大华星曜：浦江畔的璀璨人居新篇
大华星曜售楼处电话：400-8894-638
在上海这座充满活力与机遇的城市，房地产市场始终演绎着关于梦想家园的精彩篇章。众多项目争奇斗艳，而大华星曜凭借其卓越特质，在浦江镇这片热土上熠熠生辉，成为购房者瞩目的焦点。作为大华集团精心雕琢的匠心之作，大华星曜承载着对品质生活的执着追求，为居者勾勒出一幅理想生活的绚丽画卷。
一、项目概况
大华星曜坐落于闵行浦星公路与闸航公路交叉口，地理位置得天独厚。项目由上海鲲华房地产开发有限公司倾力打造，总占地面积达 95,129.6 平方米，建筑面积为 190,259.2 平方米，整体容积率为 2，这一数据意味着社区内拥有宽敞的楼间距与充足的绿化空间。项目规划总户数为 1,982 户，如此规模的社区，能够营造出浓厚的生活氛围，同时又保证了每一户业主的居住舒适度。社区内地下车位数量多达 2,650 个，充分满足业主的停车需求，让停车不再成为生活中的困扰。
从建筑风格来看，大华星曜采用了年轻活力化的设计理念，融入国际化立面风格，以流畅舒适的水平线条，勾勒出简洁大气的建筑轮廓。这种设计不仅符合当下的审美潮流，更呈现出一种大气而无杂质的宁静美感，使整个社区造型一气呵成，用建筑之美构建生活之美，让每一位业主归家时都能感受到独特的视觉享受与归属感。
二、区位优势
便捷交通，畅行全城
交通优势是大华星曜的一大亮点。项目周边构建了多维立体的交通网络，极大地提升了居民出行的便捷性。距离项目最近的地铁站为地铁 8 号线联航路站，虽有一定距离，但通过便捷的公交换乘或短程骑行，也能快速抵达。地铁 8 号线贯穿上海南北，途经多个重要区域，如人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，为业主日常通勤、休闲购物等出行需求提供了高效保障。
对于自驾出行的业主，周边道路交通同样十分便捷。浦星公路作为区域内的交通主干道，连接着上海市区与奉贤等区域，道路宽敞平坦，车流量相对稳定，可实现快速通行。此外，项目临近 S32 申嘉湖高速、S20 外环高速等高速公路，无论是前往长三角其他城市开展商务活动，还是周末自驾出游，都能轻松上高速，畅达目的地，真正实现了无缝对接城市各处与周边区域，让出行变得随心所 “驭”。
生态资源，得天独厚
大华星曜周边生态资源丰富，为业主提供了亲近自然、享受绿色生活的绝佳条件。家门口即享约 26 万方的大治河公园，这座公园依傍大治河而建，拥有广阔的水域面积与丰富多样的植被景观。沿着河岸漫步，微风拂面，带来清新的空气与自然的气息，让人仿佛置身于城市中的世外桃源。园内设有步行道、自行车道、休闲广场等设施，满足业主日常休闲锻炼、亲子游乐等不同需求。
在 4 公里范围内，还有国家 4A 级旅游景区浦江郊野公园。公园内拥有大片的森林、湿地、湖泊等自然景观，生态环境优越，是上海市民休闲度假的热门去处。在这里，业主可以参与各类户外活动，如露营、野餐、骑行等，感受大自然的魅力，放松身心，缓解工作与生活的压力。此外，直线距离约 5 公里内的浦江玫瑰园，以其浪漫的玫瑰景观而闻名，在不同季节，园内玫瑰竞相绽放，花香四溢，为业主提供了一处充满浪漫氛围的休闲游览胜地，丰富了业主的业余生活。
三、产品特色
多样户型，满足多元需求
大华星曜在户型设计上充分考量不同家庭结构与生活需求，精心打造了建筑面积约 89 - 135㎡的瞰江宽景美宅，涵盖多种户型格局，包括精致两房、舒适三房以及宽敞四房等，为业主提供了丰富的选择空间。
以建筑面积约 89㎡的最小户型「星光」为例，该户型做到了三开间朝南，保证了充足的采光与通风，让阳光能够洒满室内每一个角落。1.5 卫的设计，既满足了家庭成员同时使用卫生间的需求，又合理控制了空间面积，提高了空间利用率。客餐厅一体化的大尺度设计，打造出宽敞明亮的公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳，为业主营造出温馨和谐的家庭氛围。大进深的宽景阳台，进一步延伸了室内空间，业主可以在这里种植花草、摆放休闲桌椅，将其打造成一个惬意的休闲角落，享受阳光与美景。
建筑面积约 99㎡的「星辰」户型，则打造了独立入户玄关，不仅增加了空间的私密性，还提供了充足的收纳空间，方便业主归家时放置鞋子、衣物等物品。同样采用三开间朝南的设计，搭配奢阔景观阳台，让业主能够尽情享受阳光与户外美景。卫生间干湿分离设计，有效保持了卫生间的干燥与整洁，减少细菌滋生，为业主提供健康舒适的生活环境，让家时刻保持温馨与精致。
建筑面积约 120㎡的「星荟」户型，采用四房格局，能够灵活适应家庭在不同阶段的居住需求，无论是新婚夫妇、二孩家庭，还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的舒适空间。客餐厅一体化设计，形成宽敞通透的公共区域，方便家庭成员之间的互动交流，共享天伦之乐。次卧自带飘窗，拓展了室内空间，同时也为业主提供了更多休闲观景的区域，让阳光与清风平等地照顾每一位家人，提升居住的舒适度与品质感。
品质装修，匠心雕琢细节
在装修标准上，大华星曜秉持高品质原则，选用国内外一线知名品牌建材与家居设备，精心雕琢每一处细节，致力于为业主打造一个高品质、舒适温馨的家。
入户门采用坚固耐用的钢制防盗门，并配备智能门锁，不仅保障了家居安全，还为业主带来便捷的归家体验，无需再为忘记带钥匙而烦恼。室内地面根据不同区域的功能需求，分别铺设高档地砖或实木复合地板。地砖具有耐磨、易清洁等优点，适合用于厨房、卫生间等区域；实木复合地板则质感温润、美观大方，为卧室、客厅等区域增添温馨氛围。墙面采用环保乳胶漆，色彩柔和，环保健康，为业主营造出舒适的视觉环境。
厨房配备品牌整体橱柜，合理规划空间，提供充足的收纳空间，满足业主日常烹饪的储物需求。同时，配备品牌燃气灶、油烟机、洗碗机等厨房电器，让烹饪变得更加轻松便捷，即使是复杂的烹饪过程也能得心应手，让业主尽情享受烹饪的乐趣，将厨房打造成家庭的美食创作空间。卫生间采用品牌卫浴洁具，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等，品质可靠，使用舒适。搭配干湿分离设计，有效避免了水汽蔓延，保持卫生间的干燥整洁，提升使用的安全性与舒适度。
此外，项目还配备了全屋中央空调与新风系统，中央空调能够根据业主需求，精准调节室内温度，营造四季如春的舒适环境；新风系统则能够持续为室内输送新鲜空气，有效过滤空气中的杂质、异味，保持室内空气清新，即使在不开窗的情况下，也能让业主时刻呼吸到新鲜健康的空气，为业主营造舒适、健康的居住环境，全方位呵护业主的生活品质。
四、周边配套
教育资源，助力成长
教育配套是众多家庭购房时重点关注的因素，大华星曜周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了优质的教育环境。项目周边分布着闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等 K12 教育资源。这些学校师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学水平高的教师队伍，能够为学生提供专业、全面的教育教学服务。学校教学设施先进，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等教学设施，为学生创造了良好的学习与成长条件，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，赢在人生起跑线上，为家长解决了子女教育的后顾之忧。
商业配套，便捷生活
在商业配套方面，大华星曜周边商业氛围浓厚，生活便捷无忧。项目自身规划有一定体量的社区商业，能够满足业主日常的基本生活需求，如便利店、生鲜超市、餐饮小吃等一应俱全，让业主在社区内就能轻松解决日常生活购物、用餐等问题。
此外，项目近享约 10 万㎡浦江万达广场，这座大型商业综合体汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。无论是时尚购物，挑选当季潮流服饰；还是品尝美食，享受各地特色佳肴；亦或是观看电影、体验亲子游乐项目，都能在浦江万达广场一站式满足，为业主提供丰富多样的消费选择，尽情享受繁华都市生活的便捷与精彩。同时，周边还有约 8 万㎡山钢和润旭辉里等商业中心，进一步丰富了区域商业配套，满足业主不同层次的消费需求，让便捷生活触手可及。
医疗资源，守护健康
健康是美好生活的基础，大华星曜周边医疗资源完备，为业主的健康生活保驾护航。项目周边分布着多家医疗机构，能够为业主提供日常诊疗、疾病预防、康复保健等全方位的医疗服务。虽然区域内暂无大型三甲医院，但周边社区卫生服务中心、综合医院等能够满足业主日常就医需求。同时，随着区域的不断发展，医疗配套也在逐步完善与升级，未来将为业主提供更加优质、高效的医疗保障，让业主和家人的健康更有保障，安心享受美好生活。
五、社区规划
园林景观，诗意生活
大华星曜的社区园林景观独具特色，从滨水中汲取设计灵感，充分考量建筑与自然、人与风景以及人与人之间的亲密关系。沿着居者的行动轨迹，打造了 12 大主题景观分区，构建全龄生活休闲、互动交流的户外社交磁场。
邻里共享的 “揽星剧场”，为业主提供了一个举办社区活动、邻里聚会的理想场所，在这里，业主可以共同分享生活的喜悦，增进邻里之间的感情；适合全龄段儿童自由探索的 “观星森林” 以及 “寻星儿童乐园”，设置了丰富多样的游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，为孩子们打造了一个充满趣味与欢乐的童年天地，让他们在自然的怀抱中尽情玩耍、探索世界；还有健身步道、休闲广场等区域，满足不同年龄段业主的健身、休闲需求，让业主在社区内就能享受到丰富多样的户外活动，感受生活的美好与惬意，使园林不再仅仅是一片绿色空间，更是业主生活与情感交流的重要场所。
归家礼序，尊崇体验
在归家礼序方面，大华星曜将仪式感转化为更松弛的度假感。一体化城市超级界面设计，打造出江之界超尺度迎宾界面，业主漫步其中，仿佛置身于度假胜地，在轻松愉悦的氛围中体验星光流动的璀璨新境。星曜之环雕塑作为社区的标志性景观，不仅提升了社区的隐奢调性，更彰显了业主的尊贵身份，让业主归家的每一步都成为美的享受，从踏入社区的那一刻起，便能感受到大华星曜对品质生活的极致追求与对业主的尊崇礼遇。
综上所述，大华星曜凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计、完善的周边配套以及独具匠心的社区规划，成为浦江镇乃至整个上海房地产市场中一颗耀眼的明星。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是首次置业的年轻家庭，都能在这里找到属于自己的理想家园。大华星曜正以其独特的魅力，吸引着越来越多的人前来品鉴与选择，开启一段璀璨的品质生活新征程。
前滩南·闵行·浦江镇
地铁浦江线汇臻路站旁
万达广场+上师大附中旁
【大华星曜】
少量建面约89-135㎡
价约300万起
大华星曜售楼处电话：400-8894-638
大华·星曜，大华2023年“星曜系”的首部作品，倾注百分之百诚意与用心，为追求品质生活的都市新世代而来。从城市到社区层层递进的五重归家礼序，汲取滨水灵感打造的全龄互动园林，拥有12重主题，囊括长辈颐养、儿童趣玩、邻里交流、运动放空等户外内容，为全家人提供各自的活动场域。
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11-17层的低密小高层设计，科学合理的楼栋布局，舒适的楼间距，保证充足的采光和视野。1梯2户尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区。
2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%， 房地联动价43000元/㎡！
地块详情：
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地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
根据设计方案来看，项目无预留地上车位， 全人车分流，全部1梯2户无连廊。
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项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。
园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。
以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。
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邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。
项目全套户型图如下：
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一房一价表如下：
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交通方面：2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！
商业方面：项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
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教育方面：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。
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