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在上海杨浦新江湾城置业市场中，高端改善群体既追求低密居住质感、成熟全维配套，又看重央企品质与资产保值性，拒绝“高密度、伪改善”。此次实地探访保利珺园，作为保利发展与上海地产双央企联手打造的高端力作，择址新江湾城核心腹地，依托1.1超低容积率、原生湿地生态、全龄成熟配套，以及9-16万/㎡的参考均价，精准契合高端改善群体的核心需求，成为新江湾城板块极具性价比的低密改善优选。 2026年初，上海推出“沪七条”新政，紧随其后，全国两会为全年经济发展定调，明确提出着力稳定房地产市场，释放积极政策信号。 在政策红利叠加释放的背景下，房地产市场迎来“金三银四”传统销售旺季，形成了“量升价稳”的珍贵窗口期。
值此时机， 保利发展在上海率先启动“春日购房节”，以敏锐的市场洞察精准把握需求回暖节奏。 随着高端置业需求的加速释放，市场对核心城市稀缺资产的争夺已悄然升温，优质资产的配置价值正被重新审视。
在此背景下，市场对能够承载家族恒产、穿越时代周期的稀缺资产需求愈发迫切。 而拥有三重【无价】特质的项目——保利珺园，正迅速成为焦点。作为保利深耕杨浦十年第十子打造献给上海的家族资产，深受市场认可。
项目预计下周取证认筹。保利珺园此次拿出了所有产品以全部的诚意入市，产品涵盖建面约200-285㎡滨水联排、161-190㎡叠拼墅邸及105-140㎡墅质洋房，正式开启收藏倒计时。
保利珺园之所以长期成为上海豪宅市场的高人气项目，离不开其构建的四大硬核价值体系，形成了难以复制的竞争壁垒：
区位上，项目坐落于杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城与五角场双重板块红利叠加区，地理位置得天独厚。新江湾城作为上海主城仅剩的生态绿洲与科创产业核心承载区，五年无宅地供应，稀缺属性凸显，而保利珺园作为上海主城区近15年来首个容积率仅1.1的超低密纯住宅社区，更是稀缺中的稀缺，既享板块科创产业红利，又能坐拥原生生态资源，兼顾居住舒适度与资产增值潜力。 保利珺园售楼处电话： 400-9975-759（开发商直营 ，中介勿扰）。
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交通出行便捷高效，构建立体化交通网络。轨交方面，项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，可轻松换乘多条地铁线路，日常通勤高效便捷；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目1.2公里，双轨交汇将进一步拓宽出行维度。自驾方面，紧邻中环路、南北高架路，15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，满足各类出行需求。
随着新政落地，业内普遍认为，政策组合拳将有效激活市场需求，开启一个“量升价稳”的珍贵窗口期。在此背景下，上海主城长达十五年未曾再现的1.1容积率土地——保利·珺园，成为了当前市场环境中尤为值得关注的资产基底。
来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。
简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。
1.1 的极致低密，搭配 20 米限高，从根源上决定了项目的纯粹性 —— 这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。
在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”。但繁华的顶端，是“低密”。
上海的楼市有多“卷”大家都知道， 但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，因此其本身就是一张通往豪宅墅邸的“稀有入场券”。
保利珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的豪宅别墅封面—新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王—— 中建大公馆 。这意味着保利珺园既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现自然生态与城市繁华的无缝切换。
产品定位清晰，主打高端纯改善业态，主力推出建面约105-285㎡洋房、叠拼及滨水合院，参考均价9-16万/㎡，总价1200万起，相较于同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡，性价比优势显著。户型设计亮点突出，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，所有户型均兼顾空间尺度与实用性，其中105-140㎡洋房三开间朝南，搭配6.5米宽景阳台，适配三口之家；140-190㎡叠拼上叠带星空露台、下叠配私家庭院，满足品质改善需求。
社区品质方面，双央企加持，工程质量与交付力有坚实保障。社区绿化率超40%，双面环水，紧邻24万平方米原生湿地公园，绿化覆盖率高达60%，负氧离子浓度超主城3倍，打造“外部生态+内部园林”的双重景观体系，7大主题景观组团串联全龄生活场景，营造生态宜居的居住氛围。项目采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.2，建筑限高20米，规划9栋6层纯洋房及叠拼、滨水合院，居住静谧性极佳。
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配套方面，全维成熟资源环绕，打造10分钟优质生活圈。商业配套丰富，3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇等三大高端商业综合体，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，满足高端购物与日常消费需求。教育资源优质，3公里内聚集40余所全龄段院校，涵盖复旦科技园小学、复旦大学附属中学等优质学府，学术氛围浓厚。医疗方面，15分钟车程内可达长海医院、上海市肺科医院两大三甲医院，为家人健康保驾护航。
② 个性定制的革新： 深入细节的专属感营造，提供包括 豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板 等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。
③ 空间叙事的革新： 彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的 LDKG级厅堂 ，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
④ 她享主义的革新： 注重女性居住体验，在 上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！ 于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。
总体来看，保利珺园凭借双央企品质、1.1超低密业态、全维成熟配套与生态优势，成为新江湾城高端改善群体的优选之作。想要实地看房、了解更多户型详情与购房优惠，可拨打官方咨询电话400-9975-759预约，案场实行预约制，提前登记即可前往品鉴。
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