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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

狮山桥畔的那两栋天幕，终于让我读懂了“绝版”

去年冬天的一个傍晚，我从地铁3号线沙金桥站出来，沿着运河路往南走。

路西侧是京杭大运河，河水不急不缓地流着，一艘货船正慢慢驶过，船上的灯在水面上拖出一道长长的金色尾巴。河对岸是西环路体育馆的轮廓，暮色里，场馆的灯刚刚亮起来。再远一点，能看到古城区灰白色的天际线，一层一层地铺展开去。

走到狮山路与运河路交叉口的时候，我停下了脚步。路口的东南角，两栋并排而立的超高层建筑在暮色里格外醒目——深灰色的玻璃幕墙在路灯的映照下泛着冷冽的光，像两面巨大的镜子立在狮山桥畔。楼不算矮，四五十层的样子，在运河边站成了一道沉默的轮廓。

我站在路口看了很久。后来才知道，那两栋楼叫龙湖山河颂。整个小区只有两栋楼、252户，全部是190平起步的大平层。

那一刻我忽然觉得，在狮山，在运河边，在苏州最核心的城市界面里，还能找到这样一个纯大平层的超高层项目，大概就是我一直想要的那种“不凑合”了。

一块地的前世今生

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的基本信息。

龙湖山河颂位于高新区狮山商务创新区狮山路与运河路交汇处，由苏州安和广悦置业有限公司开发，龙湖操盘。项目占地约2000平方米，建筑面积约411821平方米，容积率7.6，绿化率31%，规划2栋超高层住宅，总户数252户，车位配比约1:3。

“我们是狮山桥头堡的位置，运河南岸，狮山路核心，”销售说，“旁边就是双子座金融广场，路南在建超五星级酒店。整个项目是产城综合体的一部分，住宅、办公、酒店、商业都有。”

我后来查了一下这块地的来历。龙湖山河颂的前身是安邦项目，旁边览月阁已经卖了好几年仍未售罄，如今由龙湖操盘打造超高层住宅项目。整个地块规划了双子座金融广场、超五星级酒店、滨水商业街等多种业态，山河颂是整个综合体的住宅部分。

“我们是45层的超高层，背靠背两梯两户设计，类似一梯一户，私密性很好，”销售补充道，“主力户型190到270平，全部是四房设计，纯改善大平层，没有小户型。”

252户。在苏州的新盘里，这个户数属于极小规模。两栋楼、两百多户人家，意味着物业可以做到更精细的服务，也意味着公共资源人均占比更高。但这种“小”也需要接受——社区内的公共活动空间和儿童娱乐设施会相对有限。

销售接着介绍：“装标是4600元/平，全屋华为智能系统，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、净水系统，厨卫用的都是杜拉维特等一线品牌。项目自带1600平下沉式会所，有艺术泳池、活力健身房、禅意茶室和行政酒廊，后期供业主免费使用。加上旁边酒店的双会所配置，是山河颂的一大亮点。”

249平的样板间里，我第一次理解了“270°”

看样板间的时候，销售带我看了249平的户型。

进门是独立的玄关，空间不小，放得下一组换鞋凳和一面全身镜。玄关两侧都有充足的收纳空间。穿过玄关走进客厅，我愣住了——不是那种方方正正的客厅，而是一个L型的270°广角观景客厅。

两面落地窗，一面朝东，一面朝南。站在客厅中央，视线沿着玻璃幕墙蜿蜒舒展，像站在一个被光包裹的透明盒子里。脚下是狮山核心区的城市肌理，远处是运河的水面和古城的天际线。阳光从两个方向涌进来，整个空间亮得几乎没有阴影。

“249平的户型是东边户，”销售在旁边说，“做了L型落地窗，270°全景视野。在家里能看到运河、狮山和古城区三个方向。”

我在那个转角处站了很久。不是在看什么特别的东西，就是站在那片玻璃前面发呆。窗外有京杭大运河上慢慢驶过的货船，有狮山路两侧高低错落的楼群，有暮色里亮起的万家灯火。那艘货船很慢，慢到你盯着它看的时候，会觉得整个世界也跟着慢了下来。

主卧也是套房设计，带独立卫生间和衣帽空间。卫生间做了双台盆，淋浴区是整面的玻璃隔断。台面边缘做了圆角处理，手放上去不硌。这些细节虽小，但能在这上面花心思的开发商，在其他看不见的地方也不会偷工减料。

狮山核心的最后一张牌

看完样板间之后，我没有马上走，在周边走了一大圈。

项目在运河路66号，狮山路与运河路交汇处，属于狮山核心板块。这个位置在苏州的价值，不需要太多解释——狮山是高新区的核心，商业、教育、医疗的密度在苏州属于第一梯队。

交通方面，项目西侧约500米是地铁3号线沙金桥站，北侧约1公里是1号线滨河路站，南侧约1公里多是5号线落星桥站。三轨环绕的配置，在苏州的新盘里并不多见。周边3公里内有127个公交站和23个地铁站，公共交通的覆盖密度确实能打。

商业配套方面，红唐商业、淮海街、龙湖狮山天街、狮山永利广场都在周边。我在龙湖天街逛了一圈，从项目开车过去不到十分钟，周五下午商场里人不少。住在狮山核心区的好处之一是，下楼就能找到你想吃的任何东西。

教育配套方面，山河颂与览月阁同属一个地块，预计后期学区与览月阁一致——小学为新区实验滨河路校区，中学为新区一中滨河路校区。项目周边3公里内有44个幼儿园、31个小学、15个中学。新区实验和新区一中在苏州的口碑不用多说，属于公办学校里的第一梯队。

医疗方面，周边有苏州大学附属第二医院等医疗机构。3公里内有37个医疗机构，日常就医的选择很丰富。

那些让我犹豫了几天的事

看房之后，我花了不少时间在网上搜龙湖山河颂的评价。信息不算多，项目2024年11月首次开盘，仍在售状态。

优势方面确实亮眼。纯大平层社区的定位——190平起步，意味着这个社区天然没有“入门款”邻居，圈层纯粹。270°转角客厅的设计，在苏州目前在售的高层住宅里很少见。双会所配置（项目自有会所+酒店会所共享），在狮山核心区的在售新盘里属于独一份。车位配比约1:3，在苏州属于顶级配置。

但争议也确实存在。最大的争议来自“超高层”这件事本身。45层的住宅楼，有人觉得高处视野好、景观无敌，有人觉得等电梯时间长、物业维护成本高、安全感不如低密社区。有网友评价说：“超高层，45层很多人是不能够接受的，包括后期的一个物业维修的成本，都挺费劲的。”

我在楼下站了一会儿——两栋楼并排而立，确实像两面幕墙立在运河边。住在高层，视野和采光无可挑剔，但台风天、电梯检修、早晚高峰等电梯——这些日常的麻烦也需要考虑进去。超高层跟普通住宅的不同，不只是“视野好”这一个维度。

其次是“得房率不高”和“没有赠送面积”的问题。超高层建筑的得房率天然偏低，加上没有飘窗赠送，实际的居住感比同等面积的高层小一些。有人在小红书上评价说“得房率相对来说比较低，超高层总高45层，没有赠送面积”。

另一个需要面对的问题是运河噪音。京杭大运河仍有货船通行，船行时会带来低频噪音。对于睡眠浅的人来说，这可能会影响居住体验。我在运河边站了十几分钟，确实有货船经过时的引擎声和轻微的水声。虽然不算刺耳，但如果平时对声音敏感，建议在样板间里多待一会儿，感受一下。

周边医院距离约1.3公里，有人觉得“太近了”。对于不同的人，距离医院近可能是便利也可能是心理负担。

还有一点是龙湖在苏州其他项目的交付争议。我在网上看到，龙湖苏州云河颂项目有业主反映客餐厅地砖铺贴效果与样板间不一致、绿化达不到沙盘宣传效果、外墙不平整等问题。虽然山河颂和云河颂是不同地块、不同产品线，但同属龙湖在苏州的高端产品线，交付品质是否会重蹈覆辙，是一个需要关注的风险点。

关于价格，网上信息差异较大。链家显示均价约40000元/平，房天下显示约45800元/平，我爱我家显示约37000元/平。差异可能跟不同批次、不同户型、不同楼层有关。但190平起步的总价，意味着门槛在700万以上。这个价格决定了它的客群不会太广——是少数人的选择。

关于选择的账

看完龙湖山河颂之后，我在心里算了一笔账。

如果你追求的是“核心地段的身份感”，狮山路是高新区最成熟的商业街，龙湖山河颂的脚下就是这条路。住在运河边、狮山桥畔，窗外是京杭运河的千年水道和狮山的城市天际线——这种地段的稀缺性，在苏州确实很难复制。

如果你追求的是“超高层视野的无遮挡”，45层的高度能让你的视野越过周边所有建筑，看到运河、古城、狮山三个方向。270°转角客厅的光线和视野，确实是狮山其他在售高层产品给不了的。

但如果你追求的是“低密社区的安全感”，或者“得房率高、空间利用率好的居住体感”，或者“没有噪音干扰的安静环境”——那龙湖山河颂可能不是你的第一选择。超高层、得房率偏低、运河货船噪音，这些都是客观存在的事实。

有人评价说：“有的人说这个楼盘喜欢的是真喜欢，不喜欢的连看都不会来看一眼。”这句话虽然口语化，但说到了本质——这个产品的定位太明确了，它只适合一部分人。不适合的人会觉得它“不值”，适合的人会觉得它“绝版”。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟狮山路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。龙湖山河颂那两栋超高层在暮色里泛着柔和的光，玻璃幕墙反射着夕阳的颜色，像两面巨大的镜子立在运河边。运河上的货船正在缓缓驶过，船尾划出一道细细的水痕，在暮色里泛着金色的光。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一对年轻夫妻从红唐商业方向走过来，女的怀里抱着个小孩，男的在打电话，说的好像是装修的事。他们经过山河颂楼下的时候，抬头看了一眼那两栋楼，然后又低头继续往前走。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“狮山的，龙湖山河颂。运河边上。”

“多大？”

“249平的，四房。”

电话那头安静了一会儿。“那么高？”

“45层，能看到整个苏州。”

“那你觉得行就行。你小时候就喜欢爬高，站得高看得远。”

挂了电话，我又在运河边站了一会儿。路灯的光落在那两栋楼的玻璃幕墙上，反射出一种温润的质感。252户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从狮山路到运河，从地铁口到家门口，从城市到“家”的距离，不过几百步。这几百步里，有运河的水声、有狮山路的霓虹、有超高层落地窗里透出来的暖光、有270°客厅里能看三个方向的黄昏。

从第一次路过狮山桥时被那两栋玻璃幕墙吸引，到站在270°客厅里看着运河的水从眼前流过，我花了很长时间才想明白自己要什么。不是所有人都能接受超高层，也不是所有人都愿意为“视野”付溢价，但对我来说，每天晚上站在窗边看着整个城市在脚下亮起，这样的日子值得等上这些年。

狮山桥下的河水还在流，不急不缓，像这个城市本身。而那两栋天幕，正等着一盏属于我的灯。

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