中企云启春申售楼处电话→中企云启春申售楼中心电话→2025中企云启春申楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2026年初，中企云启春申小区迎来集中交付。喜悦之余，许多业主面临一个现实难题：小区阳台按标准交付为未封闭状态，且阳台玻璃栏杆被设计为固定部分。众多有封闭阳台需求的业主已定制好窗户，却发现根据《临时管理规约》，擅自改变外立面和拆除栏杆属于违规行为，而规约中并未对此有明确约定。
“拆了是违章，不拆没法住。”业主们陷入了两难。若强行施工，面临城管执法风险；若置之不理，不仅影响居住体验，已定制的窗户也将变成废铁，涉及金额较大。一时间，这成为了小区交付后最棘手的“硬骨头”。
一场由房办、城管、开发商、物业及业主代表参与的专题协调会迅速召开。会议的核心任务不是“堵”，而是“疏”与“立”。开发商迅速对接设计院，出具了《封闭阳台不涉及房屋主体结构安全证明》，从技术层面排除了安全隐患。
由于莘庄镇商务区居委会筹备组（锦云居委会筹备组）成立不久，且临近春节，常规流程难以满足业主需求。镇各部门开启“加急模式”，特事特办。从材料准备、公示到启动业主投票，每一个环节都被精确“卡点”。筹备组党建指导员沈菊红全程牵头，耐心向业主解读政策、安抚焦虑情绪，同时督促开发商加快法务流程，确保每一步都合法合规。
在多方努力下，小区启动了临时管理规约的修改程序。筹备组成员和志愿者们放弃春节休息，通过线上线下相结合的方式，确保每一户业主都知晓并能参与投票。
最终的投票结果令人振奋：小区总投票权数378票，参与表决351票，参与率高达92.86%；其中同意拆除阳台玻璃栏杆的票数占参与表决数的94.30%。这一数据不仅代表了业主的强烈意愿，更体现了大家对政府公信力和治理方案的认可。
从问题提出到投票通过，整个过程仅用时一个多月。这在闵行区乃至全市的新建商品房小区中都属罕见，被业界称为“交付即治理”的生动样本。
随着规约修订的顺利完成，中企云启春申小区的阳台封闭工程已进入有序施工阶段。这场胜利不仅解决了业主的居住难题，更重要的是，它建立了一套行之有效的沟通机制和信任基础。
“原来以为会扯皮很久，没想到政府这么给力。”一位业主代表感慨道。这次成功的实践，让业主们看到了依法维权、理性表达的力量，也为后续小区成立业委会、处理其他公共事务打下了坚实的群众基础。
如果说云启春申小区面临的是“规则与改造”的硬仗，那么保利海玥的焦点则在于“服务与感知”。
新小区往往面临诸多适应性问题，在莘庄镇保利海玥小区，一场由业主自发发起、社区多方协作推动的业主委员会筹备工作正有序进行。自4月下旬发起倡议以来，短短一个月内，已有超过119户业主积极响应，共同致力于构建更加和谐、自治的社区治理新格局。
保利海玥作为2026年初集中交付的新建小区，随着入住率逐步提升，业主对社区管理、物业服务及开发商维保等问题的关注度日益增强，一批热心业主意识到，唯有依法成立业委会，才能建立与开发商、物业及政府部门有效沟通的长效机制。
4月26日，业主志愿者群正式发布《关于成立保利海玥业委会筹备组的倡议书》，明确指出小区交付比例已超过50%，符合《上海市住宅物业管理规定》中召开首次业主大会的法定条件。倡议书号召10%以上业主联名支持，并设立各楼栋联络人，迅速点燃了业主的参与热情。
“我们不是为了对抗，而是为了对话。”一位参与筹备的业主代表表示，“成立业委会的核心目标，是让业主的声音被听见，让社区治理更透明、更高效。”
在业主发起筹建后，镇房管部门第一时间介入，为志愿者提供法律法规解读、申请材料规范及流程指导。原锦云居委筹备组党建指导员沈菊红在任期间，积极推动搭建沟通平台，协助业主理顺筹备路径。即便在退休后，她仍心系社区，协助建立沟通群，确保工作不断档。
“我们鼓励业主依法依规表达诉求，”沈菊红表示，“政府的角色是引导者与支持者，帮助业主走好自治的第一步。”
倡议发出后，业主响应迅速。截至5月10日，已有119户业主完成接龙与书面签署，远超法定10%的联名门槛。志愿者团队分工明确，有人负责联络楼栋，有人整理材料，有人同步进度，展现出高度的组织性与责任感。
“起初我们担心大家忙于装修、无暇顾及，”志愿者陈佳敏说，“但事实证明，只要是为了小区好，业主们都非常支持。”许多业主在签署时主动提出：“哪怕只是签个字，也是为家园出一份力。”
目前，建设单位正在准备申请成立业主大会的书面报告和相关材料，并将于6月中旬提交至镇房管办，根据法规要求，政府应在接到建设单位书面报告后的60日内组建筹备组，筹备组应当自成立之日起90日内，组织召开首次业主大会会议，随后依法成立业主委员会。
随着业委会筹备组的成立，保利海玥小区有望在物业服务监督、公共收益管理、社区文化营造等方面迈出实质性步伐。业主们期待，未来的社区不仅能“住得进”，更能“管得好、过得暖”。
“新小区交付不是终点，而是社区共同体构建的起点。”莘庄镇相关负责人表示，未来将继续坚持“交付—融入—共治”的治理思路，无论是面对业主的自发组织，还是复杂的工程改造，都将坚持把问题解决在萌芽，把服务做到心坎上，让每一位新市民都能在莘庄住得安心、舒心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
