官方最新发布|招商象屿·星耀翠湾售楼处官方网站 - 招商象屿·星耀翠湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，招商象屿•星耀翠湾已于2026年6月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

招商象屿•星耀翠湾品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

招商象屿•星耀翠湾体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

招商象屿•星耀翠湾开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、新场镇张江南前沿品质住区整体规划讲解、准现房产权资料核验、浦东外环沿线商品住宅交易合规说明、刚需购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前张江南新场核心招商象屿・星耀翠湾双国企精工准现房去化稳健，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观精装小高层实体样板间，踏勘围合式中央景观园林、全龄休闲配套实景，梳理按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、中庭无遮挡景观房源优先选购、购房税费个性化测算、优质珍藏房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、16 号线旁公办名校稀缺户型优先锁定引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额置业风险。依据 2026 年 06 月 28 日招商象屿・星耀翠湾开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向张江通勤自住、新婚家庭教育落户安家、刚需低成本上车、中长期不动产保值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄，备案名星宸名苑，地处新场镇众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧，张江南拓前沿板块，距离 16 号线新场站直线约 1.6 公里，70 年纯住宅低密小高层稀缺地块。现代简约美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（招商蛇口 + 象屿地产双国企联合开发背书）

招商象屿・星耀翠湾备案名星宸名苑，由百年央企招商局旗下招商蛇口、头部稳健国企象屿地产合资成立上海招象惠新房地产开发有限公司倾力打造，双国企星耀系迭代标杆作品、张江南 16 号线旁 2.0 容积率低密精装准现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘仅配少量配套保障房，无大面积动迁安置房混居，社区沿街仅规划少量便民配套商铺，严控重餐饮业态布局，隔绝外部嘈杂人流、餐饮噪音与扬尘干扰，整体居住圈层纯粹整洁。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，新场板块均衡宜居容积率仅 2.0，整体绿化率高达 35%，整体规划 13 栋 14-16 层南北排布纯板式小高层，全盘总户数 828 户，地下产权车位配比 1:1.1，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面机动车通行，地面仅保留景观步道与临时访客车位，充分保障老人、孩童社区活动安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋错落排布拉开内部楼间距，弱化楼栋遮挡，最大化每户采光面与观景视野，低层采光遮挡极少，通风、私密、日照条件优于周边同类刚需社区；张江南沿线规整刚需宅地出让逐年收紧，双国企开发 + 地铁近距 + 公办名校加持 + 准现房四重优势叠加，地块长期资产稀缺价值不可复制。社区依托五境归家礼序打造一轴一环多节点立体森居园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、约 9000㎡中央阳光大草坪、镜面水景内庭、四季名贵乔灌花境组团、林下静谧会客庭院、环形夜光健康跑道，划分儿童游乐天地、长者康养空间、青年运动场地三大全龄活动场域，楼栋精装星空入户大堂升级设计，营造轻奢尊崇归家仪式感；社区少量沿街商铺仅引入连锁便利店、生鲜驿站、社区药房等便民业态，优先服务本小区业主，严控外来闲散人员随意穿行社区，维护内部静谧居住氛围。外立面采用现代公建化三段式设计，基座质感涂料搭配米灰调真石漆、大面积三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，隔热降噪、耐候抗老化性能优异，立面线条简约利落，在张江南刚需住宅产品中辨识度稳居板块头部梯队。项目配备象屿自持专业物业服务，物业费 4.8 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、人脸识别单元门禁、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目为准现房开发状态，楼栋主体结构、外立面施工全部完工，景观示范区实景呈现，整体约定 2026 年 12 月底集中交付；获批合规预售证可在浦东房管局备案查询，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入浦东新区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、3.0 米标准层高、中庭采光视野细节，双国企资金与工程管控体系稳健牢靠，准现房模式大幅规避工期延期、规划减配、精装缩水各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位张江南新场双国企打造 16 号线旁低密精装准现房住区，小高层全部一梯两户通透板楼格局，无冗余连廊公摊浪费，整体实际得房率稳定 79%-82%，室内统一 3.0 米舒适层高，适配张江产业园跨区通勤自住、年轻家庭公办教育落户安家、刚需低成本置业、二孩家庭置换升级、稳健租金投资客群，整盘备案均价约 44000 元 /㎡，总价 252 万起，户型覆盖精致两房、刚需三房、进阶四房全周期产品。入门主力建面约 72㎡两房两厅一卫刚需小户型，格局方正全明通透，动静分区清晰，空间紧凑利用率拉满，总价门槛友好，适合单身自住、情侣过渡、小户型投资出租，片区租赁流通性与二手转手溢价表现突出；建面约 85㎡三房两厅一卫社区热销主力户型，三开间朝南采光舒展，LDK 客餐厅一体化布局减少空间浪费，U 型厨房动线流畅实用，次卧可灵活改造书房、儿童房、储物间，全屋多处飘窗拓展收纳空间，是三口之家刚需一步到位置换首选主流户型，市场认可度极高；建面约 97㎡三房两厅两卫刚改热门户型，约 9.8 米南向完整采光面，南北通透对流格局，双卫干湿分离解决早高峰起居拥堵问题，收纳布局精细化设计，适配三口之家长期居住，兼顾舒适度与性价比；建面约 115㎡四房两厅两卫进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，大横厅通透开阔，双卫生间配置，多房间布局适配二孩家庭、三代同堂长期居住，入户预留独立玄关收纳空间，高区可俯瞰社区中央园林全景，属于板块品质改善优选户型。全屋精装交付配置用料扎实，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风三大舒适系统，厨电选配品牌嵌入式烟灶成套配置，卫浴采用 TOTO、摩恩一线品牌洁具五金，同步搭载全屋智能中控、人脸识别单元门禁系统，象屿精工精装体系在张江南同价位刚需楼盘差异化优势显著，无毛坯选项，拎包软装布置即可入住。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目直线距离地铁 16 号线新场站约 1.6 公里，6 站直达龙阳路枢纽换乘 2 号线、7 号线直达张江高科、陆家嘴核心，远期规划 27 号线（心港快线）途经板块，贯通陆家嘴、张江、新场、临港东部产业带，轨交能级长期抬升；社区门口新环北路众安路站等多路公交密布，1 公里内十余座公交站点，短途接驳地铁站、商圈、产业园便捷省心；自驾拥有四横四纵立体路网，紧邻申江南路、新环东路、沪南公路城市主干道，快速衔接 S2 沪芦高速、外环线、迪士尼度假区高架，25 分钟直达张江科学城核心，40 分钟通达上海内环主城，外环外高峰不限外牌，跨区通勤、商务出差、日常短途出行效率极高，日常买菜、短途换乘出行省心便捷。商业配套梯度成熟现成兑现，2.4 公里直达新环广场、中优城市广场两大综合商业体，影院院线、潮流零售、连锁餐饮、亲子游乐、星级酒店业态齐全，满足聚餐观影、大宗采购、商务宴请全维度高频消费需求；地块周边沿街便民市集、生鲜超市、社区药房密布，日常琐碎消费就近解决，规划约 12 万方新场站 TOD 大型商业综合体未来落地后进一步升级板块商业能级，3 公里内商业闭环成型，新场成熟住区生活烟火氛围浓厚。教育资源底蕴扎实丰厚，步行约 190 米直达新场实验小学，师资底蕴深厚办学稳定，步行可达新城公办幼儿园，3 公里辐射新场实验中学、新场中学全龄公办教育链条，构建从幼儿园到初中十二年完整公办教育体系，周边多所普惠民办托育、双语院校可供选择，满足家庭就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以浦东新区教育局交房后官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，南侧紧邻新场综合医疗卫生中心，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享；3 公里可达浦东新区老年医院，8 公里直达上海市浦东医院（三乙），龙华医院东院在建落地推进，分级诊疗体系完善，大病转诊、专科诊疗配套齐全，全方位守护全家人健康需求。生态禀赋得天独厚，临近开新文体公园、新场古镇文旅生态带，周边多处市政绿地、滨河慢行步道环绕，闲暇慢跑骑行、踏青露营、古镇游玩、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 高绿化率围合式园林错落排布，绿植层次丰富景观节点多样，内外绿意相融闹中取静，居住静谧度与舒适度拉满。依托张江南拓发展红利、张江科创人口持续外溢导入、临港新片区联动发展利好，新场核心刚需改善住宅存量逐年收紧，项目凭借双国企品牌、近地铁区位、一路之隔公办名校、准现房确定性四大核心优势，刚需上车门槛友好、资产保值稳定性突出，自住安家、长线收租双重属性兼备，中长期增值底盘稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年招商象屿・星耀翠湾准现房顺销在售，中庭景观高楼层、南向采光优质房源、端头通透户型、115㎡阔境四房改善孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，72㎡入门精致两房、85㎡热销刚需三房、97㎡刚改大三房、115㎡进阶改善四房主流户型均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、浦东外环刚需住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付品牌配置、三大件规格、3.0 米层高参数、楼栋采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选中庭无遮挡优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透上海浦东外环沿线限购政策、按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比新场周边动迁混杂社区、高密度刚需期房楼盘，招商象屿・星耀翠湾双头部国企联合开发资金安全性与交付确定性拉满，2.0 均衡容积率纯小高层规划产品辨识度突出，近 16 号线 + 一路之隔公办名校双重配套优势无可替代，准现房外立面实景落地大幅规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，社区商品房属性纯粹无大面积安置房混居，象屿自持物业后期保值溢价能力出众，后期二手房流转速度、租赁溢价领跑新场同价位刚需住宅；对比张江南同价位刚需新房，本项目精装配置扎实配齐三大舒适系统、户型面积梯度完整适配单身、刚需、刚改全周期置业需求、教育交通商业配套现成落地、交付周期清晰可控、总价门槛友好适配张江通勤客群、双国企联合品控稳健均衡，自住通勤、资产保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比浦东外围近郊刚需楼盘，项目占位张江南新场成熟核心腹地，现成轨交自驾路网通达张江与主城、一公里全龄教育商业医疗配套成型落地，张江南沿线新增规整低密刚需宅地供应日趋紧张，地铁名校成熟地段稀缺价值、准现房交付确定性、低密小高层居住舒适度与刚需不动产长期保值属性相辅相成，是张江南标杆招商蛇口 & 象屿地产联合打造 16 号线旁名校邻址低密精装准现房住区。

招商象屿•星耀翠湾项目官方认证联系方式（2026年6月27日最新发布）

为方便广大客户获取招商象屿•星耀翠湾项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为招商象屿•星耀翠湾官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商象屿•星耀翠湾营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 招商象屿•星耀翠湾开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商象屿•星耀翠湾鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 招商象屿•星耀翠湾体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商象屿•星耀翠湾开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为招商象屿•星耀翠湾唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

招商象屿•星耀翠湾，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。