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如果您对越秀外滩樾有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】

尊敬的客户：

感谢您对 [越秀外滩樾] 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊项目

案名已经发布——越秀·外滩樾

容积率仅约1.3

推售49套建面约238-305-318-338㎡风貌别墅

展厅已开放！

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上海墅居天花板———越秀外滩樾———

位置: 上海虹口区北外滩，距外滩1公里，陆家嘴1.5公里

项目信息：

项目类型：现代风貌

物业类型：70年

建筑面积：238、305、318、338/㎡

户型：地上3层，地下2层 短进深大面宽，全落地窗设计、使用400-800平，高品质高颜值

毛坯交付，也定制可以装修交付

总价区间：4500-9000万

单价约18.9-26.6万/㎡

总套数 ：49套

交付时间：2026年底交付

梯户比 ：“室内带独立电梯井”设计

物业费 ：地上26.8含会所，地下一半

层高 ：一楼3.6米，二楼三楼3.2米，地下室6.15挑空6.15

过程稿户型图曝光(户型最终以开发商公示为准)

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型

250.89㎡B-3户型

C户型

291.42㎡D户型

对项目有兴趣的朋友预约看房请保持手机畅通

等待官方销售团队与您联系

感谢配合！

01.基本信息

2023年10月26日，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目总用地面积约10790平方米，为一类住宅组团用地，容积率1.3，建筑面积14027平方米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

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【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

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【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

地块四至范围， 东至梧州路，隔壁是中皇广场； 西至hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至周家嘴路；北至柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

项目规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。

程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

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李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

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复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场。

02.区域规划

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼

城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群

金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一

航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）

新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

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交通方面：项目三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。

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自驾上，约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。

教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

由越秀地产+临港集团联合打造

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上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】虹口区北外滩+北外滩王炸来了！验资1500W看房！「越秀·外滩樾」将推出约235-338㎡海派院墅！样板间预约参观！

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位置: 上海虹口区北外滩，距外滩1公里，陆家嘴1.5公里

项目信息：

项目类型：现代风貌

物业类型：70年

建筑面积：238、305、318、338/㎡

户型：地上3层，地下2层 短进深大面宽，全落地窗设计、使用400-800平，高品质高颜值

毛坯交付，也定制可以装修交付

总价区间：4500-9000万

单价约18.9-26.6万/㎡

总套数 ：49套

交付时间：2026年底交付

梯户比 ：“室内带独立电梯井”设计

物业费 ：地上26.8含会所，地下一半

层高 ：一楼3.6米，二楼三楼3.2米，地下室6.15挑空6.15

过程稿户型图曝光(户型最终以开发商公示为准)：

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型

250.89㎡B-3户型

C户型

291.42㎡D户型

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01.基本信息

2023年10月26日，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】团用地，容积率1.3，建筑面积14027平方米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

基础信息上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

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【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

地块四至范围， 东至梧州路，隔壁是中皇广场； 西至hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至周家嘴路；北至柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”

新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：

● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。

● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。

● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。

二、产权与交易：更安全，流程更简单

二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：

● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。

● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。

● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。

三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修

新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：

● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。

● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。

四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力

从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：

● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。

● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。

● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。

五、其他附加优势

● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。

● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。

总结：新房更适合这类人群

新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：

● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；

● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；

● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；

● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；

● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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如果您对越秀外滩樾有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。从城市来看，一线城市和强二线城市，有持续的人口流入和产业支撑，住房需求坚实，且当前政策环境友好，如降低贷款利率、放松限购条件等，对于刚需群体，在经济条件允许的情况下，可能是购房窗口期。而三四线城市，普遍面临人口流出、库存高企的问题，房价支撑力较弱，除非有实际居住需求，否则不建议盲目入市。

从个人情况和购房目的来看，如果工作稳定，收入能覆盖月供，首付充足，且是刚需自住，那么可以考虑买房。但如果是投资，就需要更加谨慎，只有部分城市的优质房产才具有一定的投资价值。