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项目推售详情
【项目名称】 璟澜湾
【户型】 建面约122㎡水岸联排&建面约56-93㎡水岸洋房
【占地】 约1.5万方
【总建面】 约1.8万方
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【容积率】 1.2
【绿地率】 35%
【总户数】 206户
【总栋数】 8栋
【层高】 洋房7-8层、联排别墅3层
【均价】 洋房约3.7-4.9万/㎡、联排别墅均价5.19万/㎡
【总价】 洋房170-400万，联排别墅380万起
【停车位】 226个（地上26个+地下200个）
【物业费】 3.98元/㎡
【交付时间】 2026年10月30日（具体以购房合同为准）
【物业公司】 上海临源物业有限公司
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低密墅境 品质之选
整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境。
这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。
项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。
楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。 璟澜湾售楼处电话：400-9975-759
效果图
璟澜湾售楼处电话：400-9975-759 小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。 璟澜湾售楼处电话：400-9975-759 小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。 璟澜湾售楼处电话：400-9975-759
效果图
完美契合新政 覆盖刚需到改善全需求
璟澜湾售楼处电话：400-9975-759 新政下，“低门槛、高灵活度、强适配性”成为购房者的核心诉求，而 璟澜湾建面56-71-90-93㎡的洋房产品 恰好精准匹配——无论是追求布置好软装即可“拎包入住”的精装户型，还是看重“低总价+可改造”的毛坯户型，都能找到理想选择。
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效果图，仅供参考
小面积低总价，灵活多变空间
针对预算有限的刚需群体，璟澜湾推出建面56㎡一房与建面71㎡两房的毛坯洋房，以“低总价、可组合、高改造性”为核心优势，完美契合新政“低门槛置业”需求。
建面56㎡ 一房 总价约167万起 ， 建面71㎡ 两房 总价约202万起 ，上车无压力。
户型图，仅供参考
建面71㎡两房样板间赏析
（*效果图，非交付标准）
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择址浦东宣桥镇核心的璟澜湾，地处张江科学城南翼、国际旅游度假区辐射圈，以1.2超低容积率、35%高绿化率打造纯低密住区，涵盖精装洋房与联排别墅业态，总价166万起即可上车，成为200-400万级预算刚需改善家庭的优选之作，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约1.5万方，规划8栋住宅，采用南低北高的现代简约设计，最大楼间距达27米，既保障每一户充足采光，又实现邻里隐私隔离，人车分流设计搭配1:1以上车位比，营造静谧安全的居住氛围，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。
户型设计极具巧思，璟澜湾主打56-93㎡洋房与122㎡联排别墅，灵活适配不同家庭成长需求，其中56㎡一房与71㎡两房毛坯户型可打通组合为127㎡大三房，总价380万起满足三代同堂需求，实现“成长型住宅”理念，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。93㎡“2+1”精装洋房作为明星户型，做到三房两卫布局，可自由切换大横厅与三房模式，入户配备柏邦装甲门与智能锁，标配东芝中央空调、威能地暖，厨房搭载老板烟灶、林内热水器，精装标准对标高端住宅，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。
生态资源得天独厚，璟澜湾周边南六公路70%绿化覆盖，环城港1.2公里生态带环绕，千亩桃林、惠南湿地构成天然氧吧，古钟园、野生动物园等景点环伺，闲暇时光可尽情享受自然与人文熏陶，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。交通出行便捷高效，距16号线野生动物园站约1.9公里，南园1路、惠南3路等公交接驳直达，自驾临近南六公路、环城港交通要道，30分钟融入张江核心生活圈，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。
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交通出行也极为便利，距离16号线野生动物园站约1.9公里，公交方面，南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处。
图片来源于网络
教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。
医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航。
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璟澜湾售楼处电话：400-9975-759 生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP）， 璟澜湾售楼处电话：400-9975-759 惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。
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【璟澜湾】以其稀缺的地段、低密的墅境、多元的产品、诱人的价格和醇熟的配套，成为浦东品质人居的不二之选。
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全维配套成熟完善，璟澜湾周边禹悦汇、大润发等商业体满足日常消费，惠南幼儿园、建平南汇实验学校等全龄教育资源环伺，复旦大学附属浦东医院为家人健康保驾护航，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。122㎡联排别墅附赠花园、地下室与露台，地下一层可打造影音室、健身房，庭院成为家庭互动专属空间，总价380万起即可拥有院落生活，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。
二期房源直接认购中，毛坯与精装户型随心选择，叠加区域发展红利，性价比领跑浦东板块，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。稀缺低密房源递减，欢迎致电预约实地看房，解锁浦东宜居生活新方式，璟澜湾售楼处电话：400-9975-759。
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