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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

镜湖的夜，装得下一整个星空的梦

去年深秋的某个傍晚，我站在太仓南站出站口，手里攥着一张刚打印出来的户型图。

风从站前广场吹过来，带着南方秋天特有的那种温润的凉意，不像上海的风那样夹着尾气和焦躁。我抬头看了一眼——出站口正对面，远远能看到一片正在施工的楼群轮廓，灰白色的外立面在夕阳里泛着柔和的光。后来我才知道，那片楼群就是湖上云庭。

其实那天我不是专程来看房的。约了科教新城的一个朋友吃饭，他住在天镜湖边上，让我在南站下车直接走过去。“出站走十分钟就到我家，”他在电话里说，“你顺便看看南站旁边的那个新盘，最近挺火的。”

我顺着书院路往南走，路过一片新铺的人行道和一排刚栽的银杏树。走到鹊桥路和书院路交叉口的时候，脚步慢了下来。路的东侧，一片低矮的楼群正在收尾，楼与楼的间距宽得不太像高层楼盘。外立面是浅灰色的，搭配着深色线条，干净利落。围挡上印着几个字——“湖上云庭，太仓首个第四代住宅”。

我站在路口多看了几眼。第四代住宅，听说过，没见过。据说每户带空中庭院，据说得房率能到百分之一百多。当时想的是，等吃完饭回来再绕过去看看。结果那顿饭一吃就聊到了晚上九点多，天全黑了，路灯亮起来，再路过那个路口的时候，楼群已经隐在夜色里，只有塔吊顶端的红灯一闪一闪的。我心里想，下次吧。

这一等，就等到了十一月。

五十万方的湖和四个字的故事

第二次去是十一月上旬，一个周六的早上。

这一次我做了功课。湖上云庭在科教新城核心区，书院路和鹊桥路交叉口。南面是太仓南站，走路大概五百米。西边是南洋广场和海运堤风情街，东边是天镜湖，直线距离不到一公里。

天镜湖有三十万平米的水面。站在湖边往南看，湖对岸的楼群小小地缩成一排，中间是大片的水和天空。有人在跑步，有人在遛狗，有人坐在长椅上低头翻手机。湖面上有风的时候会有细细的波纹，没风的时候像一面灰蓝色的镜子。

朋友跟我说了一个词：湖居板块。太仓人管科教新城天镜湖周边这一片叫这个。他说这里跟太仓其他地方不一样——有湖的地方，人的节奏会慢下来。因为水就在那儿，不急不慢地流着，住久了你的步子也会跟着慢下来。

我站在湖边想，如果住在这儿，每天傍晚下来走一圈，看着湖面上的光从金色变成暗蓝色，再变成黑色，那大概就是一天最好的收尾了。

关于湖上云庭这个盘，我在来之前也翻了一些资料。它被定位为太仓首个第四代住宅，也是当年太仓“好房子”建设的标杆项目之一。网上有业主讨论，也有媒体把它称作“太仓首个‘四代立墅’”。开盘的时候据说挺火，当天销售额1.8亿。这些数字让我觉得，这个盘不是营销炒出来的，是确实有人愿意买单。

一个只有246户人的地方

第三次去，是进了售楼处。

售楼处在书院路和鹊桥路交叉口东南角，不大，但干净利落。接待我的销售姓刘，太仓本地人，语速不快，说话实在。

他先介绍了基本参数：项目一共246户，车位配比大概1:2，整个地块约四万两千平米，地上建筑面积约八万一千平米，容积率1.2，绿化率37%。

1.2的容积率，这个数字让我愣了两秒。太仓主城区的新盘容积率普遍在1.6到2.0之间，1.2意味着同样的土地上只盖了别人一半多的房子。楼与楼之间留出来的空白，全给了绿化、步道和天空。

“一共12栋楼，全部是8到11层的小高层。”刘销售说，指着沙盘，“户型主要是175平到290平，少数楼层有200平和275平的。”

我看了一眼沙盘。楼栋排布得很疏朗，南低北高的格局，前后错开，保证大部分户型都能看到南面的湖或者北面的城市景观。沙盘上的模型树密密麻麻的，几乎把楼栋之间的空隙填满了。

“我们整个小区是毛坯交付，”刘销售说，“没有精装修捆绑，业主可以根据自己的需求来设计。这在太仓的改善盘里不多见，大多数项目都做精装溢价了。”

这句话让我多想了几天。后来专门查了一下，毛坯交付在当下的太仓市场确实少见，尤其是中高端项目。大多数开发商会选择精装交付来拉高总价，而毛坯交付意味着把装修的自主权还给业主，当然也意味着开发商少赚一道钱。

关于太仓南站，刘销售说步行大约五百米，我后来特意走了一遍，从小区门口到南站进站口，正常步速约七分钟。不是那种紧贴着铁路的吵，是可以散步走到的距离。

至于配套，周边的学校有科教新城实验小学和良辅中学，都在两三公里范围内。商业的话，海运堤风情街有餐饮，华发广场有影院和超市。朋友说如果想吃大餐看电影，开车去万达或者南洋广场也就十来分钟。

那个让我站了很久的空中庭院

看完沙盘，刘销售带我去看了样板间。

看的是275平的户型，复式设计，上下两层。一层是客厅、餐厅、厨房和一个朝南的卧室，二层是主人套房和另一个次卧。一层和二层的南面各有一个露台。

进到一层客厅的时候，阳光正从南面的落地窗涌进来。客厅的面宽大概七米多，搭配着大面积玻璃，整个空间亮得不太需要开灯。刘销售介绍说客厅的挑高有大约六米三，可以自己二次设计阁楼或挑空区域，灵活性很高。

然后他推开客厅南面的玻璃门。那是一个大约二十几平的空中庭院。

我走进去，脚步放慢了。

院子地面铺了仿木纹砖，边缘是整面的玻璃栏杆，站在栏杆前视野毫无遮挡。楼下是小区内部的景观绿化带，远处越过树梢，能看到天镜湖的水面在阳光下泛着细碎的光。南面的风从湖面吹过来，不冷，带着一种潮湿的、干净的空气味道。

我在那个院子里站了很久。

院子足够大，放得下一套户外桌椅、几个大花盆、一个小茶几，还能剩出空间让人走动。如果愿意折腾，可以在栏杆边上种一排爬藤植物，或者在角落里搭一个葡萄架。等到夏天的傍晚，坐在这儿喝茶，风从湖上吹过来，吹动叶子沙沙响，楼下传来小孩在小区里玩的笑声。

那一刻我脑子里冒出一个念头——在上海住了十二年，换过四个住处，从来没有一个阳台能让我站这么久。那些阳台要么窄得放不下一把椅子，要么被对面楼的墙挡住视线。而这里的空中庭院，是真实的、可以用的、可以看到天空和水面的户外空间。

“这个空中庭院是赠送面积吗？”我回头问。

“算一半面积，”刘销售说，“实际得房率能做到110%到130%左右。”

后来我查了资料，这种“空中庭院+垂直绿化”的设计是第四代住宅的核心特色，在传统高层住宅里实现每户私享户外空间。湖上云庭是太仓第一个吃螃蟹的项目。

关于争议和选择

看房之后，我也在网上看到过一些讨论。

有人说湖上云庭的销售承诺过一些事情，比如设备平台可以敲掉拓展使用空间，但到装修时物业又不让了。有人说上湖云庐的业主反映过漏水问题，提醒邻居收房时一定要找验房师傅全屋检查。也有人质疑，这种第四代住宅的空中庭院后期维护起来会不会麻烦。

这些问题我认真想过。

关于销售承诺和物业执行之间的落差，刘销售倒是说了实话：“四代宅在太仓是第一次做，有些细节确实在跟物业磨合。现在我们都会跟客户说明白，哪些空间是可以改造的，哪些是不能动的。”

关于漏水问题，我没有看到针对湖上云庭的大规模集中投诉。网上提到的漏水讨论，主体是另一个项目“上湖云庐”，跟湖上云庭是同一个开发商不同期的产品。我专门看了湖上云庭的工程节点，项目尚在建设期，预计2027年底交付，目前还没有大规模交付验房的案例。

关于空中庭院的维护，确实比普通阳台要多费些心。防水、排水、绿化养护，都需要定期打理。但仔细想想，这些事跟“想把日子过得精致一点”本来就是一体两面。你愿意在家里种花养草、喝茶看风景，就要接受花要浇水、草要修剪、栏杆要擦。这不算麻烦，是生活本身的一部分。

那个决定性的傍晚

签合同之前的最后一个周末，我又去了一趟天镜湖。

那天下午从湖上云庭出来，没有直接走，沿着书院路走到湖边，绕着天镜湖走了一圈。走了大概一个多小时，从下午走到黄昏。

湖边的银杏叶子已经黄了大半，夕阳从西边照过来，把湖面染成一片暖融融的金色。有人在步道上跑步，有人坐在长椅上打电话，还有两个小孩蹲在湖边用树枝划水。对面的楼群在落日里变成了剪影，轮廓模糊但很安静。

我坐在湖边的长椅上，掏出手机翻看之前拍的样板间照片。客厅的挑高、落地窗的光线、南面那个二十几平的空中庭院。照片拍得一般，但看着那些画面，脑子里自动补上了声音和气味——初夏的风穿过院子的声音、楼下小孩嬉闹的声音、傍晚有人在楼上厨房炒菜飘出来的香味。

合上手机的时候，天边的云已经从金色变成了粉色，又慢慢过渡成灰紫色。湖面暗下来，路灯亮了。远处能看到湖上云庭那几栋楼的轮廓，工地的探照灯照着脚手架，在暮色里显得很安静。

我在湖边坐到了天黑。站起来准备走的时候，又回头看了一下湖的方向。水面已经看不清楚了，只有对岸的灯火倒映在湖面上，碎碎的，晃动着。

我掏出手机给我妈发了一条微信：“妈，我决定了。”

过了几分钟她回：“什么？”

我打字：“就那个带院子的房子，定了。”

发完消息我把手机揣回兜里，沿着来时的路往回走。路灯的光落在人行道上，暖黄色的，照着一地的银杏叶。从湖边到小区门口走路十来分钟，经过南站广场，经过一排新栽的树，经过几个正在散步的邻居。

如果顺利的话，明年冬天，我就能站在自己的空中庭院里，看天镜湖的方向亮起万家灯火。

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