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【庄园别墅】亚洲十大豪宅【华洲君庭】巴黎学院派建筑风格【建面1349.66平+占地约4亩】降价了！！！
☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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建筑面积：1349.66㎡
首层面积：420㎡
花园面积：2200㎡
占地面积：约4亩☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
装修：豪装，巴黎学院派建筑风格，意大利大理石地面，德系厨具厨电，施华洛世奇灯具
保养状况：装修后业主一直自住，房况保养非常好，一周一次室内打蜡维护，花园定期园艺技术人员打理
结构：独栋，整体6室7厅8卫，6室均是套房
层数：上2 下1 有电梯
车位：5个☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
入户方式：北入户,东/南/西花园
西郊檀宫，东郊君庭，以黄浦江为轴，组成上海的双子住宅，浦东当之无愧最顶级别墅，身份与地位的象征。本房社区唯一二手在售非常稀缺。
巴黎学院建筑风格，精美雕花装饰外立面，简约雅致
占地近4亩，房本1349平，花园2200平，区域绿化60，地上2层，地下一层加阁楼，双车库，私家泳池。五套房设计，超大使用面积，极致居住体验。☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
奢华装修。私家泳池，全套的地源热泵系统，意大利大理石，德系家具家电，入户门两根罗马立柱让您体验慢慢的仪式感，内部精致华丽的装修体验宫殿般生活感受
整体是地上两层，地下一层带阁楼（层高3米，300平），西入户南向集中花园，花园2200平，私家室外泳池，双车库，精装带电梯☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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一层玄关、客厅双挑空，挑高10米，南向面宽40米；中西厨相结合；西餐厅、中餐厅双餐厅设置，餐客分离；一楼南向老人套房，生活起居更加便利
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二层3个卧室套房、书房，室室带步入式衣帽间；南向150平主卧套房+起居室，观景视野非常好；业主独享的私有书房，畅享知识海洋；另两卧室套房均是百平以上。
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三层是阁楼，200平左右，做的整体套房，带客厅、储藏间、衣帽间、卫生间；阁楼楼层高；采光好，整体舒适度高
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地下一层，东侧200平的地下庭院，保证地下一层的采光通风，专属私家影音厅，阔气低调的酒吧室，棋牌室，保姆阿姨房，酒吧台等
米白色干挂石材外立面，罗马立柱更显生活中的仪式感，气势磅礴 。墙面、窗口、屋檐等处有雕花装饰 。墙体由石块堆砌成。大门、大窗、大进深、大屋檐，给人以舒展的感觉。大屋檐下形成的半封闭的空间，既遮阳避雨，起庇护作用，又视野开阔，直通大自然。☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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1、西郊檀宫，东郊君庭，以黄浦江为轴，组成上海的双子住宅，浦东当之无愧最顶级别墅，身份与地位的象征。本房社区唯一二手在售非常稀缺。
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2、巴黎学院建筑风格，精美雕花装饰外立面，简约雅致
3、占地近4亩，房本1349平，花园2200平，区域绿化60，地上2层，地下一层加阁楼，双车库，私家泳池。五套房设计，超大使用面积，极致居住体验。
4、奢华装修。私家泳池，全套的地源热泵系统，意大利大理石，德系家具家电，入户门两根罗马立柱让您体验慢慢的仪式感，内部精致华丽的装修体验宫殿般生活感受
当你站在社区内，有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园的质感。
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加上限墅令的政策，中内环占地5亩左右独栋别墅至有华洲君庭一个社区，整个上海非常具有代表性的社区
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1.社区环境优美，小区内共21户7种风格，上海少有的大型群体欧式风格群体建筑。社区路面全石材铺设，回家具有仪式感，每栋建筑都是不同的欧式风格，置身小区，仿佛步行在欧洲小镇。
2.位于内环旁，东郊国宾馆旁，周边为亿级墅区 ，圈层纯粹，居住安全系数高，隐私性强。土地价值稀缺，独栋别墅更稀缺，可做第一居所。
3.该项目是东郊板块的顶级别墅产品，项目整体抬高1.4米，地下室通风采光好。园林内部布满银杏，香樟，罗汉松，云枫等名贵树种，给业主一个优越的居住环境。且有超大私家花园泳池。☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
东郊别墅区依托东郊国宾馆，依托内环地段优势，以其神秘尊崇的气势，成为了上海知名别墅区之一，周边交通、衣食住行配套和等基础设施完备，居住舒适度比较高。
1995年开业的东郊宾馆，成为东郊别墅区的蝶变起点，之后汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊等别墅相继于此落成，一次次的刷新了上海房价的天花板。☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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四大绿地环绕，张家浜楔形绿地逐步建成，随之张家浜楔形绿地先后投入使用，区域绿化达到0.6天然氧吧的行程
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唯一内环边的独栋别墅区，立体交通网连接联洋、碧云、陆家嘴，交通方便。
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生活配套完善，步行5分钟满足生活所需，车行10分钟可达世纪公园、联洋、金桥各大商圈，车行20分钟可达陆家嘴。
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更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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