杭州第三中心，中轴正芯，一场关于未来的人居探索正式启幕。
建发与招商两大实力房企联袂，共同呈献——
建发招商·元序，以“元”为始，以“序”为章，
著写未来科技城人居新篇。
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建发招商元序府01
建发招商·元序
万物之始，时代序章
“元序”，不仅是项目的名称，更是一种价值主张与精神内核。
元，是开端，是本源
寓意项目立于未来科技城发展元点，占据杭州第三中心中轴正芯，以开创者之姿，重启板块价值想象。
序，是章法，是格局
象征着项目以严谨的规划理念、现代的建筑语言，重构城市天际线，为未来科技城树立品质人居新范式。
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建发招商·元序，不仅是建筑，更是一部献给未来的序章。
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建发招商元序项目平面图（规划图/来源网络）
而产品本身，正是“元序”理念的立体呈现。 它以超越时代的标准，重构空间秩序，为我们展开了一幅未来生活的清晰图景：
◎归家之序，始于一门气象: 宽约100米的震撼主大门，融合现代镂空天井 ，不仅是社区的封面，更是归家仪感的开篇。它定义了从城市喧嚣到家园宁静的从容序章。
◎生活之序，呈于一方天地: 约6.3米挑高架空层 ，打造“泛会所”。它将健身、书吧、咖啡社交等多功能模块井然布局，为全龄生活构建了井然有序、丰富多彩的共享场域。
◎美学之序，凝于一幕光影: 公建化立面采用全玻璃幕墙与铝板 ，以简洁的线条、通透的质感，勾勒出 现代建筑的美学秩序 ，让建筑成为中轴线上一曲韵律优雅的光影乐章。
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◎自然之序，融于一园流动： 落差近11米的三层立体景观水系 ，与贯通全域的风雨连廊相辅相成，营造出“行云流水”般的自然意境。这不仅是视觉的享受，更是人与环境和谐共生的生态秩序。
02
中轴C位，与时代巨头为邻
执掌一城所向
「建发招商·元序」 所踞，并非普通地段。
它择址杭州第三中心未来科技城核芯，东临钉钉总部、西至VIVO全球研发中心、北至字节华东总部。
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这里是全国四大未来科技城之一，是杭州城西科创大走廊的“核心区、示范区、引领区”。
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No.1
国家战略高地·数字经济引擎
自2011年挂牌成立以来，未来科技城始终以“创新驱动、人才引领、产城融合”为核，打造“一城三地三中心”。
①国家高新技术企业达1822家，年均增长率 37%；
②省科技型中小企业4042家，较于2011年増长 100 倍；
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③ 阿里巴巴全球总部、之江实验室、vivo全球研发中心、钉钉总部、字节跳动 等重磅企业与平台汇聚，堪称“ 浙江硅谷 ”、“华东大脑”。
未科互联网大厂（效果图/来源网络）
No.2
杭州第三中心·配套全面爆发
政府明确将 未来科技城提升为杭州“第三中心”，与武林湖滨、钱江两岸并列。
你过去羡慕钱江新城和奥体拥有的——万象城、音乐厅、市民中心、国际体育中心…… 未来科技城，全部都有，而且更新、更国际、更智能。
◎ 华润万象城 （2027年开业）、杭州国际体育中心（含6万座专业足球场）、音乐厅、大剧院密集落地；
◎ 地铁3号线、5号线、16号线、19号线 已运营，12号线在建，轨交路网纵横；
◎ 浙一医院总部、天元公学、杭州师范大学附属学校 等优质医教资源环伺。（期房不承诺学区）
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No.3
与阿里同频·与钉钉为邻·占位未科核心爆发期
如果说阿里巴巴滨江园区是“开拓者”，用十年时间将 滨江从城郊结合部推向杭州房价第一梯队；
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滨江演变（实景图/来源网络）
那么 阿里巴巴未来科技城园区，则是“造城者”，正以更大能量重塑杭州第三中心的价值格局。
2009年，阿里滨江园区落地，带动板块从低位跃升巅峰，房价实现第一轮爆发；
2013年，阿里未来科技城园区启动，从一片农田起步，吸引之江实验室、达摩院、vivo、钉钉等顶尖企业与机构聚集，成为浙江最具影响力的科创高地；
2025年，阿里股票大涨30%+湖畔大学重新开学，再次印证：阿里生态依旧强劲，未科能量远未触顶。
未科当前，恰似十年前的滨江。产业仍在爆发，人才持续涌入，城市配套高速兑现。这一切，都像极了滨江成熟前的最后黄金窗口。
03
为何此刻
必须珍藏「建发招商·元序」
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因为地段已是顶级，产品更是顶尖，而时机，正是价值爆发的前夜。
买在未科，是买定国家战略资源倾斜之处。
这里不是普通新城，而是长三角一体化、杭州城市升级的核心载体。未来科技城已从“潜力板块”进入“价值兑现阶段”，当下正是布局窗口期。
买在未科，是买下一个“滨江神话”
看懂了滨江的过去，就看懂了未科的未来。这里仍处于价值爆发期中段，当下正是布局核心资产最后时机。
买建发招商元序，是买断板块最高产品标准。
项目以“颠覆性产品思维”重塑高端住宅标准：3.15米层高、6.3米架空层层高、全玻璃幕墙、全域风雨连廊、立体园林水系……这是极致产品力与稀缺地段的双重占有。
现在买，是买一个不可再得的时机。
万象城2027年开业、中轴线全面呈现、西站枢纽成熟、湖畔大学重启——届时，项目所在的核心区，资产价值将彻底跃升。
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正如十年前的钱江新城、五年前的奥体，等看到一切成熟，早已错过最佳时机。
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为何元序值得期待？
因为时机，是恰逢其时的价值窗口
因为地段，是不可复制的核心资产
因为产品，是品质生活的终极答案
元序已启，敬邀共鉴
著序时代，启幕未来
未科城是杭州冉冉升起「第三中心」，它不是对武林、钱江新城的简单复制，而是一次关于未来的重新定义。
在改善为王的杭州楼市，建发房产和招商蛇口国央企双匠携手，融合高端奢宅的丰富经验，以「元序」开篇未科奢宅，凭借中轴核芯地段以及超前的规划成为当之无愧的改善封面。
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| 区位示意图 仅供参考
元序所在地块是未来科技城自出让以来，地段最佳一宗宅地，集结了文体地标、百亿商圈、科创总部、公园河景等城市资源。北侧为字节华东中心（刚投入运营），西侧为VIVO全球AI研发中心（在建，幕墙基本完成），西北侧为钉钉总部（已运营），南侧为河道和沿河阿里公园。
| 区位示意图 仅供参考
项目周边几乎云集了城市所有核心要素，高阶配置一个不少。重磅地标环伺在元序左右，规划的国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心等都已经开工建设中；万象城级商业（在建）、银泰中心（已开工）、EFC、万达广场等奢级大牌商圈辐射。家门口举步即达阿里公园、亲橙Park等生活配套丰盛且便利，元序周边繁华热闹、高级烟火气十足。当代都市人向往的高品位、有文化、张弛有度的生活节奏，在这里全有对应拼图。
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约5.1米全抬板设计
“超流体屏”城市封面
元序是建发在杭州首个现代风作品，采用全抬板设计，园区整体抬高约5米，无碍俯瞰阿里公园与湿地。全域风雨连廊构筑起衔接各处的礼仪轴线，无论晴雨皆可从容漫步。最高约6.3米挑高架空层，超越城西近年奢宅水准，塑造出了极致的空间体验。
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| 效果图过程稿 仅供参考
元序的建筑立面采用单体全玻璃幕墙，镶嵌与布鲁克林大厦同款的陶板材质，每一片都是单独开模定制，组成“超流体屏”，精致美观，极具辨识度。
地标级归家门仪
东方礼序的现代表达
| 示范区实景图
元序打造三折柔美弧线勾勒“垂直竹节”立面，兼具未来感与中式韵味。光环门廊拥有超百米宽、近11米的挑高，两侧约8米加纳利海枣与约5米塔形罗汉松，一眼望去豪奢气势。
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| 示范区实景图
中央动态艺术装置“揽星舟”以未来造型设计归家意象，仪式感的归家航标聚宝盆水景，取形纳意，将东方哲思凝练为现代界面，传统智慧与未来视野在此共鸣。
| 示范区实景图
门庭取形天圆地方之制，圆弧形造型如同一轮凝驻的圆月悬浮于大地之上，镂空天井引光入内，以完满的弧形收揽天光。
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| 示范区实景图
不止于此，元序还花费重金做到奢石满配：中央车马厅层墙面局部采用雪花白奢石，池壁为巴西利亚黑奢石，池底铺进口黑金砂，溢水台面选用“绿野仙踪”奢石，大堂月光米黄石材，有些地面铺上了太古黑金石材，蓝水晶石材背景墙…
三层立体景观水院
一座超级立体绿洲
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| 示范区实景图
元序打破平面园林局限，打造杭州首座三层立体景观水院，实现了“芭提雅”式的沉浸度假秘境体验。
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| 示范区实景图
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凭借约16米高差，营造穿行山水的沉浸式体验。以“两轴三庭”布局，园区中间水系面积超2500方，俯拾可见的瀑布、泳池，热带植物丛簇，犹如顶奢度假酒店。
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| 示范区实景图
漫步水院，游弋于芭提雅的度假风情，高低错落间，风景层层展卷静水流深，飞瀑轻响，光影与树影在自然掩映间斑驳摇曳。约115㎡戏水池、超千方粼光绿洲被连廊层层串联，异域风情植物与水光相映，仿佛置身度假胜地，尽享自然与惬意的双重治愈。
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| 示范区实景图
与此同时，设计还匠造珠光栎影、蓝宝长滩等瑰丽五境，甄选了加拿利海枣、百万级进口多头苏铁、约30年进口古桩茶梅、小叶紫檀桩景、桂花王、紫薇王、香樟王等众多名贵树种，呈现十二种度假场景，四季皆景。
四大会所体系
高端功能空间 覆盖全龄需求
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| 示范区实景图
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下沉庭院一侧是无际水岸倒映云天，一侧衔接约4000㎡的社交空间。配置了包括「超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐」四大会所体系，恒温游泳的自在畅游、水岸会客的闲适女王空间的静谧、私宴的欢聚、星际乐园的童趣等共同交融。
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| 示范区实景图
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首创住宅三层健身体系，配备网球场、室外戏水池、恒温泳池、专业健身房、架空层涵盖壁球、室内高尔夫等球类空间，将社交、休闲与自然紧密链接不仅是空间的延伸，更是心境的从容切换，为日常注入丰盛活力。
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| 示范区实景图
更有童梦星球、行政酒廊、棋牌室、私宴厅、太空舱会客厅，集运动、休闲、社交、康养于一体，一站式满足高端生活需求。
六恒系统 科技住宅
AI智慧社区“主动服务”
元序 打造科技住宅：公区机器人服务矩阵 + 户内六恒科技系统。
分户式“六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），让家变为“会呼吸、懂情绪、更智慧”的生命体。
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| 示范区实景图
实时调控温度、湿度、空气质量维持在人体舒适范围内；每个房间可单独设置温度，实现真正意义上的“分区控制”；将户内与社区打通，实现社区会所预约、机器人搬运等智能化操作；通过PM2.5过滤率≥95%的新风系统以及三重净化软水系统，小区独立中央净水系统；系统门窗+排水包管消音等恒静技术；以“AI语音无感交互”为核心，实现从“被动响应”到“主动服务”的恒智系统……
全景舱宽幕生活
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领创家庭空间场景
| 户型布局图 仅供参考
元序容积率为2.8，15幢13-24层住宅，共计600套，户型面积为139㎡、158㎡、165㎡、186㎡、234㎡，架空层层高6.3米，房内层高3.15米，全部采用2T2（类一梯一户）。
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| 建面约139㎡/166㎡/186㎡户型平面图 仅供参考
户型从建面约139㎡起步，四房布局，是给年轻精英的「第一套房」。格局方正通透，餐客一体联动宽景阳台，揽收园区悬浮绿洲盛景；总价可控，格局也更适配年轻家庭的成长需求。
| 样板间实景图
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在户型设计上，元序对人居的精研，上升至空间尺度，同步带来的是采光、视野与通透性兼备，功能场景更全面，可伴随家庭成长的灵动空间。
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