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南山璞缦（南门名邸四期），由央企赤湾旗下南山地产打造，占位嘉定主城菊园新区、南门正芯，是嘉定难得的纯粹改善低密精装盘，无积分、二套首付 2 成，本地置换与市区外溢改善优选。

一、基本信息｜央企精工 12 栋纯小高社区

地址：嘉定区沪宜公路 3211 弄

开发商：南山地产（央企赤湾，实力稳健）

规模：占地约 3.47 万㎡、建面约 12.2 万㎡，12 栋 16-18 层小高层，总户数 651 户

指标：容积率 2.3、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.29

物业：赤湾物业，4.3 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：备案均价约 4.48-4.89 万 /㎡，总价 361-1000 万

交付：2026 年 12 月精装交付

二、区域与配套｜主城成熟芯 双轨交 + 全维商业

嘉定南门正芯，11 号线 + 嘉闵线双轨交，30 分钟直达市区，承接市区外溢改善人口。

轨交：距 11 号线嘉定西站约 1.2 公里，嘉闵线嘉戬公路站（在建）约 800 米

商业：1.5 公里直达砂之船奥莱，3 公里内宝龙广场、日月光、印象城等 5 大商场

教育医疗：协和南苑幼儿园、嘉定一中、嘉定区中心医院等优质配套环绕

生态：紧邻嘉定中央公园，社区内 10 米落差水幕园林，宜居氛围拉满

三、大师级产品设计｜双会所 + 高定装标 嘉定品质标杆

HZS 滙张思 + 奥雅 + HWCD全球豪宅天团执笔，雪山蓝石材 + 香槟色铝板立面，45 米宽大门，质感十足。

双会所：2700㎡地上 + 地下双会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室全配

园林：“双轴六景” 中央景观，300 米景观纵深，栋栋无遮挡视野

装标：日立空调、博世地暖、西门子三件套、怡口净水、高仪花洒、恩仕马桶，美妆冰柜、玄关除臭仪配齐

四、主力户型｜105-198㎡精装 3-4 房 高得房率 77%-80%

全系南北通透、全明格局，LDK 一体化，空间利用率高。

105㎡三房两厅两卫（361 万起・入门改善）

三开间朝南，南北通透，动静分区清晰，U 型厨房，得房率 77%，刚需刚改首选。

123㎡三房两厅两卫（450 万起・改善主力）

约 12.5 米南向面宽，客厅 4.2 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，得房率 78%，三口之家热门。

143㎡四房两厅三卫（580 万起・阔绰改善）

四开间朝南，南北双阳台，双套房设计，横厅格局，得房率 80%，二胎 / 三代同堂优选。

198㎡四房两厅三卫（1000 万起・终极大平层）

一梯一户，独立入户玄关，客厅 5.8 米，主卧豪华套房（书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴），得房率 80.8%，高端改善专属。

五、核心价值｜主城稀缺改善盘 自住保值双优

作为嘉定主城少见的央企 + 双会所 + 恒温泳池 + 高得房改善社区，南山璞缦以 361 万起的亲民门槛，填补了嘉定主城高端改善的市场空白。无论是本地置换、市区外溢，还是看重成熟配套与品质的购房者，都能在这里找到理想的主城生活答案。

️ 官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为南山璞缦项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。