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这栋楼景观优势突出，中高区可瞰江、揽植物园美景，同时更是项目最后1栋楼，错过再无！✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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地王楼板价超项目售价
徐汇核心1200万级最后入场机会
三大价格机遇，让项目入手紧迫性拉满： ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
1、全球地王在侧，“楼板价”超项目“售价”
作为 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎全球地王，东安项目楼板价已达约 13万/㎡，远超海上·清和玺11.5万/㎡均价；据市场判断，该地块预期售价约 20万/㎡。
关键东安地王是规模庞大的综合体项目，主力户型200㎡以上，有望成为上海规模最大的豪宅组团，相当于在徐汇滨江板块“再造一个新天地”。
这将推动徐汇滨江迈入2.0时代，更会带动徐 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎中部区域的价值重估。 而海上·清和玺作为徐汇滨江“第七组团”的重要成员，既享受板块升级的红利，又因价格限制保持价格优势，此等机遇在市区极为稀缺。
值得一提，上海八批次土拍中， 云锦东方旁宅地即将入市，其起拍楼板价已达约 13.5万/㎡，同样超过项目售价，未来该地块低密产品售价或冲击 30万/㎡。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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海上·清和玺与这两大超级地王直线距离仅3.5-5.5公里， 如此近的距离内，项目售价与地王楼板价、未来售价形成的巨大价差，放眼整个上海市区，都堪称“独一档”的红利窗口。
2、上海西南片区价格重塑，✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎项目性价比愈发凸显
2024-2025年上海西南片区地王频出， 区域价格被彻底重塑：
一方面，2024年的徐滨，中海领邸售价约14.3万/㎡，如今来到约20万/㎡。
海上·清和玺与上游的差价拉大到约10万/㎡。
另一方面， 下游外环外板块售价✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎迅猛抬升，唯独海上·清和玺价格保持不变，在价格挤压下，项目性价比凸显！
徐汇华泾：2024年约8万/㎡，2025年随着新地块即将入市，市场预判其售价将逼近9万/㎡；
闵行梅陇：2024年售价约7.6万/㎡，当前已升至8万/㎡，短期内价格抬升4000元/㎡；
闵行七宝：2024年售价约9.2万/㎡，目前已突破至9.8万/㎡，价格上升6000元/㎡；
闵行莘庄：2024年新房售价约8万/㎡，2025年新地王拍出后，售价有望冲击9万/㎡。✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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一边是与上游板块价差持续拉大，一边是与下游板块价差不断缩小。在上海西南片区价格梯度重构的当下， 海上·清和玺凭借这种“双向价差红利”，成为市场中性价比爆棚的机遇之选。
3、错过即4000万+✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎！海上·清和玺，徐汇核心1200万级最后的入场机会
于想扎根徐汇的小伙伴，东安地王面积段明确，主力200㎡起，总价锁定4000万+；再加上与项目同级的地段，短期没有新盘供应， 海上·清和玺大概率是徐汇核心最后一个能以1200万级买112/120㎡3房的机会。
一旦错过， 徐滨将高不可攀，差不多价格只能买华泾。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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项目过程稿效果图，以实际交付为准
不止价格优势，项目✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎2公里内坐拥10所名校，超万方超配实景已呈现，更有2000平会所+约1000㎡架空层+中央车站+无风雨归家，从价格到配套到产品力，构建起超越同价位产品的综合竞争力，这才是其能实现“五开五捷”的核心底气。
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教育王牌与超强规划兑现力
可以徐汇，何必其它✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
在上海置业版图里，“徐汇”之所以能成为公认的“硬通货”，从不只靠“老上海白月光”的历史情怀，更源于两大不可复制的核心底气—— 上海顶尖的教育资源矩阵，以及政府超强规划兑现力。这两大优势相互赋能，让徐汇不仅是“宜居之地”，更是“价值高地”。
1、约2公里10所名校！海上·清✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎和玺，圈定徐汇“教育磁场”芯位
“优教”是徐汇绕不开的核心价值，而海上·清和玺独特之处在于，它将这份优势“浓缩”在约2公里生活圈内—— 以项目为中心，10所徐汇本土名校环伺，从小学、中学到高中优质教育资源密集聚合，形成了全市罕见的“教育磁场”，成为改善家庭置业的核心吸引力。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
从名单上便可见实力： 上海小学（本部+龙川校区）、逸夫小学等，是上海家长眼中 “一席难求”的优质小学；中学阶段有 徐教院附中、上海中学等学校。
值得关注， 刚完成更名的徐教院附中南校，已实现与本校“同一校长”管理，这意味着两校将深度融合、资源共享，进一步强化区域教育优势。
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（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。） ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
更难得的是，这里的教育优势不止“名校多”，更在于 “圈层纯”。从前期业主构成便能发现，不少购房者本身就是 周边学校的教师，或 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎是为孩子教育而来的 高知家长—— 教师群体对教育资源的敏感度更高，他们的选择本身就是对区域教育实力的认可；而高知家庭聚集，又让社区形成了浓厚书香氛围。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
在“优教”愈发稀缺的当下，海上·清和玺同时占据 “名校密集区”与“高知圈层”双重优势，放眼全市都极为珍贵。
2、规划兑现力强！徐汇滨江势能加持，第七组团迎价值爆发
如果说 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎教育是徐汇软实力，那政府规划兑现力，就是支撑这份软实力的“硬骨架”。
徐汇滨江作为 房价抬升最快的区域（约13→20万/㎡），却依旧能吸引大批购房者争相入场，背后最根本的原因就是购房者对于 徐汇政府规划兑现力的青睐。✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✔东安新村拆迁完成仅1年，新项目便迅速上马；而项目隔壁的老房子，也已提上拆迁日程。
✔短短几年，徐汇滨江从“工业锈带”变成世界级“生活秀带”，西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化地标相继落成。
于购房者，选择徐汇，不仅是选择一处居所，更是选择一个能持续兑现价值的“潜力场”！✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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徐汇滨江实景图
如今， 与海上·清和玺相关的规划同样具备高兑现性：
①、第七组团✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎（中央公园组团）：徐汇滨江下一个“宜居发展极”
徐汇滨江的开发逻辑向来清晰：以“生态优先、产居融合”为核心，让居住与自然、休闲深度绑定。 如今北段已开发饱和，承载下一轮发展势能的，正是海上·清和玺所在的第七组团（中央公园组团）——这里不仅延续了滨江的优质基因，更以“更强生态属性”打造差异化优势。
✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎根据规划， 第七组团将依托上海植物园的生态基底，构建“大面积生态+品质居住+配套商业”的复合型业态：一方面，保留并放大区域原生生态优势，规划大面积绿地与开放空间，让居民推窗见绿、出门入园；另一方面，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎，既避免了纯住宅板块的“生活不便”，又不会像核心商圈那般喧嚣，真正做到“宜居与便利兼顾”。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎这种开发思路，既是对徐汇滨江“生活秀带”理念的延续，更是对“宜居属性”的升级 ——相比北段侧重文化、商业的定位， 第七组团更聚焦“高品质居住”，未来将成为徐汇滨江乃至上海市区少有的“生态型改善住区”，价值潜力不言而喻。✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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②、长桥板块官方入列：徐汇滨江“版图扩容”，价值边界再拓宽
✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》已明确 将长桥板块纳入徐汇滨江范围，意味清 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎和玺所在区域， 从“间接受益滨江”变为“直接属于滨江核心场域”，定位得到官方升级。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
随着后续生态配套、交通路网、商业设施的逐步落地，第七组团价值将持续攀升，而现在入手海上·清和玺，相当于提前锁定了滨江发展的“红利期”，潜力不言而喻。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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当“超配”成标配！
项目以三重产品力革新，诠释徐汇豪宅新范式✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
海上·清和玺能实现“五开五 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎捷”，绝非市场偶然，而是其在徐汇核心价值之上，用“看得见、摸得着”的产品力征服购房者的必然结果。
从 颠覆常规的超配公区，到顶格服务体系，项目每一处细节都在重构高端人居标准，而 约1万方实景示范区的兑现，更是将这份“品质承诺”直接摆在眼前，成为打动市场的关键一环。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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展示区实拍图
1、实景示范区：约1万方“品质说明书”，让豪宅标准翻倍
对购房者而言，“所见即所得”的实景，远比图纸上的蓝图更有说服力。 海上·清和玺直接以约1万方实景示范区兑现承诺，这个规模相当于普通豪宅示范区的 两倍，将 “小范围展示窗口”升级为“全景品质样本”。 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎比如，预接待厅的「威尼斯白+爵士白石材拼花」地面、E9级进口水晶灯，以手工匠艺实景兑现：✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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下沉式庭院则以土耳其进口老虎玉为基底，经匠人60天手工细细打磨；树龄超60年的福木「紫薇」，跨越万水千山从远方寻得。✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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2、超配公区：从“功能空间”到“生活场景”，重构高端体验
如果说实景示范区是“面子”，那超配公区就是海上·清和玺的“里子”。项目跳出“公区够用即可”的常规思维，以 “垂直会所+全龄架空层+全域连廊+中央车站”等组合，打造覆盖“归家、社交、休闲、成长”的全场景高端体验。
①、2000㎡垂直✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎会所：把“扁平功能”做成“立体奢华”
项目首次提出“垂直会所体系”，打破传统 ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎会所的扁平布局，将约2000㎡地下空间与1000㎡架空层联动， 形成总体量约3000㎡的超配公区——这个规模，在上海高阶住宅中堪称前列。
✔功能上“全而精”：会所内不仅有健身房（配备沃特罗伦或同档次品牌器材）、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”：
✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎璀璨星空顶泳池采用637259块手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂；甚至引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口就能享受高端运动体验。✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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✔设计上“独而特”：垂直布局让空间利用更高效，比如地下会所连通车库与庭院，业主无需绕路即可直达；而星空顶泳池、私宴厅的美学设计，更让“健身、宴请”这些日常场景，变成兼具仪式感与奢华感的体验。
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②、约1000㎡主题架空层：全龄生活的延伸场
七大主题空间（艺术品鉴、亲子互动、品茗阅读等）覆盖全生命周期需求，「龙门书院」等实景呈现的功能区，让架空层成为第二客厅。
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③、约500米全域风雨连廊：顶豪级的“无雨归家”
在上海多雨的气候里，“无风雨归家”是很多业主的刚需。海上·清和玺直接将风雨连廊做成“全域体系”：约500米连廊贯通整个社区，连接每一栋住宅楼栋，从小区入口到单元门，业主全程无需打伞，把“顶豪级的居住体验”落到了实处。
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④、殿堂级“中央车站”车库：地下空间的“社交革命”
项目彻底颠覆了“车库只是停车的地方”的认知，以“中央车站”为概念，打造精装地下空间：
✔颜值与实用兼具：车库地面采用环氧地坪，墙面搭配精装饰面，告别传统车库的昏暗单调；“中央车站”枢纽式设计，连通会所与庭院，业主停车后可直达会所或入户，动线更高效。
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✔细节见奢华：专属访客车位、司机休憩室、VIP洗车服务等配置，让地下空间不仅是“停车区”，更成为兼顾私密与社交的“星级场所”——哪怕是接待✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎客人，从车库开始就能感受到社区的高端质感。
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3、金玺服务：8S标准，把“管家式服务”做到细节里
高端人居，更在“软件”，项目引入金玺服务体系，以8S至高标准覆盖日常：
比如实行“一栋一管家”，业主有需求随时响应；细节上更显贴心，快递、外卖直接送上门，垃圾上门回收，甚至为有需要的业主提供定制化服务。这种“把业主当家人”的服务理念✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎，让社区生活不仅有“奢华感”，更有“归属感”。
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从1万方实景示范区的“眼见为实”，到超配公区的“奢而有质”，再到金玺服务的“细节暖心”，海上·清和玺的产品力，已超越“满足需求”的层面，进入“创造体验”的维度。
当多数项目还在比拼“配置清单✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎”时，它已经用“规模超越、细节超脱、体验超前”的三重优势，构建起徐汇豪宅的新范式——这，正是它“五开五捷”的核心密码，也是对高端人居理想的最好回应。
精装配置也高度在线，媲美大几千万的豪宅，管中窥豹：✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
配备大金(或同等档次品牌)中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）…
附上户型图: ✅ 海上清和玺售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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而海上·清和玺 均价约11.5万/㎡
项目收官加推，10月16日开启认购
1200万级买徐汇核心最后的机会
一旦错过，徐汇核心4000万+门槛
东方网记者柏可林10月14日报道：10月14日，仲量联行发布2025年第三季度上海房地产市场回顾与展望。数据显示，在“促消费”政策和新消费趋势推动下，上海零售物业租赁需求持续恢复，入境游与国内旅游带动部分核心商圈净吸纳量增长。
甲级办公楼
三季度，上海全市净吸纳量录得190,400平方米，成本驱动型搬迁和升级需求仍是办公楼市场主要需求来源，部分行业展现扩张需求。三季度中央商务区与非中央商务区净吸纳量分别录得53,700平方米与136,700平方米。随着甲级与乙级办公楼之间的租金价差逐渐缩小，更多企业选择搬迁入甲级楼宇以实现性价比更高的升级。与此同时，第三方办公运营商在中央商务区及非中央商务区均较为活跃。
仲量联行上海商业地产部租户代表总监王岳表示： “金融服务业保持韧性，其中私募基金需求有所上升。同时，与人工智能相关的科技互联网企业以及以户外运动为代表的零售品牌，其办公租赁需求保持活跃。”
住宅市场
三季度，上海优化住房限购政策，取消沪籍居民及在沪连续缴纳社保或个税满一年的非沪籍居民于外环外区域的购房套数上限，并同步将二套住房商贷最低利率下调至与首套房持平。
受新增供应明显放缓的影响，三季度上海整体一手商品住宅成交量环比下降，高端一手住宅购买需求依旧稳健，但项目间成交表现进一步分化。开发商推盘节奏明显放缓，高端一手住宅市场共录得八个项目开盘入市，共计931套房源，新入市的项目平均售价在每平米13.6万元至20.5万元之间。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预计，当前市场观望情绪依然较为浓厚，但具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行。
零售物业
三季度，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具、宠物用品及服务与消费电子的租赁需求保持活跃。以旧换新政策落地以及科技进步，为数码电子及家电业态的租赁需求提供了有力支撑。此外，入境游与国内旅游持续回暖，带动南京东路、新天地、淮海路等游客密集商圈租赁活跃度显著回升，净吸纳量明显提高。
仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻认为，随着国家继续支持服务消费、以旧换新及个人消费贷款贴息等政策，市场信心有望稳步修复，预计运动服饰、潮流玩具、数码电子及家电品类的租赁需求将保持活跃。
酒店市场
上海旅游市场持续回暖，国际游客显著增长。在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩持续向好。据最新数据显示，2025年1-8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微降1.0%，每间可售房收入（RevPAR）仍实现2.3%的稳健增长。
三季度上海迎来多家酒店开业，预计第四季度新增约1,300间客房，代表性酒店包括上海前滩华尔道夫酒店（203间客房）和上海世博桐森酒店（255间客房）。
产业园区
三季度，上海产业园区净吸纳量录得41,200平方米。三季度全市共有两个产业园区项目竣工交付，总建筑面积录得204,700平方米。面对新项目的持续入市，产业园区租户积极寻求品质升级机会。同时，大部分租户仍保持较高的成本敏感性。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“科技互联网企业仍为主力需求方，涵盖人工智能、集成电路、游戏等领域；总部型经济和科研机构的需求也较为活跃。“
物流地产
三季度，上海物流市场需求整体保持稳定，大部分租户活动仍以节约成本为主要导向，市场净吸纳量总计达11.9万平方米，租赁活动主要由第三方物流企业、制造业和超市连锁品牌推动。
投资市场
上海投资市场整体呈现回暖态势，第三季度共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%。本季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值（5.6亿元）及2025年上半年水平（4.2亿元）显著提升。办公楼资产重回主导地位，以75%的成交金额占比和53%的成交宗数占比领先其他资产类别。其他资产类别中，产业园区的成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8%和6%。
从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位，印证市场仍以资本配置驱动为主。高净值投资者与各类企业买家持续活跃，展现出对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。
