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“城芯源点，双境藏峰”。海玥黄浦源是上海建工在黄浦 CAZ 核心打造的地标级豪宅，集超高层云端大平层 + 石库门风貌别墅于一体，内环内罕见的大体量、复合型高端住区，坐拥人民广场、苏州河、外滩三重核心资源，是上海城市原点的不可再生资产。
【区位】黄浦心脏，一江一河交汇的恒贵地
项目位于黄浦区新闸路 456 弄 / 460 弄，分两大地块：
1 号地块（海玥云都）：西至成都北路、东至新桥路、南至新闸路、北至南苏州路。
7 号地块（海玥坊）：东至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至山海关路。
核心坐标：
直线距人民广场约 500-800 米，步行约 120 米达苏州河滨水步道。
东倚外滩、西接南京西路、南连老城厢、北望陆家嘴，处于 “一江一河” 交汇的 CAZ 中央活动区核心。
交通：1/2/8/10/13 号线五轨交汇，步行可达新闸路站、人民广场站，瞬达全城。
商业：3 公里内覆盖南京西路、恒隆广场、新天地、外滩金融中心等顶级商圈。
医疗教育：瑞金医院、曙光医院等三甲医院；周边多所名校环伺，资源密集。
【产品】双组团设计，云端与里弄的极致碰撞
总占地约 6.8 万㎡，总建面超 37 万㎡，规划824 户，车位配比 1:2，70 年产权，预计 2026 年 12 月精装交付。
▌海玥云都（超高层大平层）
建筑：3 栋超高层（最高约 165 米）+1 栋 16 层小高层，ArtDeco 风格，铝板 + 玻璃幕墙外立面，致敬外滩万国建筑群。
景观：高区270° 环幕视野，俯瞰苏州河、陆家嘴天际线与外滩夜景。
户型：建面约94-408㎡，涵盖 1-5 房，主力195-408㎡三至五房。
195-230㎡三房：总价约 2700-3500 万，三开间朝南，LDK 一体化，私梯入户。
270-300㎡四房：总价约 3800-4500 万，四开间朝南，约 12 米面宽，双套房 + 保姆房。
380-408㎡五房：总价约 5000-6000 万，楼王户型，270° 江景，主卧约 8 米面宽，独立衣帽间 + 双卫浴。
▌海玥坊（石库门风貌别墅）
规划：149 套低密别墅，容积率仅 1.2，复刻 1900-1935 年石库门肌理，保留海派里弄街巷格局。
产品：建面约240-660㎡，含联排、双拼、类独栋与独栋，地上 2-3 层 + 地下 1-2 层，实际使用面积可达 400-1000㎡。
联排（220-240㎡）：总价约 5500-6500 万，私家庭院 + 露台，独门独院。
双拼（330㎡）：总价约 8000-1 亿，双首层设计，庭院约 60-80㎡。
类独栋 / 独栋（360-660㎡）：总价约 1.2-2.2 亿，传世藏品，地下空间可做私人泳池、酒窖、会所。
【精装】国际一线品牌，智能奢配
高层精装标准约1.5 万 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代、大金、威能等一线品牌：
厨房：嘉格纳四件套 + 利勃海尔冰箱。
卫浴：劳芬洁具、当代龙头、汉斯格雅花洒。
全屋：大金中央空调、威能地暖、新风系统、智能家居控制系统，玄关与客厅采用天然奢石，细节拉满。
【价格与价值】十年一遇的黄浦芯入场券
高层大平层：均价约14.56 万 /㎡，总价约 2700 万起。
风貌别墅：均价约25 万 /㎡，总价约 5500 万起。
稀缺性：黄浦内环近十年罕见的大规模住宅供应，土地不可再生，兼具历史风貌保护与核心地段双重属性，抗周期属性强。
开发商：上海建工（国企），代表作前滩、徐汇滨江等城市更新项目，品质与交付保障强。
苏州河畔，黄浦源点；一宅双境，藏峰传世。海玥黄浦源，以超高层天际线 + 石库门里弄的独特形态，融合百年海派文脉与当代顶奢居住美学，为上海塔尖人群敬献一座可居、可赏、可藏的城芯恒贵资产。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
