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建发海宸售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● 官方电话：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● 购房提示：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

一、项目核心亮点

低密墅区：容积率仅1.55，主打4-6层叠墅和4-6层小洋房，是新江湾城近三年来首个纯新盘。

东方美学：融合海派文化与东方意境，采用“中魂西骨”理念，建筑立面和园林细节有质感。

实景示范区：已开放，可实地感受精装标准和户型空间。

稀缺位置：占据新江湾城南部门户，东邻高端项目，北靠名校，生活氛围成熟。

二、价格与户型

价格：均价约11.6万元/㎡，总价1100万起。

户型：建面约109-210㎡3-4房，得房率高，全明格局，注重瞰景体验。

三、配套资源

教育：紧邻上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），约50米距离。

交通：距10号线殷高东路站约500米，另有18号线（在建）、20号线（规划）加持。

商业与生态：周边有悠方购物中心、尚浦中心，五角场商圈可快速到达；自带约1公里水岸汀道，与江湾湿地公园无界融合。

医疗与产业：3公里内有多所三甲医院，周边聚集抖音、B站等4500家知名企业，高净值人群聚集。

四、最新动态

加推房源：二期建面约125-210㎡四房热销中，三批次即将入市。

看房预约：需提前致电售楼处预约（400-118-5086）。

五、项目背景

开发商品牌：建发房产，世界500强国企，以“精工筑家”著称。

地块价值：2022年7月出让，楼板价达5.42万元/㎡，规划1156套产品，市场稀缺性高。

建发海宸定位高端改善，适合追求低密生态、品牌品质和圈层质感的家庭。如果你预算充足，更看重居住体验和长期价值，它会是不错的选择。

2025年，建发房产在上海楼市持续创领佳绩，以匠心筑就每一个作品，收获市场的认可与青睐。

建发海阅首府登顶2025普陀区网签套数TOP1、印象青城位列青浦区成交套数/金额/面积TOP1、建发朗玥登顶金山区成交套数/金额/面积TOP1，作为建发房产“灯塔战略”的标杆作品，建发·海宸更登顶杨浦区2025年7月-12月住宅成交套数榜首，实现90天登顶TOP1的记录。

建发房产始终以对土地的尊重、对生活的理解，回应这座城市的人居向往。

每一份成绩，都是信任的见证，更是前行的动力。

时代在变，生活更需越级，近期，建发·海宸建面约161㎡的洋房产品样板间上新，以墅级礼序、超级场域、星级四房，将“越级”注入生活内核，无不闪耀着“优性改善”的价值标签！

在传统的居住模式中，公共空间的拥挤、邻里间的干扰与隐私的缺失，常常让“家”的体验大打折扣。

海宸的越级洋房161通过双开电梯，实现“类一梯一户”的墅级礼序，并营造出建面近6㎡独立电梯前厅（电梯前厅的面积不计入产权面积），不仅让你出入尽享仪式感，更让家的空间往外延伸！

前厅的侧面可以做通顶的外玄关柜，高尔夫球杆、羽毛球拍、帐篷登山包、婴儿车等大件轻松收纳，据测量，如果全部只放鞋子，都可以容纳150双左右，告别空间共享，让室外成为一方专属的私密空间。

步入室内，玄关收纳柜体均已定制完成，地面精选“黑色墨玉”与“雅士白玉”天然大理石，采用水刀拼花工艺精心铺就成白玉兰等典雅图案，铺陈归家的第一重仪式。

目前在上海市场中，配备独立入户空间与玄关柜设计的户型，面积多在约200㎡左右，可见越级洋房161的珍稀。

对于公区空间的尺度与格局的把握，正是全周期改善户型设计的关键所在。

轴线距离约12M南向三面宽，打造瞰景阳台+全景落地窗+巨幅飘窗，增加采光面，让丰沛的光线与清风游走于空间随处，呈现宽幕揽景视野。

家庭生活的核心在于“聚”。打破传统布局，越级洋房161以 LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化的“超级场域”，构建家的情感磁场。

建面约46㎡客餐巨厅，是休憩时光的老友聚会，也容纳孩子们尽情玩耍小跑，更足以摆下独立恢弘圆桌，盛纳家族欢宴；

U形厨房奢配嘉格纳5件套，更将水槽区域台面的进深尺寸加宽到65cm，大幅提升使用率，让厨房不再是单一的烹饪空间，而是充满温情与爱意的美学之境。

以“厨房+餐厅+客厅”为中轴大通厅，打造一个南北通透，融合社交、美食与家庭情感的“超级场域”。

真正的改善，始于对家庭每位成员的守护。

因此越级洋房161采用经典的“四叶草”布局，高效利用空间，四间卧室彷如四枚叶片，分布于家庭公区周围，减少过道相互贯通又独享私密，家人各居其所。

同时越级洋房161以“南向双套房”的革新性布局，为空间注入舒居的真意。

南向主卧套房，约270°转角飘窗+衣帽间+独立卫浴，完备的主卧系统，奢适静谧的居住感不彰自显；

次主卧套房，配备南向瞰景阳台+独立卫浴，既保障生活的私密性，同时兼顾居者的尊崇感营造。

建面约11㎡的北向灵动空间，可以作为书房、茶室、玩具房，甚至改成一整个走入式衣柜，生活的无限想象于此完美实现。

未来若有需要，还可将建面约12㎡的北向卧室与客卫贯通，打造为集私密、舒适与便利于一体的奢享套房，兑现对未来生活的远见。

改善不止于面积，更在于品质，除了厨房的嘉格纳五件套和卫浴的劳芬三大件，越级洋房161更甄选大金空调、骊住水槽、世界三大门窗品牌的YKK系统窗、华为鸿蒙智家系统等一线品牌，勾勒国际生活质感。

在房地产行业迈向高质量发展的当下，产品的实景兑现能力已成为检验企业综合实力与责任担当的核心标尺。

建发·海宸以扎实的营造水准，呈现海派艺境实景示范区，实现建筑与城市的深度链接，更为置业者提供了可感知的海派生活体验。

这一成功实践，根植于建发房产对行业发展阶段的深刻洞察。

建发房产积极响应国家关于建设“好房子”的号召，以“真诚”与“美”为核心支点，提出“灯塔战略”，践行高质量发展要求，围绕领先精神、客户至上、文化传承与工艺精湛四大维度，系统构建高端人居价值体系。

作为灯塔战略的代表之作，建发·海宸以品质为基石，共同推动“好房子”从蓝图走向现实，为构建“安全、舒适、绿色、智慧”的城市居所贡献专业力量。

诺贝尔文学奖得主亨利·柏格森曾说：“对新的对象务必创出全新的概念。”时代日新月异，人们的生活理念、产品审美和居住需求亦不断迭新。

建发·海宸越级洋房161作为改善市场的主流户型，之所以能脱颖而出，在于它回归业主的真切需求：

在地段上，它占据一线水岸的新江湾芯，坐拥下楼即享的建面约4200㎡摩登会所，感受高定雅致的海派生活；

在户型上，它通过全维度精细化设计，实现空间效率与生活美学的兼容。

目前建发海宸161实景样板房已经开放，欢迎品鉴！

建发海宸售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）