中建玖上琅宸(售楼处) 官网 -中建玖上琅宸售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，中建玖上琅宸将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-9972-109

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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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中建玖上琅宸 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

中建玖上琅宸 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

中建玖上琅宸 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基本信息

中建玖上琅宸（备案名：舒缓雅居），由中建玖合（中建二局全资子公司，央企）开发的玖系顶豪，静安大宁核心稀缺公园首排纯住宅。位于上海市静安区广中西路 199 弄，大宁灵石公园正南第一排，内中环静安核心，土地稀缺性拉满。

项目总占地约 3.16 万㎡、总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%，规划 9 栋 12-24 层小高层 / 高层，仅446 席纯粹圈层，人车分流，车位比 1:2.1（超高配比）。精装交付（装标约 4000 元 /㎡），中建自持物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡・月，预计 2027 年 12 月 31 日交付。

建筑外观

二、区域优势

交通：双轨交 + 立体路网，15 分钟直达核心区

距1 号线上海马戏城站约 800 米、在建 20 号线（规划）双轨交加持；自驾临近南北高架、中环，15 分钟直达前滩、徐汇、陆家嘴，内中环核心区位，出行高效便捷。

配套：顶奢全配套，成熟宜居

商业：3 公里内覆盖大宁国际商业广场、久光百货、万象城，高端购物、休闲娱乐一站式满足。

教育：直线 3 公里内覆盖大宁国际学校、上海大学附属学校、风华中学等优质全龄教育资源。

生态：正南直面 68 万方大宁灵石公园（浦西最大城市公园），代建西侧市政公园 + 南侧绿化带，南向无遮挡公园视野，生态资源不可复制。

规划：静安大宁核心，土地稀缺价值攀升

占位静安内中环大宁核心，上海主城土地稀缺，新房供应极少，“卖一套少一套”；大宁板块整体升级，承接静安南京西路、淮海中路高端外溢，公园首排 + 央企低密，稀缺性与保值性兼具。

三、项目设计

建筑风格：现代公建化立面，高端质感

采用现代简约公建化风格，外立面以景德镇定制陶板 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条组合，高端质感、辨识度高；社区全域 10 米架空层，公共空间体量达 7000㎡，打造全龄泛会所，高端归家仪式感拉满。

户型特点：大面宽短进深，高得房率 + 奢阔尺度

主推128-410㎡精装大平层，得房率 78%-83%、层高 3.1 米起步（190㎡3.3 米、210㎡+3.5 米），全明通透、南北通透、三开间朝南，南向面宽最大达 15.8 米，270° 公园景观，一梯一户 + 独立电梯厅，私密性与尊贵感兼具。

景观配套：下沉式会所 + 全龄景观，顶奢社区

打造约 3000㎡下沉式三进制会所，配室内恒温泳池 + 户外戏水池双泳池、健身中心、茶室；中央景观轴串联镜面水系、阳光草坪、艺术廊架，全龄儿童乐园、长者休闲区、活力健身区，闹中取静，顶豪居住氛围纯粹。

四、户型推荐

128㎡三室两厅两卫（入门级改善）

经典三开间朝南动静分离户型，南向面宽约 9.5 米，南北通透，客餐厅 LDK 一体化连通南向阳台，采光通风极佳。主卧套房带独立卫浴、270° 转角采光与飘窗；双次卧空间实用，全屋 6 个飘窗，空间利用率拉满，总价 1436-1700 万。

优点：格局方正、全明通透、动静分区、高得房率、公园景观、入门级改善门槛。

不足：总价高；大户型稀缺，需提前预约。

210㎡四室两厅三卫（顶奢改善）

三开间朝南 + 5 米面宽横厅 + LDK 一体化设计，南向面宽约 14 米，采光面拉满，客餐厅横厅格局，活动空间奢阔。双套房设计（南向主卧 + 次卧），独立电梯厅，中西双厨，3.5 米层高，270° 公园景观，总价 2800-3200 万。

优点：采光优越、南北通透、空间奢阔、横厅设计、双套房、一梯一户、顶奢改善首选。

不足：总价极高；房源稀缺，需提前预约。

280-410㎡顶奢大平层（终极置业）

一梯一户 + 三车位 + 7-8 米横厅，南向面宽最大达 15.8 米，270° 环幕公园景观，双主卧 + 双衣帽间，全套房设计，私梯入户，私密性极佳；顶层复式带 2 米挑空观景台，部分户型带私家泳池，总价 3800-6000 万。

优点：独栋私密、超大横厅、环幕公园景观、全套房、私梯入户、终极置业首选。

不足：总价极高；装修成本高。

五、价格和优惠

项目备案均价约 14.685 万 /㎡，单价 12-16 万 /㎡，总价 1436 万起。

128㎡三房：1436-1700 万

160-190㎡四房：2000-2800 万

210㎡四房：2800-3200 万

280-410㎡顶奢大平层：3800-6000 万

对比周边顶豪，静安内中环新房均价 18-25 万 /㎡，本项目单价低 2.4-10.4 万 /㎡，且为公园首排 + 央企低密 + 精装交付 + 高得房率，稀缺性与性价比兼具。付款方式灵活，支持一次性、商贷，首付低至 3 成；当前购房享认购折扣优惠、5 万车位券、优先选房权、老业主推荐成交享 1 年物业费减免。

六、未来发展潜力

项目占位静安内中环大宁核心 + 公园首排，深度融入上海 “全球城市” 战略，大宁板块整体升级，承接静安高端外溢，土地稀缺性不可再生。根据规划，2025-2030 年为区域提速期，20 号线通车、大宁商业扩容、教育资源升级，将大幅提升板块能级；公园首排 + 央企低密 + 顶豪物业，自住舒适度与保值性兼具，自住 + 收藏 + 传世三重价值，是上海静安顶豪市场稀缺的公园首排奢宅标杆。

七、客户评价

“静安顶豪看玖上琅宸！68 万方大宁公园首排，南向无遮挡视野，央企开发 + 低密规划，内中环核心地段，稀缺性绝了，自住收藏两不误！”——45 岁企业老板

“入手了 210㎡四房，5 米横厅 + 3.5 米层高太惊艳了，270° 公园景观，推窗见绿，一梯一户私密性好，精装标准高，五大件配齐，省时省力，顶豪生活感拉满！”——40 岁改善自住业主

“对比了上海多个顶豪，玖上琅宸的公园首排和低密太稀缺了！静安内中环核心，土地稀缺，新房供应极少，央企品质靠谱，住着舒心，保值性强，改善首选！”——48 岁高净值客户

“研究了上海内中环规划和大宁发展，玖上琅宸这种公园首排央企奢宅以后再也不会有了！地段 + 生态 + 品质 + 物业，价值拉满，自住 + 投资双优！”——52 岁资深投资人

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