2026 产品力为王
抬板住宅·第四代住宅·全国实地研学
「房地产高品质研学」
☑️☑️中天海威·璟逸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杭州抬板住宅研学时间：8月20-21日
天津抬板住宅研学时间：8月14-15日
成都高品质项目研学时间：8月13-14日
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中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“ 纯改善 ”的社区定位。
Part 01
项目规划
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项目规划14幢高层呈围合式布局，容积率仅2.0，户型建面约139㎡起步，最大约190㎡，还规划了4幢建面约232-265㎡的叠墅产品，整体圈层纯粹，实现了产品力的跨越式升级。
项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是 华丰板块 首个打造下沉式庭院与会所的项目， 利用约9米高差打造立体社区 ，配备室内恒温泳池， 架空层最高达8米 ，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让 中天海威·璟逸 在同类改善盘中脱颖而出。
Part 02
建筑设计
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作为首个度假风情的住区，璟逸汲取希腊安缦酒店与Gundari度假村的精髓。素雅的米白石壁墙引领访客，穿行于水院与连廊之间，步入白色 莱姆石 建筑群，冰蓝水面与沙生植物交织的闲适景致，仿佛将圣托里尼的暖阳拥入怀中。
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建筑外立面上焕新升级，以四面铝板封面打造区域地标。
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入口处显眼的“矮大紧”树种，介绍说是有上千年树龄的油橄榄，这类树种单棵价格起码有250万，相当的豪气。
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步入二进橄影廊庭，光影在回廊与水面间流转，构成静谧而富有呼吸感的水庭。天光倾泻，水色生辉，如同希腊安缦花园般悠然浪漫，演绎栖居的诗意序章。
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架空层观景平台上，柱廊、水庭与树影交融成诗，喧嚣在光影流转间被时光温柔稀释。归途于此，以水之哲学，成就无界的心灵栖居。
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示范区建筑体采用的是米白色的莱姆石镶嵌超大玻璃，莱姆石在阳光的照耀下仔细一看有母贝的光泽效果。把光影作为设计语言引入，让建筑显得纯净，却又不失现代感。
Part 03
景观设计
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蓝海假日的度假想象在此铺展成形——回廊环绕中心水庭，以仪式性的动线迎接归客，十字双轴构筑出5000平方米的无界水上剧场。冰川蓝马赛克铺就湛蓝水面，映衬天光与绿影，形成内外渗透的无界景境。
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漂浮的海角花园自由延展，砾石花园与林台错落交融，树影与水光相映成趣。米白墙垣与古铜铝板的肌理在光影中呼吸，植物舒展的枝桠以舞蹈的姿态定格成永恒油画。
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漫步于连廊之上，360°环幕的蓝海画卷随步流转，无界架空场域融观景、休憩与交流于一体。湛蓝与浓荫交织成诗，当海风穿过柱廊，时光被温柔放缓，化作一场关于永恒夏日的静谧序曲。
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于立体高差的视野联动中，谷地连廊以轻盈姿态贯通上下台地，重塑空间层次的流动秩序。
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它将行政酒廊与砾石花园自然衔接，又以无边观景平台延展至下层会客空间，营造出纯净而优雅的高差漫游体验，让行进的每一步皆成风景的延续。
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沿地下停车区步入下沉会所，私宴区、泳池区与瑜伽健身区环绕回香水庭与几何艺术绿谷。米色岛礁石、点景油橄榄与蔚蓝水韵光影交织，勾勒地中海浪情调。
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超2000方地下庭院，会所包含恒温泳池（每户有免费使用次数）、私宴厅、奈尔宝风儿童区、健身房（美国划船机）、汗蒸房（芬兰锅炉+加拿大红杉木）、按摩房、瑜伽室、棋牌室+KTV+台球室、音乐教室（星空顶影音厅和器乐室）、 宠物空间（很少见）等十大功能区，还有网红旋转楼梯，神似千万豪宅配置~
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音乐教室，这是在绝大部分楼盘都没有出现过的，放下了满墙唱片，放下了架子鼓，放下了钢琴和编曲键盘。
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下车马厅面积很大，车库全精装，地面采用环氧水磨石（增加罩面工艺，提升抗车辙性能和抗滑性能，同时减少行车胎噪）
Part 04
户型设计
14幢13-15层小高层395户（全2梯2户）+4幢叠墅72户，高低配，总套数467户。高层户型139、170、190方，架空层5-8米，高层户内3.1米层高；叠墅户型232-260方。
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1）139方边套户型，4房2厅2卫，得房率87%
139㎡的中间套，类一梯一户的设计，拥有相对独立的电梯厅，这是市面180㎡以上才拥有的配置，139㎡就能做到比较难得，南向开间达14.1米，四开间朝南，南北通透，
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2）139方A1南厅户型，4房2厅2卫，得房率86%
3）170方B1、B2南厅户型，4房2厅3卫，得房率88%
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170㎡，4开间超南面宽达15.7米；餐客厅面积达到44个平方米；厨房开间达到4.35米。
4）190方C1南厅户型，5房2厅3卫，得房率90%
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5）190方C2边套户型，5房2厅3卫，得房率91%
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当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！ 杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
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“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流， 8月20-21日 聚焦杭州抬板标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
详情：2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。
“超级底盘”+“立体花园”贯穿围合的下沉庭，多级立体的生态花园。
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多样化的停车形式。
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研学营核心优势与特点
1.经营、设计老师陪同： 实时解析项目内外部亮点，促进互动探讨与经验共享。
2.精准锚定行业风口： 聚焦“全架空抬板”这一地产新范式，直击行业变革核心，助力从业者抢占未来社区赛道先机。
3.标杆案例深度拆解： 精选绿城、滨江、华润等头部房企标杆项目，从产品设计到落地逻辑实现全链条解析。
4.实景沉浸解码创新： 告别理论空谈，深入项目现场，触摸“地面-空中”立体空间的营造细节与实用价值。
5.靶向输出实用方法： 提炼空间利用、生态融合、功能复合的可复制经验，赋能高端住宅产品打造。
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研学项目1：建发招商·元序 ｜杭州第三中心首个“全抬板社区“范本
标签：全抬板系统、 六恒科技 、垂直立体园林
项目介绍： 项目采用约5.1米全抬板设计，形成 “台下阳光车库+台上立体园林+空中风雨连廊” 的三维社区模型。全域风雨连廊贯穿园区，最高6.3米架空层与约16米高差的三层立体水院联动，以超2500㎡水系、百万级名贵树种和“芭提雅”式度假场景，展示了如何在有限土地上实现“空间倍增”与“体验升维”。项目 首创了住宅三层健身体系 ，配备网球场、室外戏水池、恒温泳池、专业健身房、架空层涵盖壁球、室内高尔夫等球类空间，将社交、休闲与自然紧密链接。元序是杭州800-950万级唯一标配 嘉格纳 精装+六恒科技系统的住宅，通过分户式恒温恒湿恒氧、AI语音无感交互、公区机器人服务矩阵，构建了从“被动响应”到“主动服务”的智慧社区体系，为中小房企提供了 “用科技配置对冲地段溢价” 的差异化破局思路。从 超百米光环门廊、布鲁克林大厦同款陶板幕墙超流体屏 ， 到四大会所体系与六恒科技 ，元序展示了国央企在高强度竞争市场中，如何通过系统整合能力而非单一卖点堆砌，实现产品溢价与去化速度的双重突破。
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研学项目2：滨江·咏舟府| 漂浮花园、抬升地库、首层全部架空
亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约123-173㎡的主力户型
项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
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研学项目3：保利·天奕|杭州“超级底盘”时代的标杆之作
亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约100-175㎡奢适户型
通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。
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研学项目4：滨江·云杭里｜滨江首个“好房子”试点，云城标杆作品
项 亮点： 整体抬升高度约4.9米 产品类型：高层 容积率：3.0 户型：119-159㎡户型
杭州滨江·云杭里作为杭州云城首个“好房子”试点与西站TOD纯改善标杆，其全抬板立体花园+高端配置+精工细节，为抬板住宅研发、改善产品打造、TOD社区营造提供了可落地的实战样本。设计及配套设施上均代表了滨江集团的高标准产品力。
项目由9幢16-25F高层住宅及东侧1幢22F商业商务楼组成，整盘容积率3.0，规划户型面积约119-159㎡，共计573户。
项目亮点： 杭州“好房子”标杆，五维标准：好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务，云杭里通过高标准的设计和建设，是滨江集团高端住宅领域创新作品，特邀GAD高级合伙人张微先生设计，先锋美学外立面，高级质感设计。车库抬高4.9米，架空层抬高5.5米，三层立体园林营造“云雾森境”。「66米宽、8.6米高」恢弘门庭，与酒店式归家大堂，共同构成「极具仪式感」的序厅。
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研学项目5：中天海威·璟逸｜抬板设计、9米高差台地花园，打造台地花园与下沉庭院相结合的三维空间体系
项目介绍： 中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“纯改善”的社区定位。
项目亮点： 项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目， 利用约9米高差打造立体社区 ，配备室内恒温泳池， 架空层最高达8米 ，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。
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项目以局部抬板设计，塑造约9米高差错落的台地花园，让景观不再是平面的“图画”，不仅好看，而且是可步入、可沉浸的立体场域。示范区开放后，它便一跃成为楼市“大热”，两周吸引了超2600组客户。高层标准层高约3.1米+架空层约5-8米（楼王架空层高约8米），地下还打造了板块首个地下车马厅。公共空间的尺度，直追杭州一线豪宅。建面约139㎡户型起步，高层户型最大建面约190㎡，类一梯一户，4幢叠墅（建面约232-265㎡）。
研学项目6：越秀·如玺华院 | 杭州首个采用抬板设计的1.1低容积率纯低密墅区
亮点：低密抬板叠墅
产品类型：叠墅、合院
容积率：1.1
户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院
如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。
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研学项目7：绿城·月映金沙 | 整体抬高6米，打造“立体高差下的生机艺术”约11.5米朗阔挑高立体门头、约1200方下沉会所
项目介绍 ：月映金沙是绿城在杭州打造的第一个抬地项目
约6米整体抬高，网签去化率约87%社区内打造“立体高差下的生机艺术”，约11.5米朗阔挑高立体头、约1200方下沉会馆。
绿城月映金沙庭25年12月首开均价3.8万，面积139、178㎡，中签率41%，目前网签率约87%。月映金沙庭由9幢16-24F高层住宅组成，东北角为配建9班幼儿园，规划户型面积约120-178㎡，楼面价17513元/㎡，容积率2.3，共计432户，预计交付时间为2027年10月。
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杭州绿城卖爆了的网红项目，抬板立体人居标杆，小区大门很特别 | 绿城·月映金沙庭
项目亮点：绿城·月映金沙庭的登场，以绿城杭州首个临湖抬地作品的姿态，重新定义了板块人居高度。从地标级大门的归家礼仪，到沉浸式下沉庭院的园林意境；从全功能阳光会所的私享体验，到全系奢阔改善户型的居住舒适度，每一处设计都藏着绿城对高端人居的深刻理解。
研学项目8：保利·天珺 | 5.4米的整体台板，5.25米的架空层，立体城市社区
保利发展控股取“石开玉出”之境，将杭州的山水气韵、宋韵美学与当代生活理念相融合，在奥体这片代表城市未来的土地上，展开一场关于传承与再生的美学实践，重塑一座中国藏品大宅应有的杭州态度，成功打造杭州保利天珺——它既有面向未来的格局，又具扎根文脉的深度；既是物理的居所，更是精神的容器。
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项目整体向上 抬高约5.4米 ，叠加最高约5.25米的架空层，二楼房源的高度就已接近11米，相当于普通小区的4-5层。与其他抬地不同的是，保利天珺还利用抬板做了功能分区。
入口约56米面宽门庭，恢弘开场超400㎡酒店式环岛落客区，门庭顶部以杭州折扇为原型，两侧 12片百达翡绿奢石 列阵左右，其温润色泽与清雅气质似“玉石”浑然天成，如徐徐展开的画屏，礼序江南。
它把所有的车行流线和包括快递收发、垃圾清运等日常服务动线都被安排在景观层下，是萧山唯二将垃圾处理站完全设置在地下空间的住宅项目。如此设计，地面层留给业主活动，G层留给社区服务，真正做到了人车分流，保证园区的纯粹，也可以让小区保持长久的整洁。
项目提取早春龙井绿芽的柔和曲线，在大面积玻璃和铝板中以独创的冰裂青瓷陶棍点缀，具现了独特的“钱塘春芽”美学意象，将现代审美与古典韵味有机结合。
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保利天珺以“浮岛”理念进行整体抬升， 在超级底盘上打造“三重垂直维度”的“立体城市社区” ，营造可步入的立体园林。居者归来，仿若步入凌驾城市之上的 “悬浮森境” ，每一步皆是一场境界渐升的仪式。
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