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在上海这座充满活力与机遇的超大城市中，寻觅一处理想家园，是无数人的梦想。如今，嘉定新城的众禾嘉苑正闪耀登场，吸引着全城目光。它由深耕地产领域多年、口碑卓越的上海大众房地产开发经营公司精心打造，承载着大众集团 30 余年的深厚底蕴与品质追求。
众禾嘉苑占据着嘉定新城的核心地段，与在建的嘉闵线嘉戬公路站相距不过咫尺，这意味着未来业主出行，轻松几步便能踏入便捷的轨交网络，快速畅达上海各处。周边商业氛围浓厚，约 1 公里处的百联嘉定购物中心，琳琅满目的商品与多样的娱乐餐饮选择，足以满足日常休闲与购物需求；嘉乐・东润广场也近在 400 米左右，为生活增添更多便利。教育资源同样丰富，1 公里范围内，嘉定区新成路小学、嘉定区成佳学校等学府林立，而西侧规划的教育用地，将建设一所规模可观的完全中学，涵盖初中与高中部，为孩子的成长铺就坚实的教育之路。医疗方面，嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院等医疗配套，时刻为家人健康保驾护航。如此全方位的优质配套，让众禾嘉苑成为当下购房的热门之选，开启美好生活新篇。
In Shanghai, a vibrant and opportunity-filled megacity, searching for an ideal home is the dream of countless people. Now, the Zhonghe Jiayuan in Jiading New Town is making a spectacular debut, capturing the attention of the whole city. It is meticulously developed by Shanghai Volkswagen Real Estate Development and Operation Company, which has deep roots and an excellent reputation in the real estate field, carrying the profound heritage and quality pursuit of the Volkswagen Group that has spanned over 30 years.
Zhonghe Jiayuan is located in the core area of Jiading New Town, just a short distance from the Jiajian Highway Station of the under-construction Jiamin Line. This means that future homeowners can easily step into the convenient rail transit network and quickly reach all parts of Shanghai. The surrounding commercial atmosphere is thick. Bailian Jiading Shopping Center, about 1 kilometer away, offers a wide variety of goods and diverse entertainment and dining options, fully meeting the daily leisure and shopping needs. The Jiale Dongrun Plaza is also just around 400 meters away, adding more convenience to life. The educational resources are equally abundant. Within a 1-kilometer radius, there are many prestigious schools such as Xincheng Road Primary School in Jiading District and Chengjia School in Jiading District. The educational land planned on the west side will be used to build a sizable complete middle school, covering both junior and senior high school departments, laying a solid educational foundation for children's growth. In terms of medical care, medical facilities such as Yingyuan Hospital in Jiading District and Shanghai Yikang Traditional Chinese Medicine Hospital provide constant protection for the health of family members. With such comprehensive and high-quality supporting facilities, Zhonghe Jiayuan has become a popular choice for homebuyers at present, opening a new chapter of a wonderful life.
买房要买地铁房，是楼市经久不衰的黄金定律之一。
背后的逻辑很简单，因为地铁房不仅意味着便捷的出行，亦代表着对于城市资源的占有，其蕴含的巨大能量，超乎想象。
好消息来了！嘉闵线嘉戬公路站20米，马东产城融合区全新盘
【众禾嘉苑】5.1全新样板间开放！
项目少量建面约94-103-122㎡3房
过会均价43866元/㎡，总价约360万起
由于开发商要求，优惠力度不便以书面形式出镜，比如折扣+车位抵用卷+赠物业费等等
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】
感兴趣的朋友赶紧来看吧
户型图赏鉴
土拍回顾及规划
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目位置：东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积27767m²。
根据设计方案显示，项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是与地铁“0距离”，优势非常明显。
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】外立面上：建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。
这是嘉定新城新的靓丽天际线，也是众禾嘉苑业主身份的象征。
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。
项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理，实现完全人车分流。
生活配套
交通方面：楼盘紧挨着嘉闵线“嘉戬公路站”，小区步行约20米到地铁口，地铁出行非常便利！
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】2站直达南翔，6站直达虹桥火车站。距离约1.5公里 沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾去往市区交通便捷！
商业配套：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。
教育配套：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目周边学校资源较多，包括嘉定区百合花幼儿园、上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、上海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学。
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目除了嘉闵线嘉戬公路站外，最受关注的就是其西侧地块的学校。这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中，嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集。而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学！
众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】复华完全中学规划用地面积约32581平方米，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000平方米，预设28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。该校据说未来将作为嘉定标杆来打造！
医疗配套：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目距离上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）约2.4公里，驾车5分钟到达，迎园医院，马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心），瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富。
休闲生态：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目东侧有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。
房产可以用作抵押来申请贷款，这种贷款通常被称为“房产抵押贷款”或“抵押贷款”。这是银行和其他金融机构常见的一种贷款形式，以下是关于房产抵押贷款的详细信息：
一、房产抵押贷款的基本概念
房产抵押贷款：是指借款人以其拥有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款金额通常取决于房产的评估价值和借款人的信用情况。抵押期间，房产的所有权仍属于借款人，但在借款人无法按时还款的情况下，贷款机构有权依法处理抵押房产以偿还贷款。
二、申请房产抵押贷款的条件
1、拥有合法产权的房产：借款人必须拥有合法产权的房产，可以是住宅、商业用房或其他性质的房产。
2、良好的信用记录：贷款机构会审核借款人的信用记录，良好的信用记录有助于提高贷款申请的成功率。
3、稳定的收入来源：借款人需提供收入证明，以确保有足够的还款能力。
4、房产评估：贷款机构会对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。贷款金额通常是评估价值的一定比例（如70%-80%）。
5、抵押登记：贷款机构会要求对房产进行抵押登记，登记完成后，房产作为抵押物的状态会记录在房产证上。
三、房产抵押贷款的流程
1、准备资料：借款人需要准备身份证明、收入证明、房产证、银行流水等相关资料。
2、选择贷款机构：选择合适的银行或金融机构，了解其贷款产品和利率。
3、提交申请：填写贷款申请表，提交所需资料。
4、房产评估：贷款机构安排专业评估公司对房产进行评估。
5、审核和审批：贷款机构对申请资料进行审核，评估借款人的还款能力和房产的抵押价值。
6、签订合同：审核通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同和抵押合同。
7、抵押登记：将抵押合同提交到当地不动产登记中心进行抵押登记。
8、放款：抵押登记完成后，贷款机构将贷款金额发放到借款人指定账户。
四、房产抵押贷款的利弊
优点：
贷款金额较大：因为有房产作抵押，贷款金额通常较高。
利率较低：相对于无抵押贷款，房产抵押贷款的利率通常较低。
期限较长：贷款期限可以较长，有利于借款人安排还款计划。
缺点：
风险较高：如果借款人不能按时还款，可能会失去抵押的房产。
评估费用：需要支付房产评估费用和抵押登记费用。
手续较复杂：相比无抵押贷款，房产抵押贷款的申请流程较为复杂。
注意事项
1、慎重评估还款能力：在申请房产抵押贷款前，借款人应慎重评估自己的还款能力，避免因还款困难导致房产被拍卖。
2、了解贷款条款：仔细阅读贷款合同，了解利率、还款方式、违约条款等重要信息。
3、选择正规机构：选择信誉良好的银行或金融机构，避免上当受骗。
总之，房产抵押贷款是一种可以获得较大金额贷款的有效方式，但申请时需慎重考虑自身的还款能力和贷款条款，确保在可承受范围内。
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