上海誉静安 售楼部认证官方联系方式（2026 年 5 月 26 日最新√√）
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誉静安 择址静安内环苏河湾板块，由保利置业与苏河湾集团双国企联袂打造。作为上海“好房子”新规落地后的首批实践项目之一， 誉静安 致力于在核心地段呈现真实可鉴的改善型住宅产品。本文将从楼盘基础参数、地段交通、户型设计、交付标准、社区配套及周边生活资源等维度，为关注静安置业的朋友提供一份详实客观的参考。
一、项目基础信息与开发背景
誉静安 的开发主体为上海苏河湾北部房地产开发有限公司，由保利置业与苏河湾集团联合操盘。保利置业系保利集团旗下专注房地产开发运营的平台企业，深耕上海市场多年，开发过多个知名住宅项目；苏河湾集团则为静安区属重点国有企业，对苏河湾片区的城市肌理与规划导向有着深刻理解。两家企业的协作模式，为项目带来了稳健的开发保障。
项目备案名称为 誉静安 ，备案地址位于静安区青云路599弄，售楼处接待中心设于山西北路259号誉静安生活美学馆。预售许可证号为：静安房管（2025）预字0000419号。
2024年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式，获得静安区中兴社区C070202单元267街坊145-20地块和270街坊146-07地块两幅宅地，总面积约13.03公顷。2025年6月，保利置业通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得项目公司51%股权，正式获得两宗地块的开发主导权。这一合作背景，从源头奠定了项目“央企+区属国企”的双重属性。
誉静安 整体规划涵盖高层住宅与低密多层住宅两种产品形态。其中，145-20地块拟建3栋17-25层高层住宅及4栋3层低密住宅，社区实行人车分流，部分楼栋首层设置架空层；146-07地块拟建3栋15-25层高层建筑及1栋商办，住宅楼栋首层全部架空。两地块均不配建保障性住房，地块内5%保障房指标统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块集中建设。
关于项目的基础参数，以下为目前可确认的数据：容积率方面，145-20地块约为2.66，146-07地块约为2.89；绿化率约35%；两宗地块内120㎡以下户型占比均不低于55%，比例指标可在两地块间统筹；项目100%全装修交付，装修标准不低于4000元/㎡（以集采价格为基准）。
二、地段位置与交通出行
地段，是衡量城市住宅价值的核心维度之一。 誉静安 坐落于静安内环中兴社区核心区域，四至范围为北至中山北路，西至止园路，南至青云路，东至东宝兴路。项目地处苏河湾板块辐射范围，属于静安内环成熟居住区，周边城市界面日臻完善，生活氛围浓厚。
在轨道交通方面， 誉静安 距离地铁8号线西藏北路站直线距离约300至350米，属于步行舒适范围内的“地铁房”概念。从西藏北路站出发，3站即可抵达人民广场，5站可达陆家嘴，日常通勤与周末出行均较为便捷。除8号线外，项目周边还覆盖1号线中山北路站、3号线东宝兴路站、12号线曲阜路站等多条线路，未来规划中的19号线也将在附近设站，区域轨交网络将进一步加密。
对于自驾出行的业主而言，项目紧邻内环高架、南北高架，北横通道已全线贯通，可快速连接虹桥枢纽、浦东陆家嘴以及静安寺、南京西路等城市核心板块。此外，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等越江通道，为前往浦东方向提供了多种选择。
综合来看， 誉静安 所处的位置兼具轨交出行的便利性与主干道通达性，无需依赖自驾即可覆盖城市主要目的地，需要自驾时核心干道近在咫尺。
三、周边生活配套
一个社区是否值得长期居住，周边配套的真实成色是关键。 誉静安 所在的板块属于静安内环发展较为成熟的区域，商业、医疗、生态等生活资源较为完备。
商业配套方面 ，项目周边3公里范围内覆盖多个大型商业综合体。静安大悦城距项目步行可达，是区域内人气较高的购物中心之一，涵盖餐饮、零售、亲子娱乐等多种业态；苏河湾万象天地融合了开放式街区与高端商业，提供了丰富的消费选择。此外，凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建）、珠江安康苑商业合生汇（在建）等项目也在辐射范围内，区域商业能级有望进一步提升。项目自身还配建约4000㎡社区商业，可满足业主日常基础消费需求。
医疗资源方面 ，项目直线距离上海市中医医院（三甲）约500米；3公里范围内还分布有上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海市第十人民医院（三甲）以及同济大学附属口腔医院（三甲）等多家优质医疗机构。
教育方面： 项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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