象屿天宸雅颂(售楼处)-象屿天宸雅颂售楼处电话-2025象屿天宸雅颂楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-营销中心

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 售楼处线上预约中，象屿天宸雅颂24小时vip热线☎:400-9975-759

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759

上海象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759（预约看房热线）

闵行·浦江 8号线沈杜公路TOD新盘

6站前滩，15站直达人民广场

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

「象屿·天宸雅颂」

联排&叠墅新品

另有1幢建面约89/108㎡高层同步加推

其中别墅是独立地块私密性很强，加上整盘TOD属性

离尘不离城的低密产品全市少有

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

最新消息，前滩南TOD公园墅区「象屿天宸雅颂 | 颂墅」新品，明日开启认购！仅39席建面约143-213m²叠墅/联排，均价77755元/m²！另外，项目建面约89/108㎡高层盛大开盘 ！

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

破局者 城市轨交墅——象 屿·天宸雅颂丨颂墅即将入市！ 建面约143-154㎡叠墅总价仅约1050万级！ 另有6套绝版联排和 1幢建面约89/107㎡ 高层。

要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，距离8号线仅约200米，6站直达前

滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居 ， 属 实难得！✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

项目美学示范区已开放，实景图如下：

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

平心而论，城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！

丨首先对于非地缘客户来说，可以低密叠墅何必“蜗居1房”！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块 通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角 ，通勤效率和未来前景不言而喻！

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 位置示意图来源百度地图

我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。

前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，1100万可以买到60多平的1房。

三林滨江新房均价超过12万/㎡，千万级预算也不过买到80几平的小户型。✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

而象屿·天宸雅颂丨颂墅，6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！

位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

丨其次对于地缘客户来说：项目叠墅倒挂近400万，还能享受无死角的城市配套！

据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，二手的上叠要1400万，下叠要1500万！

对比 象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！

别忘了，保利锦上已经是5年前的产品，而象屿则是“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出，展现的居住品质诚然碾压二手房。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

价格信息来自链家网

而除了产品上的碾压，象屿天宸雅颂丨颂墅还能享受无死角的城市配套。

· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路 直线仅约200米！ 全市少有的地铁口新房！

· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业 （规划中） ，未来 家门口纵享繁华！

· 生态方面：项目 被浦江郊野公园环抱 ，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

· 产业方面，项目 东面高能产业集聚 ，极大的夯实了项目的价值底盘！

一句话总结项目的地段特点： 左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！

区位示意图仅供参考✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

我们做个总结：

当下是改善置换的新时代，置换逻辑与之前已大不相同，比起单一的尺度或地段改善，现在的客户更希望做出的是尺度和地段并行的双重改善！

论地段，象屿天宸雅颂丨颂墅占位2个滨江黄金三角一线辐射，6站直达前滩，15站直达人民广场，同时纵享左手4A公园右手TOD商业的格局，能级与配套碾压同维度其他板块！

论业态，项目是堪称绝版的容积率1.2低密水岸公园纯墅区，圈层自然天成，自带稀缺属性！

论产品，高附赠的别墅，绝美的宋式美✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 学，铝板的立面，豪宅级别的装修，在千万级市场简直是降维打击！

所以，千万级客户想实现地段尺度的双重改善，想在烫金地段圆梦墅居，象屿天宸雅颂丨颂墅是错过再无的置业机遇，且买且珍惜！

别墅户型图如下：✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

一房一价表如下：

建面约89㎡3房

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准

这就是小编看中的户型， 低总价上车首选。

在不到90㎡的建面实现3房一步到位，项目户 ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 最大的好处是总价下来了。但面积摆在这里，大多数同面积户型会做两个卫生间，结果就是卧室面积不够用，最后变成二房二卫+一个有窗的大储藏室.

这个89㎡户型算是想明白了。买这个面积段的客户，很多没有三代长期共同居住的需求（不然直接往大面积选了），去掉一个卫生间，保证两个朝南卧室和一个多功能房的尺度，其实更符合真实的生活需求。（而且两个卫生间对一家三口真的不是必需品，打扫卫生工作量直接翻倍>_

建面约107㎡3房✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准

一个百平的三房

客厅的面宽可以有4.7米???!!!

客厅的面宽可以有4.7米???!!!

客厅的面宽可以有4.7米???!!!

小编听到这个客厅尺度我都不敢相信，但它竟然真的做到了。这种级别的大尺度宽厅，不止是带来极好的采光通风效果，还能给全家带来豪宅级的生活舒适度。

3S墙极大的扩容了家的储物角落。飘窗足足有5个，3个卧室2个卫生间全部“扩容”。尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计在上海前所未见。

它的出现让我直接重新定义了“好房子”的标准！

精装方面，整体精装能级完全匹配市中心单价10万+豪宅配置：

大件方面，项目 中央空调/地暖两联供、 新风系统一应俱全。

厨房方面，除了 方太灶具、吸油烟机等常 ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。

卫生间方面，采用 唯宝（或同等档次品牌）洗脸盆、座便器、淋浴龙头。

另外，项目使用华为（或西门子、摩根） 全屋智能，智慧系统集成无接触式归家、主卫恒温卫浴、隐藏式电动晾衣架这些最in的配置。

公区方面，进入小区的第一眼就会被震撼到，这个门头听 ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 现场销售说花了3000万重金来打造，很有腔调。

用「浮岛」元素的立柱撑在门口，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣。

示意图，仅供参考

大门口的水景采用了龙鳞水纹的造型。在现场，会有种身处顶奢酒店入户大堂的观感。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

立面方面，「象屿天宸雅颂」直接越级，采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配 大比例铝板装饰+ 通透大窗与弧面玻璃的美学立面设计（局部涂料）。

超大的玻璃占比带来了非常现代化和奢华的外立面效果。也带来了室内各个空间非常好的采光和视野。 ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 示意图，仅供参考

景观方面，它结合郊野公园特色，打造出 浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

它也采用多见于豪宅新盘的 风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时。风雨连廊的造型与景观巧妙呼应，别有意趣。

示意图，仅供参考

会所方面，走过这仪式感十足的旋转楼梯，就到了约2500㎡莫奈花园会所。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

这里包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

重点来了， 它的会所免费使用，并且不对外经营（在象屿物业服务期间内，5年起步）！！！

要知道，上海很多新盘会所年费都要大几千，甚至上万。「象屿天宸雅颂」的这种亲民做法真是吸粉了。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

除此之外，项目还将约三分之二楼栋架空，最高层高约4.5米，做了约3000㎡泛会所。

两者合计总体 约5500m²的会所+泛会所的规模，已经超过了很多上海豪宅新盘。

8号线TOD&浦江郊野公园，自住属性点满✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

「象屿天宸雅颂」东侧 直线距离约200米就是8号线地铁站，南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 示意图，仅供参考

右手超级轨交8号线起始站，让坐着通勤成为可能

毫不夸张的说，8号线是上海轨交中串联南北的“大动脉”，从项目出发：

6站直达前滩

9站直达世博企业总部区

15站直达人民广场✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

在前滩换乘，1站抵达 徐汇滨江

在人广换乘，2站抵达 陆家嘴。

示意图，仅供参考

这条8号线可以让「象屿天宸雅颂」不仅能够自然承接浦东的客群，也能吸纳大量浦西的改善客户，可谓是左右逢源，含金量极高。

8号线客流量大是出了名的，好在「象屿天宸雅颂」边上的 沈杜公路站是始发站，高峰期也能坐着轻松通勤。

要知道， 同板块2020年的次新盘保利锦上，走到地铁站需时17分钟，还只能一路站到公司。即使这样，保利锦上的二手房价也已经 超过8万元/㎡。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

想到这里，我又顺手用百度地图查了下 「象屿天宸雅颂」到前滩太古里的交通是非常方便的，6站地铁 只需要17分钟。

那就完全可以把前滩太古里视作自己的商业配套使用（内心OS：还不用心疼停车费，哈哈哈哈哈！）。 ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

从前滩九宫格走到前滩太古里需要足足25分钟。而前滩九宫格的二手豪宅 价格高达21万+（今年2月链家成交的一套三湘印象 名邸低区单价17万+）。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

也就是说，受益于8号线TOD的加持， 「象屿天宸雅颂」可以用不到三折的价格，享受到与前滩4000万级豪宅的一样商业配套！不多说了，这盘真香! ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

左手浦江郊野公园，直接住进国家4A级景区里

人对自然有本能崇尚和向往。「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级，西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园—— 浦江郊野公园无缝耦合。（在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内）

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 图源网络，示意图仅供参考

浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里， 相当于11个世纪公园。这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区，是XHS上火热的遛娃公园圣地。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

图源网络，示意图仅供参考

不仅如此，项目 向北的筠溪小镇板块未来将规划为 世界级湿地公园。

项目 向东的召稼楼古镇将启动改造，由上海蟠龙天地的开发商瑞安房 ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 地产开发建设。这个“ 浦东版蟠龙天地”。未来将打造成“比肩乌镇，赶超乌镇”的海派古镇度假区。

多个全市顶级的生态资源围绕，「象屿天宸雅颂」未来的生活会很美好。

商业、教育、医疗配套，全维度无短板✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

除了“天花板级”的轨交和生态配套，相比上海同总价级别的板块，「象屿天宸雅颂」的商业、教育、医疗配套优势也很明显。

商业方面，除了前滩的 前滩太古里和 晶耀前滩，项目东侧家门口就是 15万方大型TOD商业中心（规划中）。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 图源网络，示意图仅供参考

教育方面，项目北侧一路之隔规划即将建设 协和海富幼儿园、 协和双语尚音学校。

体制内有荷花池世博幼儿园(一级园)，上海师范大学附属第三小学， 上海师大附中（市重）， 向明中学浦江校区（市重），上海戏剧学院，上海中医药大学。（期房不承诺学区）。 ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

上海师范大学附属第三小学，图源网络，示意图仅供参考

医疗方面，项目直线距离3公里范围内，有 3大三甲医院：仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，为健康保驾护航。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 示意图，仅供参考

这些醇熟完善的配套共同塑造了「象屿天宸雅颂」极高的自住宜居价值。

一江一河&新浦江中心规划，塑造最强价值底盘

一江一河规划中，上海的里子

黄浦江是上海的名片，滨江两岸代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。“一江一河”就是今天上海楼市核心资产的代名词。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

图源网络，示意图仅供参考

在最新的规划中，陆家嘴、外滩、北外滩等核心滨江岸段刚被定位为世界客厅。这里 是上海的面子。

「象屿天宸雅颂」所在的前滩南浦锦板块，被规划为“一江一河”带中 唯一一个生态居住板块，它是上海的里子。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

上一轮的“一江一河”规划，塑造了今天的前滩。

今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

浦锦板块一跃成为 600万级新房市场中，唯一一个被纳入一江一河核心段的板块。

有了这层背书意味着，「象屿天宸雅颂」会是同总价级别新房中，价值确定性最强的项目。

浦江新市镇，名声不显的产业高地

除了一江一河的顶级规划，买房也要看高能级产业落地情况。

闵行规划了两大城市副中心（虹桥、莘庄）和五大地区中心（南虹桥、七宝-虹桥、梅陇、元江地区-剑川路两侧和浦江）。

「象屿天宸雅颂」所在的 新浦江中心就是规划中的五大地区中心之一。

示意图，仅供参考

新浦江中心的的城市架构，以地铁8号线为中轴，西侧为城市功能组团，东侧，为产业组团。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

示意图，仅供参考

这里汇集了漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。产业实力之强劲，让我颇为意外。

漕河泾浦江园区：截至去年12月已拥有3900+企业。其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新企业90 家，市区科技“小巨人”33家。

浦江863软件园：是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2 ✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。

漕河泾浦江园，图源网络，示意图仅供参考

而且，项目所在板块也被纳入 浦东"金色中环带"与 闵行"南部科创中心"的联动发展区，未来浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计再新增10万高薪人群。

✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759✅✅

最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。