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2. 专业咨询服务
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在上海400万轨交盘还有哪里？
地铁的存在价值并非仅仅是一条路，而是城市格局与资源的再整合。它从时间和空间上改变城市的运行模式，也体现了经济以及人口的强度， 这一点在18号线上尤为凸显。
轨交示意图
比如热门板块大虹桥徐泾，地铁的远近影响着热度。 距离17号线越近的新盘，均价更高，分数越高，开盘成绩越好，整体价值呈梯队型。同样400万级预算的松江泗泾，越靠近轨交卖得越好， 从是否触发积分就能一目了然。
从二手房的维度来看，500米、1000米、2000米， 同一区域内，不同标尺的价格变化，也反映出轨交对于楼盘的价值影响。根据统计，距离地铁200-500米小区价格幅度 约在28-48%，距离地铁1公里以上的小区价格幅度 约在11-28%。
轨交示意图
什么是真正的轨交盘，不单单指的是离地铁近，更应该是 依托地铁便利性，能看到未来发展性的楼盘。
这一次，就给你一个1+1+1＞3的机会！
直线距离500米就是地铁站
18号线航头站1号口，直线距离森兰·航荟名庭约500米，像这样适当的距离，既能真正地减少通勤时间，又避免了地铁运行所产生的震动和噪音干扰。 不需要社区班车、代步车、没有最后一公里的出行困扰。
这个距离有多近？可能早餐买的三明治还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。
最新消息！
18号线约500米进站
低密精致社区+1梯2户无连廊神户型
森兰·航荟名庭
劲爆优惠热销中！
建筑面积约90-136㎡3-4房
上车门槛进一步降低，入手正当时
对项目有兴趣的朋友
识别二维码现场预约看房
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！
重要提醒：预约登记参观、预约成功后签约可享电器礼包活动（与售楼处优惠双重享受不冲突）
*注：仅限未去过售楼处，线上预约的用户
轨交之上，1.5低容积率
森系生活
洋房、小高层无连廊，产品少见
土拍市场上，容积率已经很难见到1.5及以下的，以后也很少。今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率低于1.5，均价高达6.95万/㎡，可见低密住区，在上海将越来越稀缺。
当高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安全感。在森兰·航荟名庭， 1.5的社区容积率，规划7-8层洋房，11-14层无连廊小高层，如此低密环境，如今站上了浦东的风口。
项目效果图
可以洋房，何必高层，可以低密，何必拥挤。低密社区不仅保障了居住的舒适度，也实现了社区内景观、服务设施的私属性，达到了安全有效防护，使住户的健康更有保障。
让同样的高度生长更少的楼层，降低了密度，抬高了视野，拓展了空间的舒适感。 即使抛开楼间距、采光通风等优势，只计算实实在在的得房率，洋房的性价比也是显而易见的。
项目效果图
这一切，因为有低密
才有生活的另一种可能
全区“6+1”森O₂家园系统
项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，以“森O₂家园”为设计理念，景观设计立足场地南北双片区 约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。
项目效果图
以 公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的 “绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森O₂家园系统。
行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在艺术景观客厅纳凉，习习凉风从树荫下拂过。
项目效果图
航头史称鹤沙，因“鹤沙八景”闻名于世，森兰·航荟名庭不忘初心，结合航头当地鹤文化IP形象，塑造 “森氧鸟”。将如此生动的形象融入社区景观中，这也是带给家园的礼物。
项目效果图
一梯两户无连廊
在设计之初，森兰·航荟名庭就考虑到了连廊带来的潜在负面影响，因此整体采用 一梯两户无连廊的设计方案，从根本上解决了隐私和采光影响。
在环境更静谧的同时，让住户免于电梯的漫长等待，不仅提升了私密性，也提高了出行效率，让住户把更多私享空间留给家人，奢享舒适生活。
而且未来购房者摇号选房时，选择面也会更广，上车几率也会更高，无论如何选择都不会有连廊影响。
项目效果图
始于森兰系基因
建筑面积约90-130㎡3-4房全龄户型
除了“轨交盘”、“低密住区”这些标签，如今限价条件下，更应该 买真正值得持有，开发商实力雄厚，高品质配置的新房。
大家所熟知的 森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等森兰系产品，战绩惊人，硕果累累，这一份忠实拥趸的背后，是购房者在森兰身上看到了嵌入城市的生长基因。
从之前森兰系产品的实景图来看，品质眼见为实，与城市共融共进。在时光的浸润下迎接市场的检验，也塑造了森兰国际住区的现在与未来。
森兰住宅项目实景图
同宗同源的项目，有一种基因上的笃定。好房子的底色，就是人们对它最大的信心来源。
本次森兰·航荟名庭即将推出的是 建筑面积约90-130㎡3-4房，精准覆盖各种主流需求，全龄户型，满足不同家庭的居住需求。 有毛坯和装修可供选择，上车门槛可能还要低于你的想象，真正为置业者所考虑。
建筑面积约90㎡三房两厅两卫
建筑面积约90㎡， 做到实实在在的三房两厅两卫，很好地控制了总价，让买房人的钱都用在“刀刃”上。
户型方正，全明通透， 270°宽景阳台，享受270度转角巨幕视野，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。
样板房实景图
入户即是独立玄关，大尺度U型厨房，三开间朝南的全飞机户型设计，几乎没有多余的面积浪费。
样板房实景图
实用性超乎想象，轻松实现一步到位，资产配置也能得心应手。主卧套房设计，优享舒适生活，卧室大飘窗设计，森氧风光尽收眼底。
样板房实景图
建筑面积约100㎡三房两厅两卫
建筑面积约100㎡三房两厅两卫，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。独立玄关，方便收纳。
约5.2米阳光宽厅，收纳幸福光景，不断拓宽的阳台尺度，是建筑对自然的致敬，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
样板房实景图
实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游室，满足你对个性生活的追求。
对于二人情侣，是安放衣物与家庭办公的温馨空间，衣帽间、书房、学习，充分满足二人生活的多元生活。面对三口之家，可以从婴儿房进阶为儿童房，伴随年龄结构的变化，而不断调整自己的定位。
样板房实景图
建筑面积约130㎡四房两厅两卫
划重点
1、建筑面积约130㎡四房，功能性完全满足，二孩家庭与三代同堂的家庭也能满足居住需求。
2、约5.7米宽厅，功能分区明确，生活动线井然有序。格局上实现了真正的全明空间与南北通透，生活空间张弛有度。
样板房实景图
3、南向主卧打造了带衣帽间的酒店式套房，舒适感和品质感双重加持。
样板房实景图
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18号线地铁房，丰盛配套无需等待入住即享！
航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。 森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
交通方面，森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米 ，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。
还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。
示意图仅供参考
不只是地铁，项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比！
商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。
休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。
（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）
来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图
除了入住即享的丰盛配套，随着18号线通车，航头如今能直接承接张江外溢的居住需求！
不仅是人口导入，还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群。 伴随着产业的引入，森兰·航荟名庭未来前景可期！
外高桥集团股份“森兰”系森居力作「森兰航荟名庭」4月12日认购，建面约90㎡3房，均价约46722元/㎡！
示范区效果图
一房一价表：
浦东中部“4”字头新盘
性价比肉眼可见！
对于浦西来说“4”字头新盘不足为奇，可在浦东就显得尤为珍贵，板块均价基本需要6-7万/㎡左右，即便是同维度新场，高层产品的新房联动价都已经4.8万/㎡。
作为容积率约1.5洋房产品的森兰航荟名庭，4.83万/㎡的均价无疑是难得的选择。
数据来源网上房地产
此外，作为新盘均价4W+的板块，基本都是些无倒挂的，甚至新房定价高于市场价的板块。不过森兰航荟名庭是个例外！相比周边二手次新约5.5万/㎡的市场价，项目4.83万/㎡的均价，一二手价差近7千/㎡！
数据来源网上房地产
而森兰航荟名庭，距离18号线航头站仅约500米，恰当好处的距离，即可步行达到，又避免噪音干扰。
数据来源百度地图
三重优势称霸浦东刚需市场
优势一：地段双料红盘，立享醇熟配套！
与大部分只谈未来规划，不谈目前配套的项目不同，森兰航荟名庭配套无需等待，目力所及皆为繁华。除了地铁18号线纵享便捷出行外！区域围绕轨交18号线进行TOD综合开发，优化城镇空间结构，营造更完善的15分钟社区生活圈！
图片来源：上海交通指挥中心
项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建)。
示意图，图源网络
示意图，仅供参考
项目周边有上海龙华医院浦东分院(三甲医院)，与龙华医院航头院区直线距离仅800米，另有上海南航医院等。
示意图，图源网络
更值得一提的是教育方面，森兰航荟名庭，邻近海洲幼儿园，在北侧 100米 （百度地图直线距离），规划约4.67万平方米的教育用地，将建设小学与初中。
信息来源自浦东新区航头镇（大治河以北）国土空间总体规划（2022-2035）公开稿
优势二：户型无连廊+大面宽！前所未有的户型革新！
很多人说，地段决定项目的下限，产品才能决定项目的上限！森兰航荟名庭，不管择址还是产品打造，都是品质标杆！
示范区效果图
1，一梯两户，无连廊！
现在很多住宅北向带连廊，影响中间套采光、私密性等，未来居住体验感，还是进入二手市场竞争都会大打折扣。
而森兰航荟名庭， 全系一梯两户无连廊，中间套通透性更强，无隐私困扰。
2，大面宽神户型！
大面宽！大阳台！南北通！全卧室飘窗，延伸室内使用空间！
建面约90㎡户型，既保留“三开间朝南”、“干湿分离”等优点，更做到差异化！
建筑面积约90㎡三室两厅两卫
优势三：外高桥集团股份鼎力打造，产品力和交付力更有保障！
都说这年头买房需谨慎，“100分的呈现，50分的交付”，已经成为当下购买新房的一大痛点。
而在浦东哪家开发商更值得信赖？非外高桥集团股份莫属！作为资金实力雄厚的国企，外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。
更是用心打磨当下浦东炙手可热的森兰国际社区，森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅。而且，根据前期项目的交付实景来看，品质看得见！作为同系列产品的森兰航荟名庭，就真的给足了购房者信心！
森兰航荟名庭售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
森兰航荟名庭营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海森兰航荟名庭官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
