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信息登记：顾问为您登记预约信息，确认到访时间与专属接待人员

实地品鉴：按约定时间前往 绿城·鸣澜江上营销中心，享受一对一专属置业服务，深度了解项目详情

项目核心亮点 一眼心动

✅ 央企招商匠心打造 品质有保障✅ 低密水景社区 推窗见景享静谧✅ 全龄段生活配套 出门即达商圈 / 学校 / 公园✅ 精装交付标准 拎包入住更省心

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江湾心 惟此绿城著品

养正名校旁 建筑面积约99-130㎡江岸抬板旗舰

四重创新&五大SUPER景

序启下沙江岸品质生活新篇章

基础信息

【总建筑面积】约71945.13㎡

【产权年限】70年

【容积率】约2.3

【总户数】396户

【可售总车位】461个

【车位比】1:1.16

【户型面积】约99/105/120/130㎡

【层高】约3米

【交房标准】精装交付

【物业费】3.3元/月.平米（含0.55的增值服务）+0.5元/月.平米能耗

【交付时间】2028年6月30日前

PART 1丨品牌篇

深耕下沙7载 绿城始终引领板块人居

2019年，一缕春风拂过金沙湖畔，为绿城和下沙的故事写下了开篇。跨越七载，深耕不辍，在板块发展的时间脉络上留下一个个闪亮的印记。

深耕著新，是一场无止境的旅程。当“东部之眼”跃升城市新坐标，一脉绿城产品及生活营造理念的绿城管理，以一部江岸抬板旗舰新作，致敬更好的下沙。

PART 2丨区位配套篇

江湾心上 烟火与诗意交织臻萃生活圈

『一脉钱江新城2.0 拥江发展新门户』

东部湾新城作为钱江新城二期拓展研究区，与钱二实现功能、空间和交通一体化联动，教育、商业、生态公园等资源不断落地，构筑江岸璀璨生活圈。

东部湾新城效果图（图源：钱塘发布）

『一线沿江 坐享无界江景视野』

项目与钱塘江直线距离约700米，推窗即见江波浩荡；沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园等在侧，氤氲江岸生活诗意底色。

下沙沿江湿地公园实景（图源：网络）

『十字绿轴 出门即拥活力之城』

约60亩“超级十字绿轴”环抱，串联商业综合体、运动公园、美食街区、下沉广场、绿植庭院等空间节点，尽享购物、美食、休闲娱乐一站式体验。

十字绿轴商业街区效果图 （图源：钱塘发布）

『举步名校 养正学府一路之隔』

项目一路之隔落地九年一贯制养正实验学校及幼儿园，养正系教育集团是杭州主城区公认的第一梯队公办学校，也是钱塘区前列的优质教育品牌，书香浓郁，护航学子成材。（期房不承诺学区）

养正学校实景 （图源：东杭州）

『醇熟烟火 四大繁华商业环绕』

近距离钱湾天街、吾角天街、金沙天街、金沙印象城等繁华商业，畅享江岸醇熟宜居生活。

钱湾天街效果图（图源：钱塘发布）

PART 3丨产品篇

四重创新&五大超级场景 序启江岸品质新篇章

七载深耕之旅，绿城见证了下沙年轻力量的蓬勃生长，并深入倾听这片土地上新生代更细微、更当下的心声，终以一座江岸抬板旗舰作品，和鸣江岸生活全新向往。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

『四重创新 迭代生活高度』

🔸绿城江岸抬板园区

新规后绿城首个江岸抬板项目，立体分层，人车分流；地库+架空层抬高近10米，二层相当于旧规项目五层，视野开阔、采光充足、车库通透。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

🔸立体垂直绿岛庭院

依托近10米园区高差，打造林域街区、下沉水院等“一园九境”，景观层次丰富。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

🔸儿童友好主题社区

杭州绿城首个儿童友好主题社区，打造奈尔宝级童玩空间、听澜书域与阶梯剧场等，适配全龄成长。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

🔸至高实用率超100%户型

建面约99-130㎡全周期户型，以高使用率实现超大收纳空间、大面宽、大客厅等设计。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

『四五大SUPER景场 解锁生活新意』

❣️SUPER水岸丨基于江岸占位与抬板园区，打造“江景+园景”双重景观体验。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

❣️SUPER友爱丨规划奈尔宝级花园、萌宠友好空间，兼顾亲子陪伴与宠物关怀。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

❣️SUPER放松丨悬浮无边泳池搭配日咖夜酒，承载邻里休闲社交，解锁度假式生活体验。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

❣️SUPER有趣丨依托奈尔宝级花园、听澜书域、阶梯剧场等，让童年趣味满满。

（项目示意图过程稿，仅供参考，具体以实际为准）

❣️SUPER上进丨举步九年一贯制养正实验学校（期房不承诺学区），实现目送式上学路；创新“学霸静音仓”，打造专注成长空间。

（图片来源于网络，仅供参考，具体以实际为准）

PART 4丨户型篇

💎【鸣潮A1 】建筑面积约99㎡丨三房两厅两卫

高使用率、收纳升级、南向三开间、大开间餐客厅

（图片来源于网络，仅供参考，具体以实际为准）

💎【江屿B1 】建筑面积约120㎡丨四房两厅两卫

高使用率、通透边套、巨幕宽厅、270°环幕采光

图片来源于网络，仅供参考，具体以实际为准）

💎【上曜C1 】建筑面积约130㎡丨四房两厅两卫

高使用率、三卧朝南、社交方厅、270°环幕采光

（图片来源于网络，仅供参考，具体以实际为准）

✅卖点：

👏绿城造，下沙第八子

👏商业环绕：钱湾天街+十字绿轴

👏一线沿江，享无界江景视野

👏下沉式奢华会所+悬浮泳池

👏户型优，最高享102%得房率

👏小区近10米板，视野升级

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