☑️☑️康定壹拾玖售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海老静安之心，地王之上的高定门牌：深度解析「康定壹拾玖」
在上海，能够同时占据 老静安 深厚历史底蕴与 曹家渡 成熟生活配套的新盘，屈指可数。而「康定壹拾玖」，正是这样一颗在稀缺土地上诞生的璀璨新星。它不仅是一个住宅项目，更是招商蛇口联手南通瑞城，以 约11.41万/㎡楼面价 、总价56.6亿元拿下的全国单价第二高地王，自诞生之日起便备受瞩目-2-4。
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一、 无可复制的地段与血脉
项目位于 静安区康定路1119号 ，案名直接取自门牌号，致敬这片土地的荣光-1-6-9。这里属于内环内曹家渡板块，距离静安寺直线仅约1公里。周边不仅有KING88、久光百货、静安嘉里中心等顶级商业体，更紧邻上海市公安局，被网友戏称为“最安全的小区”，周边还有静安区第一中心小学、市西中学等优质教育资源环绕-1-7-9。
二、 精准产品规划与参数
项目占地约1.85万㎡，容积率 2.68 ，绿化率 35% 。整体规划 5栋16-25层高层住宅 ，总户数约300套，车位配比高达 1:1.3 -1-7-9。物业由 招商积余 担纲，交房时间预计在 2027年12月31日 -1。
三、 颠覆性的户型空间设计
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项目主力户型为 建面约120-238㎡ 的3至5房，凭借“类一梯一户”设计和超高实得率，重新定义了高层住宅的居住体验-2-7。
建面约120㎡ 三房两厅两卫 ：做到了罕见的 四开间朝南 ，南向面宽约 12米 。通过独立电梯厅入户，实得率高达约 81% ，全屋飘窗与阳台附赠面积约13.7㎡，空间感远超同面积段产品-2-10。
建面约193㎡ 四房两厅三卫 ： 南向面宽约16米 ，配备 270°转角阳台 与天幕视野。全屋飘窗设计延伸至厨卫，附赠面积高达约20.7㎡， 实得率接近90% ，东西双主卧套房设计尽显平层奢华-2-10。
层高优势 ：标准层层高达到 约3.15米 ，远超普通住宅2.8-3米的标准，即使安装地暖与吊顶依然通透-2。
四、 实景展示与社区配置
作为高端序列产品，项目配置了约 1800㎡的下沉式会所 ，并且所有楼栋一楼均采用架空设计，打造 6-7.6米 挑高的泛会所空间，弥补了小地块社区功能的局限-10。
五、 热销见证实力
项目此前推盘均引发市场强烈反响，曾创造 12分钟售罄48套房源 、平均15秒卖出一套的纪录，三批次收官房源首日认购即超130组-4-7。
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最新动态 ：项目目前持续热销中，在售建面约120-238㎡高定住宅，均价约 17.1万/㎡ -1-7。
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