上海长滩：滨江新地标，魅力新画卷
在上海这座充满活力与魅力的国际大都市中，宝山滨江的上海长滩宛如一颗璀璨的明珠，正散发着独特的光芒，吸引着无数人的目光3。
项目概况：世界级滨水综合体的诞生
上海长滩售楼处电话：400-8894-638
上海长滩坐落于上海宝山淞宝板块，依托大吴淞地区 “三江交汇、上海之门” 的规划定位，以总规划面积约 110 平方公里的规模，构建起集居住、商务、文化、休闲于一体的超级城市综合体，相当于 39 个前滩的规模，其宏大的规划令人惊叹。项目以约 180 米观光塔为核心地标，与 18 幢 97 米高层住宅、120 米 5A 级办公大厦形成错落有致的天际线，打造出媲美外滩的国际化建筑群，成为上海北部门户的视觉焦点。它深度融合 “一江一河” 城市更新战略，借助吴淞国际邮轮港经济圈及滨江生态走廊优势，重构了长三角滨水人居价值标杆。
区位价值：多维交通枢纽与战略规划高地
黄金三角区位：上海长滩北临长江入海口，东接吴淞口国际邮轮港，这里年接待游客超 300 万人次，西距地铁 3 号线宝杨路站步行约 10 分钟，南向 3 公里直达宝山行政文化中心，形成 “港 - 铁 - 政 - 商 - 居” 五维联动态势。随着 2025 年宝山高铁枢纽的落地，将实现 15 分钟直达虹桥枢纽、25 分钟贯通长三角的快速通勤网络，交通十分便捷4。
千亿级城市更新红利：作为大吴淞国际科创中心核心功能区的重要组成部分，上海长滩所在区域将重点发展邮轮经济、智慧科创、生态文旅三大产业板块，规划引入超 200 家高新技术企业及国际机构总部，预计创造约 10 万个高端就业岗位，未来发展潜力巨大4。
全维度配套体系：重构滨江生活场景
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顶配商业文娱设施：上海长滩内规划建设了众多世界级的商业文娱设施。这里有世界级球体 IMAX 影院，其直径达 50 米的穹顶令人震撼，可容纳 380 人同时观影，配上裸眼 3D 效果、世界顶级影像系统，以及圆顶式结构半球形屏幕营造出苍穹般的画面，带来超震撼的全新观演体验34。投资 5 个亿的 “水晶宫” 音乐厅，建成后将成为北上海最大型的音乐厅之一，可容纳千人，满足古典、现代等不同类型的音乐会需求，让丰富的文艺项目融入日常生活3。此外，还有奥林匹克标准溜冰场及攀岩运动中心，形成 “文化演艺 + 极限运动 + 亲子娱乐” 三位一体的体验矩阵4。
生态景观系统：1.75 公里的滨江休闲带串联起四大主题区，为人们提供了亲近自然、放松身心的好去处4。游艇湾配置了帆船俱乐部与水上运动基地，让人们可以尽情享受水上运动的乐趣；绿野坡地拥有 10 万平方米立体绿化，包含樱花谷、枫林径等主题植物群落，四季如画；阳光沙滩上人工白沙滩搭配露天音乐广场，是休闲娱乐的好地方；湿地公园保留了原生芦苇荡的生态净化系统，展现了自然之美。
优质教育资源：半径 2 公里内集聚了宝山实验学校（市重点）、华二宝山校区等 12 所名校，项目还规划配建双语幼儿园及九年一贯制学校，形成从学前教育到高等教育的全龄教育链，为孩子们提供了良好的教育环境4。
特色景点：领略独特魅力
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长滩观光塔：被称为 “定海神针” 的长滩观光塔是宝山区的制高点，也是滨江新地标2。其建筑直径 25.7 米、高约 180 米，设计灵感来源于中国神话《西游记》2。登上塔顶的 360° 全角度观景台，可登高远望江海一色的吴淞口，巨轮穿梭、锚泊，游艇巡弋的美景尽收眼底，天气好时，还能揽尽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标2。
长滩瀑布公园：公园占地面积约 3.37 公顷，北部与长滩滨江相连6。这里的瀑布水景是核心景观，由三处转折水景构成，包括弧长 36 米的倒影池、瀑布后方的通道以及互动水池，形成了约 36 米长、落差达 5 米的弧形瀑布，气势恢宏6。公园内绿意盎然，主要树种包括香樟、榉树、东方杉等，搭配多种花灌木、藤本植物和花卉，形成了四季皆美的特色景观6。
长滩音乐厅：被誉为 “东海龙宫” 的长滩音乐厅拥有 1027 个席位，建筑外形宛若传说中的东海龙王水晶宫，熠熠生辉镶嵌于 “定海神针” 之畔5。整个音乐厅形如钻石，白天在阳光的照射下，熠熠生辉；入夜，通过灯光设计师的巧妙设计，模拟钻石在光线下的折射效果，成为流光溢彩的水晶宫，为人们带来独特的文化艺术体验5。
上海长滩以其卓越的规划、优越的区位、丰富的配套和独特的景点，成为了上海滨江地区的一颗璀璨明星，不仅为居民提供了高品质的生活空间，也为游客带来了丰富多彩的游玩体验，正逐步成为上海的又一张亮丽名片。
新政出台，上海楼市炸锅了。这个力度可以说是绝无仅有！许多限购的客户又多出一个购房名额，有宝山的粉丝在直播间问学长，当下上车有推荐的楼盘吗？
既要选择品质稳健，又要有差异化的属性，价值稀缺的，才是市面上真正的“硬通货”。
位于宝山淞宝的上海长滩，就是这样一个硬核产品。学长线下去看了好几次，每次都有新感觉，它最打动我的地方在于以下三点：
1、滨江3.0时代+吴淞创新城，坐拥宝山大力转型窗口期的利好！
2、百万方滨江大城。在上海靠江吃江的楼盘有很多，但是占据一线江景的同时，还能做到生活配套一体化俱享，真正的改变居住方式，上海长滩非常稀缺！
3、实景现房呈现。不用吃大饼、不用等落地、即买即住。风险属性可以说是降到了最小。
目前项目前期正在热销中，建面约78-233㎡房源，总价约458万起！五期在售中，推建面约78-133㎡房源！可供不同需求的客户挑选，感兴趣的可以来线下实地参观，体会不一样的滨江大城生活！
新政出台 首选之作
北上海百万方滨江大盘
实景现房「上海长滩」
五期78-133㎡房源
正在热销中
1 滨江3.0时代盛启
长滩的价值难以估量
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上海，这座因水而生、因水而兴的城市。黄浦江与苏州河见证了它的变迁与腾飞。
当下购房者趋于理智，不少粉丝都拒绝板块的画大饼，只因有些规划落地遥遥无期。但“一江一河”的规划，却是上海顶层设计中一个非常宏大的规划。一江即为黄浦江，规划长度50公里；一河为苏州河，规划长度42公里。
项目所在的宝山滨江位于整个黄浦江的最顶端，是上海“一江一河”沿岸地区建设规划（2018-2035）世界级滨水区的新起点。
如此重要的战略地位，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。
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宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。根据规划，大吴淞地区面积约110平方公里，规划面积是前滩的39倍！
大吴淞地区整体的规划框架是要打造一个标志的“三江交汇”的上海之门，也就是三长江、黄浦江和蕰藻浜。这三江都是具有通航能力的河道，除了能够提供独特的景观价值之外，还能为产业提供很好的航运条件。
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高铁宝山站。总开发规模约50万㎡，规模为8台18线，建成后将成为仅次于上海站、上海虹桥站和上海东站的上海第四大火车站。
上海吴淞口国际邮轮港。作为一种高消费高附加值的产业，从2023年开始，邮轮航线全面恢复。
上海长滩，处于吴淞市级副中心的核心区域，不仅享受高铁宝山站的便捷，同时距离国际邮轮母港约4公里！
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根据数据显示，高铁上海宝山站已开工建设，建成后预计单日旅客到发量将达到14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。上海吴淞口国际邮轮港已经完成4船停靠泊位改造工程，预计年游客量可以达到600万人次。
这样一个具有差异化的楼盘，是其他普通项目体会不到的，它的价值在未来激烈的市场中也会脱颖而出！
2 百万方综合配套+实景现房
居住幸福感拉满
上海长滩与其他楼盘差异化的地方，还在于它不是普通的住宅项目，而是一个百万方滨江大城。约146万方综合体，其中住宅面积约50万方，商业商办面积约41万方，滨江岸线1.75公里。
据悉，此次上港集团与中免集团联合签订合作框架协议，将塑造出上海长滩约18万方集中式商业综合体的独特魅力，打造集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的上海北部城市休闲目的地，为长滩赋予新活力，为宝山转型与经济发展注入新动力。
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一座大城，对周围的辐射程度是肉眼可见的。入住率超90%，人气很旺！
1、不仅是一套房，更是居住方式的升级迭新
某书上，这个酷似金箍棒的建筑物体引起了不小的关注。其实这座180米高的建筑，是长滩的观光塔，是整个区域的地标建筑，整个宝山滨江轮廓的天际制高点。
观光塔旁边被称为“东海龙宫”的建筑体就是音乐厅。还有全国最大、世界第三的巨幕球体影院，可以容纳380人观看电影！
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除了以上提及的三个地标建筑外，还有酒店、写字楼、社区配套商业、滨江商业等。江豚型的集中商业体，共约18万方，包含文娱、时尚餐饮、潮流购物等一体。妥妥的家门口的商业！
自然资源也是一大亮点：约1.75公里滨江休闲带，约4.1万方的坡地公园、约3.3万方的瀑布公园等。
沿着约1.75公里的滨江景观步道休闲散步，饱览一线江景，这样的city walk说走就走！
居住在此，家门口的商业触手可及，拥揽一线江景，还能在公园散步放松身心，这样的居住环境，是拥挤的市中心老破小比不了的。
2、现房是最为“稳妥”的选择。
新政出台，后台粉丝的咨询量一下子多出几倍。其中最关键的问题就是买二手房不甘心，房龄老旧，怕到手就贬值；买期房又担心会烂尾、豆腐渣工程。
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恰好，上海长滩是实景现房！环顾上海2024公示的项目中，能达到现房状态的，一个手掌都能数过来。而整个宝山仅有上海长滩一盘。
它的好处显而易见，两点最关键的：
从交房到入住，几乎不用花费任何时间成本和金钱成本。前脚看房买入，后脚搬家入住。
实地考察，而非依靠效果图想象！购房者实地进入社区，才能更直观地感受到房屋的面积、户型、采光等情况。
尤其是在当下，现房看得见、摸得着、更让人放心。上海长滩四期，当下买入，基本不用花费任何辗转腾挪的成本，小家庭可以拎包直接入住。参考一二三期入住的业主对项目的评价，好评如潮。
另外还有会所，涵纳泳池、健身房等丰富功能空间，一应俱全！
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这样不用等待的美好生活，对于想购房的小伙伴们吸引力是非常大的。毕竟眼见为实，实体小区的效果远比几张效果图来得更让人安心。“稳妥”两字拿捏住了。
3 78-233㎡全维度户型
可选性丰富
眼尖的小伙伴们发现，今年上海的推盘节奏明显加快！每个礼拜过会多个项目！
随着中小套比例限制的放开，未来的小户型在市场上也会越来越稀缺。
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建面约78-91.22平米的小户型，两房两厅一卫的格局，非常适合年轻刚需家庭上车。
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项目的百平户型，有别于其他项目百平米做三房的设计，其实每个房间都很难舒展开来。上海长滩不盲目追求房间数量，而是做了非常舒适的大两房格局，功能完备，拉伸生活的尺度感。
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户型图，仅供参考
更有200平以上的传世大平层，临江大面宽横厅，双面采光大落地窗，享受一线江景带来的视觉震撼。
其他更多户型图一览
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户型图，仅供参考
3.15米的层高。比市面上2.9-3m层高，高出一大截！居住体验丝毫不会有逼仄感，视野也更加阔绰。
四期一线大牌，品质装修！大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等等，为美好生活添砖加瓦。
写在最后：这个项目作为国企上港集团耗时八年的精工钜制出来的作品，“百万方滨江综合体”从规划到落地，工程巨大！
现房交付，品质装修，更让人看到开发商的诚意和良心。再加上大吴淞转型、“一江一河”、邮轮港等等的规划的实施，可以说宝山早已今非昔比。长滩的出现，将是北上海一个亮眼的封面之作。
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