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闵行古美、毗邻9/12号线双地铁

架空层泛会所+不封阳台+人车分流

800万级必看

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二期即将加推152套房源

建面约90-105㎡精装2-3房

正在认购古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

加推楼栋如下

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一房一价表如下

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Part01

古美——漕河泾外溢的第一站

绝佳的产业围合之地！古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

大家都知道产业对于地区发展的重要性。放眼整个上海，古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】真正称得上产业大佬的只有两块区域：浦东张江，浦西漕河泾。

作为老牌产业板块，漕河泾的实力毋庸质疑。14000+中外企业，154家上市（挂牌）企业，30万加的从业人员，包括字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】。古美阅华售楼处电话/地址☎：400-8824-258(售楼中心电话）✔✔✔营销中心位置/热线☎400-8824-258(看房专线）✔✔✔

2023年，漕河泾开发区营收5370亿元，面积14.28平方千米，经济密度为376亿元/平方千米。张江科学城营收12480亿元，面积220平方千米，经济密度为57亿元/平方千米。（数据来源公众号科创漕河泾/张江发布）

从数据可以看出，漕河泾的经济密度甚至远超于张江。

不过，有好也有遗憾的地方。古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】好的是漕河泾拥有无数的高知群体、产业人口，遗憾的是，它与张江一样缺少新房供应，板块内的二手已经来到15万/㎡。

从地理位置上来说，古美作为漕河泾外溢的第一站，完全有实力承接住他们的置业需求。同时，它还被大虹桥、徐家汇、莘庄、七宝、漕河泾、春申等一众板块包围，是真正的围合之地。拥有来自全市的客群！

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天时+地利，造就了古美在中产群体中的风靡。

此外，还有一点区别于普通外溢板块的优势，古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】那就是底子扎实，宜居度实在是太高了。

Part02

2站漕河泾，5站徐家汇

3km范围内拥有无出其右的丰盈配套

这方面，古美展现出了它的“人和”属性。

首先，就是置业中外环的性价比。

同为中外环板块，杨浦长海联动价9.9-10.7万/㎡；古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】普陀长征联动价10.2万/㎡；长宁西郊联动价更达11.8万/㎡，起步预计近1200万级；浦东三林滨江联动价10.5万/㎡；徐汇长桥新宅地或近11万/㎡。

放眼全上海，古美阅华8.58万/㎡的联动价，古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】无疑让预算800-900万的置业者眼前一亮，性价比太高！

其次就是配套的成熟度。不同于张江旁边的唐镇、川沙，房价上去了，资源配套、城市界面却还有待完善。古美无论是轨交、商业，还是医疗、教育、生态等，都堪称完美甚者是饱和。

最后，以地铁9号线为轴，徐家汇站二手均价15.6万/㎡，宜山路站10.6万/㎡，合川路站约为10.1万/㎡，而往后五站的星中路站，新房价格8.58万/㎡，相差五站，价差将近一半！

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搁谁谁不心动？

项目三轨交汇，分别是12号线、9号线、以及一条规划中的嘉闵线。

直线距离9号线星中路站约1.4km，古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】直线距离12号线虹莘路站约1km，可以直达漕河泾、徐家汇、南京西路、北外滩等上海核心区域。

同时直线距离中环线不到3km，中环高架、外环高架、沪闵高架、漕宝路城市快速路等，自驾能够实现快速高效通勤！

周边不仅商圈林立，规格都还较高古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】，能带给周边业主，更高阶的生活品质。

吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈云集，以及九星自身约 130 万方的商业。（目前主体结构已全部封顶，预计24年底前竣工，25年5月试营业）

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聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】中庚漫游城等繁盛商场，开启一站式购物生活。

生态方面，古美阅华毗邻约84万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地，总共近150万方！

在上海人均绿化率偏少的情况下，古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】这样的公园绿化环境，将会带来不一样的愉悦生活。

复旦大学附属儿科医院（三甲医院）复旦大学附属中山医院闵行分院等、上海市老年医院中心（ 三级综合医院）、古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】闵行妇幼保健医院、闵行中心医院多家医院环伺，让业主享受到更好的医疗服务。

项目周边1.5公里内12所名校，其中7所一梯队+5所二梯队！包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。

另外还预留用地有一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。（信息来源自《闵行区七宝镇国民经济和 社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》）古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

这样一个强势资源齐聚的板块，造就了古美的超高人气。从土地控详规划来看，这大概率也是七宝古美最后一块宅地供应。错过它，直接二手见了。

Part3

国央企精品钜制

少量建面约105-135㎡新房

最后回归产品品质上。古美阅华由华发股份+中铁置业两大国央企巨擘联袂匠筑，品质有保障，交付也更让人放心。

效果图，仅供参考

整座社区的设计亮点有很多：古美阅华售楼处电话/地址☎：400-8824-258(售楼中心电话）✔✔✔营销中心位置/热线☎400-8824-258(看房专线）✔✔✔

1、外立面上，局部石材及铝板线条为主，古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】搭配部分涂料，勾勒出现代简约的建筑风格。

效果图，仅供参考

2、社区景观上，营造出一个绿意盎然的城市公园。小区将会种植超40余种各类乔灌草植物。在重点区域点缀有特选乌桕、朴树；精品榉树、斜飘鸡爪槭、优雅吉野樱等观叶、观花、观枝植物。还有礼泉归心、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等区域，充满交互性。

最新社区效果图曝光

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3、同时，项目还是一座超低能耗社区。更舒适 ，更健康 ，更节能。

比如外窗全部采用三玻两腔中空玻璃，采用满足超低能耗要求的高气密性能外窗，远高于普通住宅气密性等级，使得隔音隔热效果更好，让居家变成安静舒适的享受。

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4、部分楼栋设置架空层，打造泛会所

据悉8号楼一楼全部为架空层，层高约4.5米，未来将配置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，将更好的满足业主生活与社交需求。

5、3.05米层高+不封阳台！比起市面上常规的2.9-3m层高古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】，空间更加阔绰，不会显得逼仄。且不封阳台，实打实多出了很多使用面积。

附户型图：

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飞机户型+南北通透+三开间朝南+u字型厨房，全屋飘窗设计，古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】无论是空间感还是尺度感都是一绝！同时也保障了家庭成员之间的私密感，互不干扰。

项目采用半封闭阳台，实实在在的提高了使用面积。古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】建面约105㎡兼顾功能性与实用性，同时很好的地控制住总价，很适合三口之家居住。

宽景大横厅设计！拥有IMAX级巨幕采光面，四开间朝南+餐客厅厨一体化设计，南北通透。

南向大阳台，视野与采光面无敌。古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】豪华主卧套房式设计+全屋飘窗，进一步放大尺度感与舒适性。建面约135㎡的四房户型，适配更长的家庭周期，人生进阶正当时。

效果图如下：

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总结：古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】当下楼市呈现出两极分化状态，中海徐汇滨江项目刚开盘就售罄，更加彰显地段的含金量。随着土拍取消限价，新房取消联动价，未来的市场，更要靠“综合硬实力”说话。古美这个黄金板块，它的二手价格已经说明了一切。

闵行古美、毗邻9/12号线双地铁

架空层泛会所+不封阳台+人车分流

900万级必看

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建面约90-105㎡精装2-3房

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2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。

上海限购、贷款政策一览

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？

A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？

A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。

Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？

A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？

A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。

Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？

A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。

利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】

Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？

A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？

A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？

A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？

A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。