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⭕温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
总价约1198 豪装现房
地标之上地铁上盖 得房率81%
产权50年 不限购 通燃气
文化与环境优势：
项目位于徐家汇源国家AAAA级景区内，周围不仅环境优美，徐家汇·云启售楼处电话/地址✅：400-8824-258 📲📲而且历史文化氛围浓厚，是集商业、居住、旅游为一体的优质生活圈。
优越的地理位置：
项目位于徐家汇核心区域，徐家汇·云启售楼处电话/地址✅：400-8824-258 📲📲这里是上海著名的商业、文化和教育中心之一。徐家汇·云启售楼处电话/地址✅：400-8824-258 📲📲项目不仅靠近多个高端购物中心如港汇恒隆广场，还紧邻交通大学，周边有丰富的教育资源、医疗资源以及便捷的交通网络。
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豪华配置：
项目提供的是豪华装修的大平层户型徐家汇·云启售楼处电话/地址✅：400-8824-258 📲📲，配备有通燃气设施，层高达3.4米，居住舒适度高。同时，项目的物业管理水平也相当高，物业费为10元/月/平方米，保证了住户的生活品质。
稀缺性：
作为徐家汇区域内的高端住宅项目，徐家汇·云启VIPLINE：400-8824-258 📲📲的供应量非常有限，仅有4席，这种稀缺性使得该项目具有较高的投资和收藏价值。
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良好的投资前景：
鉴于徐家汇区域的发展潜力和项目本身的高品质定位，徐家汇·云启售楼处电话：400-8824-258☎✅被认为具有较好的保值增值能力。随着区域配套的不断完善和城市化进程的加快，该区域的房产价值有望进一步提升。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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