，得房率高，全明通透。

98-104㎡三房两厅两卫（1050-1150 万），入门改善，三开间朝南，南北通透，U 型厨房，主卧套间，紧凑实用。

124-128㎡四房两厅两卫（1250-1400 万），主力改善，南向横厅，动静分区，多飘窗，主卧独立卫浴 + 衣帽间，适配二胎 / 三代同堂。

141㎡四房两厅三卫（1500-1738 万），终极改善，双套房设计，南北通透，阔绰尺度，私密性强，高净值家庭优选。

精装标准：一线品牌，国匠精工

精装标准高，采用大金中央空调、威能地暖、森德新风；厨房配老板 / 方太烟灶、嵌入式冰箱；卫浴用杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头，智能马桶盖，全屋壁纸 + 实木地板，细节考究。

周边配套：成熟主城，一站式生活

商业方面，周边紧邻五角场万达广场、合生汇、创智天地等大型商业体，步行即可抵达，购物、餐饮、休闲娱乐等需求都能轻松满足。教育方面，片区内分布兰生复旦、同济中学等优质院校，教育资源实力突出。医疗方面，临近海军军医大学第一附属医院、东方肝胆医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。生态方面，新江湾湿地与安徒生乐园就在周边，闲暇时光可以散步游玩，生态环境优越。

适合人群

预算 1000 万 +，追求中环内低密纯洋房 + 主城成熟配套 + 央企品质的改善家庭；在五角场、大创智、陆家嘴通勤，依赖地铁的高净值人群；重视居住纯粹性、私密性、生态环境的品质置业者。

写在最后

国誉府以央企背书、1.5 超低容积率、纯洋房社区、三轨交汇、准现房五大核心价值，占位杨浦中环核心，76 席稀缺低密藏品，是上海主城改善市场中，兼顾繁华与静谧、品质与稀缺的难得之选。

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