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一、板块地段｜之江艺创小镇核心，西湖主城绝版山居纯住区
这段时间跑遍了之江转塘所有改善低密盘，云树望山院算得上板块内很难复刻的藏品级地块，坐落凤凰创意国际西侧、九炮山原生山麓，整片地块 70 年纯商品房规划，无安置房、无商住公寓混杂，全盘仅 18 户，小体量圈层纯粹度拉满。
由时代中国联合本土房企联合开发，项目已是全盘现房，外立面、园林、地下车库全部实景落地，不用担忧延期、减配等期房常见问题。北侧背靠 300 亩九炮山山林形成天然隔音屏障，隔绝外部道路噪音粉尘，南向无遮挡可远眺钱塘江，主城同时拥有山景、江景双视野的低密宅地，近几年出让量几乎为零。
周边环绕中国美院、浙江音乐学院，整片片区文创、艺术从业者居多，邻里人文氛围浓厚，没有杂乱老旧棚户区，城市界面干净规整，自住和长期保值优势突出。
二、双轨立体交通，通勤主城兼顾山林休闲
轨交出行，串联滨江、西湖核心
步行约 900 米可达 6 号线霞鸣街站，4 站直达滨江奥体，换乘多条线路直达钱江新城、西湖主城，日常往返市区上班通勤稳定。小区门口多条微循环公交，直达云栖银泰、学校、社区医院，短途代步不用自驾。
自驾路网四通八达，出游通勤两不误
出门衔接创意路、之江路主干道，快速通达之江大桥、紫之隧道，30 分钟直达西湖核心；自驾 10 分钟可达龙坞茶镇、宋城，周末徒步、品茶、游玩出行十分便捷。
社区地下星空顶精装车库，车位配比 1:2，每户可配双车位，全部预埋新能源充电管线，独立人脸识别呼梯直达家门，全盘严格人车分流，地面只保留景观步道，老人小孩活动安全无车流干扰。
三、全维成熟配套，商业、教育、医疗一站式落地
多层商业集群，日常休闲无需远行
1 公里内艺创小镇文创商业街，咖啡馆、画廊、特色餐饮齐全；1.6 公里直达云栖银泰城，超市、影院、重奢零售、亲子业态全覆盖；3 公里覆盖象山国际、奥莱金街，大宗采购、家庭宴请、逛街打卡都能一站式解决。
社区不设置沿街底商，完全规避油烟、人流嘈杂，兼顾繁华配套与居家静谧感。
十五年艺术教育闭环，公办名校步行可达
950 米直达午山幼儿园、定山小学，3 公里内中国美院、浙江音乐学院，从学前、九年公办到艺术类高校完整教育链，适合有艺术培养需求的家庭。
温馨提示：新房不锁定固定学区，最终入学划分以当年教育局官方公示为准，本文仅客观展示周边现有配套。
双三甲医院护航，日常居住安心
3-5 公里覆盖浙大一院之江院区、省人民医院望江山两大三甲综合医院，社区卫生服务站步行可达，老人慢病复查、儿童诊疗、突发急诊都有充足保障。
外部九炮山原生步道、双流公园连片绿地，搭配社区内部园林，内外双重山水生态，下班散步、周末徒步不用专程远行。
四、社区内部｜台地宋式山林水系园林，全石材极简公区
项目占地约 0.79 万方，容积率仅 1.2，绿化率 30%，依托原生高差打造北高南低台地布局，既能隔绝地面潮湿，又最大化每户南向山景采光，3 栋 5-6 层低密建筑错落排布，楼栋间距开阔，无任何视野遮挡。
园林采用宋式山林造景思路，打造叠水庭院、全冠四季乔木、林下休憩廊架、景观置石，一条中央水系贯穿整个社区，一步一景复刻山居静谧氛围，无繁杂商业化景观，整体素雅高级。
入户大门采用整块天然奢石打造，院墙、入户铜门统一完工；地下车库搭配星空顶吊顶，公区全石材通铺，质感持久耐旧。无大面积商业化会所，主打安静纯粹居住氛围，留出充足林下休闲空间，适配喜欢清净山居的改善人群。
五、户型产品｜248-364㎡私梯入户大平层 + 山居叠墅，毛坯自由定制
全盘全部大户型起步，无小户型拉低圈层，每户独立私梯前厅，主仆动线分离，层高最高达 3.85 米，得房率约 86%，全部毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风管线接口，可按照画室、茶室、私人影音室等个性化需求自由改造。
248㎡大三房三厅三卫｜改善入门主力
27.2 米超长南向面宽，LDK 一体化大方厅，南北双阳台分离观景、家政功能，三卧全部带独立卫浴与山景飘窗，总价 700 万起，适合三口、艺术创作家庭自住。
320㎡四房三厅四卫｜主流置换爆款
270° 环幕山景视野，双主卧套房设计，中西双厨搭配西厨岛台，80㎡超大社交客餐厅，主卧整层总统套房，配备步入式衣帽间、观景浴缸，三代同堂、高净值自住首选，总价 850 万起。
348㎡上叠四房三厅五卫｜星空露台藏品
地上三层，顶层附赠 30㎡星空观景大露台，每层独立观景阳台，预留私家电梯井，无地下室潮湿困扰，高楼层直面整片九炮山林，适合喜欢露台观景、小型私宴的家庭。
364㎡下叠四房三厅五卫｜终极改善墅品
南向 60-80㎡私家庭院独立入户，搭配 5.8 米挑高双层全明地下室，双采光天井，可打造私宴厅、红酒雪茄室，大家族自住、私人会所两用，私密性拉满。
六、一级滨江自持物业，24 小时一对一英式管家服务
项目配备国家一级资质滨江高端物业，大平层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月，费用包含全部公共区域能耗分摊。
园区全套多重智能安防：独立人脸识别呼梯、全域高空抛物监测、24 小时无死角监控、山林岸线夜间专属巡逻，外来访客需业主线上授权方可入园。
每户配备一对一专属楼栋管家，提供庭院养护、会所私宴预约、家政代办、房屋维保一站式服务；全年分季度精细化养护园林名贵苗木，地下车库定期防潮检修。物业定期组织山林徒步、艺术画展、圈层私宴活动，邻里圈层精致安静。
七、适配这几类购房者，匹配度很高
在滨江、钱江新城、西湖主城通勤，偏爱低密山居、追求山景江景双视野的高净值改善人群；
美院、音院教职工、文创艺术从业者，需要独立画室、茶室，看重片区人文氛围；
三代同堂大家族，想要私梯入户、多套房格局、庭院 / 露台拓展空间，不喜高层拥挤社区；
反感期房风险，认准全盘现房、实景可看，担心房企减配、交付缩水的置换业主；
长期看好之江低密地块稀缺性，想要主城山居藏品，兼顾自住与资产保值的置业者。
实地看房小贴士
项目为现房，园林、外立面、车库、多套实体户型全部实景可看，全盘仅 18 户，剩余可售房源稀少，实行验资预约制看房，建议工作日错峰到访，无需长时间排队。
咨询热线：440-8188-078，提前电话预约可安排一对一资深置业顾问，提供免费专车接送看房，现场可实地对比不同楼层山林、江景视野、户型尺度。
